**上午,
南宁土拍市场迎来一场世纪大战
参与此次争霸赛的主角
又是来自五象新区的超优质地块!
燃爆南宁楼市!!
2019年,五象湖的热度
排在土拍场的首位,
每一举一次牌
都有可能让南宁房价圈抖三抖!
刚刚,土拍结果新鲜出炉:
良庆GC2019-054
新希望竞得
成交总价:22.8亿;
成交单价:2200万元/亩;
成交楼面价:9706元/㎡;
产权移交安置住房面积:6.3万㎡。
除去产权移交面积后的
实际楼面价为14363元/㎡。
良庆GC2019-055
建发拿地
成交总价:27.45亿元,
成交单价:1800万元/亩,
成交楼面价:9926元/㎡,
产权移交安置住房面积6.8万㎡。
除去产权移交面积后的
实际楼面价为14255元/㎡
短短2个月的时间,
五象湖板块已经诞生了3幅,
楼面价高达1.4万/㎡的土地,
地价赶超房价!!
本次土拍的战况十分激烈
趁着地块刚出炉的滚烫余温
赶紧看看这两块地有多抢手
本土房企、外来大鳄、
实力央企...群雄激战!!
现场来了近20家房企
楼市大佬们齐聚一堂
手举得非常快
平均2秒!举牌一次!
首先出场的是GC2019-054地块
地块一亮相就出现了
猛虎扑食的场景
10**达到上限价
开启竞产权移交面积的拉力赛
在长达半小时的竞产权争夺战后
58号新希望拿下GC2019-054地块
除去配建后,实际楼面地价
距龙光地王(楼面价14478元/㎡)仅一步之遥
接下来就是重磅出场的GC2019-055
直接举了2把达到上限价
1**都不到!!!
有钱,竟然可以任性到这个地步
*终,被68号建发
一举定乾坤
成功拿下GC2019-055!
新希望进驻五象湖! 楼面价9706元/㎡+6.3万㎡产权移交
10点准时开拍,地块热度给6月南宁添了一把火。
首先出让的是位于良庆的GC2019-054地块,起拍总价15.2亿元,起拍地块楼面价为6476元/㎡。
地块用地面积为69080.02平方米(折合103.620亩),容积率>2.5且≤3.4。
参与这场GC2019-054地块阵容有:
彰泰、中粮、碧桂园、华润、万科、荣和、中南、美的、大唐、新希望、华发、建发、合景、旭辉、雅居乐、恒大、中海、保利
一开始,约10**达到了上限价,进入竞产权移交环节。
*终该地块被58号新希望竞得,产权移交住房配建面积:63000㎡,**报价:2200万元/亩,总地价:227964.066万元,产权移交住房配建比例:27.7% !
建发拿地!楼面价9926元/㎡+6.8万㎡产权移交
紧接着出让的是**重头戏良庆区的GC2019-055,同样位于区域内热门五象湖板块,实际出让面积为101673.41平方米(折合152.510亩),起拍总价18.3亿元,起拍楼面价6618元/㎡,**楼面限价9926元/㎡。
GC2019-055地块参拍房企有:彰泰、中粮、碧桂园、华润、万科、荣和、美的、招商、大唐、新希望、华发、建发、合景、旭辉、雅居乐、恒大、中海、保利
*终建发拿地,成交总价27.45亿,成交单价1800万/亩,成交楼面价9926㎡,产权移交6.8万㎡,去除产权移交面积,实际楼面价14255元/㎡。
景观+地铁+学校!五象湖板块身价赶超蟠龙?!
**,两幅地同在五象湖核心位置,继蟠龙板块后,成为了五象又一炙手可热的板块。
它们都处于五象湖板块的中心位置,周边发展越发成熟,也是五象房价略高的板块,发展的利好显而易见。
五象湖实景图 图片来源:南宁城
两幅地块所处位置优势十足,位于洞大道与平乐大道的交会处,无论是驱车出行还是乘坐地铁都非常方便,并且临近刚开通的南宁地铁3号线五象湖地铁站,妥妥的地铁盘。
**方面,周边有南宁市直属学校五象新区第四实验小学、五象新区**实验幼儿园、南宁十四中等学校,未来妥妥的**房。
南宁十四中五象校区实景图 图片来源:南宁日报
配套方面,除了有五象湖公园外,周边还有南宁市青少年活动中心、南宁市民中心、医科大附属医院五象新区医院等,版块内配套完善。
目前,板块内已有众多**房企的进驻,生活氛围浓厚。
周边有合景天汇广场、南宁宝能城、万科金域蓝湾、彰泰府、旭辉湖山樾、路桥新地块等。
五象湖近半年多来,房价涨幅十分明显,从1.2万/㎡左右涨到了1.4-1.5万/㎡。
从近期出让几幅住宅用地来看,楼面价大有赶超房价的趋势,对房价形成有力支撑。
1.4万/㎡+的楼面价,加上建安成本、税费、营销费用等,光毛坯保本价就要近2万/㎡,另外还有精装修的费用呢?!
这只是估算开发商的成本价,那么,具体能不能卖这个价、要多久卖到这个价,还是预售证说了算!
2个月内,连续3幅楼面地价1.4万+的住宅用地出现,五象湖土地身价已经大有赶超蟠龙板块之势了。
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