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龙岗,你到底是靠什么「潜规则」,来出演这场年度大戏?

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:admin 2019-07-12 09:51

近年来,南宁的城市界面不断焕新。随着城市骨架的迅速拉伸,南宁的几何中心也多次更迭。

从朝阳中心到东盟商务区,再到五象总部基地,成群崛起的摩天楼,造就了南宁每一个时代的封面。

特别是2019年年初,南宁市总体城市设计的提出后,城市继续一路向南、向东拓展,广袤的腹地潜力无限。作为南宁四大副中心之一的龙岗片区,也成为了这次的焦点。

首先,城市版图大举向南、向东拓展之后,龙岗已经华丽转身,从南宁市级商业中心、五象新区商务次中心升级为一座巨型的城市副中心。

其次,伴随着大量城建的落地+有力的规划扶持,商务、商业、生态、教育、艺术、交通、人居......几乎涵盖了都市生活的方方面面。龙岗的成色焕然一新。

在这样的背景下,购房者敏锐地嗅到了置业契机。当前的龙岗热盘——盛湖悦景就站在了风口浪尖上,近期打出了首付分期9.8万起的口号,热度持续爆棚。究竟是否值得入手?

本次,小编将对项目所在的从区位上来分析!鉴别一个片区是否值得居住,必定要考量其板块的成熟度以及人居属性强不强。话不多说,数据说话!


Part 1

龙岗VS五象南VS体育中心东

谁会赢得本场**?

进入2019年以后,五象新区凭借着“南宁都心”等新鲜又颇具重点的规划重点,中国—东盟信息港等一大批重点产业落户,再加上各项配套齐全且十分高配,成为当之无愧的热门区域!

细化来看,五象新区裂变出了众多板块,比如五象湖、五象总部基地、龙岗、体育中心东、五象南等。

其中,龙岗、五象南、体育中心东作为新兴板块,成为刚需、首改入手的佳选。它们纷纷收获各种利好,发展有目共睹。

 

图片1.png

三大板块区位示意图


▲从区位来看,五象南主要依托五象湖与五象总部基地的资源,体育中心东可以享受到五象总部基地、龙岗和青秀区的资源,而龙岗联动了蒲庙、青秀和五象。

再细化来看,比如去往五象总部基地的距离,体育中心东需要5分钟的时间,龙岗需要10分钟的时间,对于刚需来说,实际上是无太大差别的,还是更看重居住氛围以及环境配套

五象南,作为产业新城,当前布局了南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群,未来将形成“商业+工业+住宅”的模式。显而易见,五象南将来打造三大核心产业群,虽然产业配套加持,但是居住体验略有欠佳,更适合五象南工作的人群。

体育中心东,在建中的地铁4号线途经于此,对龙光玖誉湖、檀府印象等盘来说,有一定的距离。而规划中的机场线比较临近,已获得市人民政府批复,需要时间等待。不过板块有良庆大桥,去往青秀区还是便捷的。再加上楞塘湖目前已经开挖,众多商业配套也都在规划当中,成型起来需要一些时日,有待完善。

龙岗,当前各项学校、公园、医院、商业等配套已经开始投入使用,比如地铁4号线、龙岗大桥、青山大桥也延伸至此,周边有已经成型的滨江公园、灵龟山公园,还有规划中的新坡湖公园,居住氛围浓厚。

从房价来看,五象南当前均价10500-12500元/㎡,体育中心东当前均价11000-13500元/㎡,龙岗当前均价10500-12500元/㎡,可以说它们价格相当,无太大差别,体育中心东略高。

总结来说,龙岗承接蒲庙、五象和青秀三大区域,同享它们的配套,便捷性与联动性相对较强。而且龙岗拥有优美的江湾等生态资源,且房价区间比较美丽,适合刚需、首改入手,契合了他们的置业需求。


Part 2

龙岗居住人口有多少?

人居属性强不强?

一个区域人口的递增,一方面,说明了该片区的成熟度越来越高;另一方面,也反映了该片区的人居属性较强,宜居度高。

那么,龙岗当前的居住人口大概有多少?未来1-3年后又会有多少?

根据龙岗板块已交付楼盘项目的户数来计算,若一户有4个人口,那么当前入住人数预计是88880人。不过基于当前版块还在建设当中,有的配套尚未落实,因此入住率实际上尚未达到100%。

从未来1-3年内的楼盘交付的情况来看,预计有120896人口入住。到了那时,板块成熟度已明显提高,因此常住人口势必是递增的。

总的来说,未来3年后,龙岗片区预计达到209776人的常住人口。(此处未加上当地原著居民的人口数量)


图片2.png

龙岗板块区位示意图


那么,龙岗是否有底气对标凤岭北片区?2014年9月17日,《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》出台,总体功能定位成以居住为主,以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅,配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区。规划中的常住人口规模为30万人

如今的凤岭北,已成为是东盟商务区的核心居住板块。随着众多楼盘的交房,目前居住体量已超过30万人,龙岗拥有约30万的规划人口,拿楼盘交付的总人口再加上当地村民的人口,基本达到30万人的标准。从二者居住体量类比来看,龙岗或将成为五象新区的核心居住板块

摊开地图你会发现,当前的五象新区大致可以分为两大职能板块:一个是以五象总部基地为主的五象中央商务区,主要以商务办公为主;另一个则是以龙岗为主的中央公园居住区,拥有邕江+公园等环境配套,龙岗的人居属性可想而知。

 

图片3.png

五象中央商务区和中央公园居住区


Part 3

龙岗配套资源几何?

区域活力指数会持续上升吗?

有了人,区域的活力指数随之上升。龙岗人居,从此按下快进键。

对于刚需、首改来说,板块的潜力,决定了住宅未来的生活配套发展,更决定了房子的保值、升值潜力。

南宁副中心的功能定位,意味着龙岗片区的配套资源将上升另一个台阶。按照时间轴的顺序来梳理,龙岗配套资源都有哪些?

当前已交付的配套

商业综合体:南宁万达茂已于2017年开业;

学校:邕宁高中五象新区第二实验小学、五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学、和合小学、龙岗北小学等学校已开校;

医院:邕宁区人民医院已于2018年整体搬迁龙岗;

交通:龙岗大道、五象大道、江湾路、新邕路、龙岗大桥、三岸大桥等已建成使用。

公园:滨江公园、南宁园博园已建成,灵龟山公园(部分景点陆续开放)。

预计未来1-3年交付的配套

商业综合体:合景天峻广场、宝能城市广场、威宁·龙岗东邻家广场、威宁·龙岗北邻家广场、威宁·龙岗西邻家广场、威宁·利福邻家广场。;

学校:南宁市步云中学、龙岗商务区中学、城关二小、五象新区第二实验幼儿园、步云小学等学校;

医院:南宁市儿童医院、南宁市第二社会福利院、前海人寿医院等医院;

交通:地铁4号线。

预计未来3-5年交付的配套

学校:五象国际学校项目(筹建);

公园:新坡湖公园(规划中),梅帅元实景演出公园(在建)。

交通:机场线(规划)、五象火车站(待建)。

(声明:由于有的配套正处于规划中,仅作参考)

可以说,未来3-5年后,龙岗将会有不亚于凤岭北片区的居住氛围。随着龙岗本身市政配套不断完善,如今加上园博园等的落户,使原本需要约10年才能呈现的公建配套,提速至2-3年内呈现。

值得一提的是,在龙岗滨江等板块,仍有不少优质地块待嫁,未来配套的丰富度可以预见!

总结来看,政府的完善规划,多家大牌房企的进驻,加上与蒲庙、青秀区、五象CBD毗邻的地理优势,将共同推动龙岗快速成熟。


如今的龙岗,凭借着板块之间的对比,在城建配套以及在常住人口数量的发展势头,以强烈的人居属性脱颖而出!

都说买房,要选择城市发展大方向的板块,成熟板块的延续板块,越来越成熟的副中心。以上种种迹象都在表明,龙岗是当前的置业佳选,尤其对刚需、首改来说十分友好。

热土择址龙岗的盛湖悦景,用未来的眼光来看城市,精准择址潜力地段,让盛湖悦景业主成为城市区域发展红利的分红者。

 

图片4.png

盛湖悦景效果图

据悉,盛湖悦景目前6/7#楼在售,推售户型有建面约96-111㎡三至四房,参考均价11000元/㎡,首付分期9.8万起。这张入住“龙岗腾飞升值机”的入场券,你是要还是不要?


销售价格:
约11000元/㎡
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市邕宁区龙岗大道与颜村路交汇处
售楼中心:
4008-100-077 转 15084
姓名:
手机:


盛湖悦景

约11000元/㎡

邕宁区

电话:
4008-100-077转15084
开发商:
广西唐欣旭光投资有限公司
地址:
南宁市邕宁区龙岗大道与颜村路交汇处
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    • 武鸣区
  • 大唐盛世

    约10500元/㎡

    五象新区 - 五象新区·龙祥路38号(龙岗大道旁)

  • 花畔里

    价格待定

    五象新区 - 南宁市邕宁区平云路8号

  • 银泉·一品龙湾

    价格待定

    五象新区 - 南宁市邕宁区五象大道东段580号

  • 万丰·新新传说

    价格待定

    五象新区 - 南宁市五象新区步云路95号(步云路与平云路交汇处)

  • 大唐世家

    价格待定

    五象新区 - 南宁市邕宁区龙福路1号(南宁学院旁)

  • 龙岗大唐果

    价格待定

    五象新区 - 南宁市邕宁区龙岗大道步云路(邕宁区检察院旁)

  • 昌泰水立方

    价格待定

    五象新区 - 南宁市五象新区龙岗大道西侧(龙岗大桥桥头)

  • 宝能城市广场

    约11000元/㎡

    五象新区 - 南宁五象新区龙岗大道 9号(过龙岗大桥即到)

  • 滨江·阳光水岸

    价格待定

    五象新区 - 南宁市邕宁区八尺江路388号

  • 东方城市花园

    价格待定

    邕宁区 - 南宁市邕宁区蒲庙镇八尺江路11-1号

  • 霖峰壹號

    11000.00元/㎡

    青秀区 - 南宁市凤岭北佛子岭路28号(佛子岭路与凤凰岭路交汇处)

  • 美的旭辉城

    11000.00元/㎡

    西乡塘区 - 西乡塘区秀安路3-1号(广西建机旁)

  • 天健城

    11000.00元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 合景·天峻广场

    11000.00元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区龙岗大道2号(龙岗大桥旁)

  • 宝能城市广场

    11000.00元/㎡

    五象新区 - 南宁五象新区龙岗大道 9号(过龙岗大桥即到)

  • 合景·香悦四季

    11000.00元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区清风路2号

  • 中海九玺

    10800.00元/㎡

    兴宁区 - 南宁兴宁区金川路与金桥路交汇处(那考河湿地公园旁)

  • 祖龙ACMALL

    11000.00元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区银海大道975-1号(银海大道与凤凰路交汇处)

  • 天健领航大厦

    11000.00元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区经开区金凯路30号(金凯路与开平路交汇处)

  • 昌泰公馆

    11000.00元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

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