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刚刚, 五象湖土拍结果出炉! 两幅地实际楼面价均达1.4万/㎡!

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:admin 2019-06-12 12:40

今天上午,

南宁土拍市场迎来一场世纪大战

参与此次争霸赛的主角

又是来自五象新区的超优质地块!

燃爆南宁楼市!!


2019年,五象湖的热度

排在土拍场的首位,

每一举一次牌

都有可能让南宁房价圈抖三抖!

刚刚,土拍结果新鲜出炉:


良庆GC2019-054

新希望竞得

成交总价:22.8亿;

成交单价:2200万元/亩;

成交楼面价:9706元/㎡;

产权移交安置住房面积:6.3万㎡。

除去产权移交面积后的

实际楼面价为14363元/㎡。


良庆GC2019-055

建发拿地

成交总价:27.45亿元,

成交单价:1800万元/亩,

成交楼面价:9926元/㎡,

产权移交安置住房面积6.8万㎡。

除去产权移交面积后的

实际楼面价为14255元/㎡


短短2个月的时间,

五象湖板块已经诞生了3幅,

楼面价高达1.4万/㎡的土地,

地价赶超房价!!


本次土拍的战况十分激烈

趁着地块刚出炉的滚烫余温

赶紧看看这两块地有多抢手

本土房企、外来大鳄、

实力央企...群雄激战!!

微信图片_20190612124430.jpg


现场来了近20家房企

楼市大佬们齐聚一堂

手举得非常快

平均2秒!举牌一次!

微信图片_20190612124439.jpg


首先出场的是GC2019-054地块

地块一亮相就出现了

猛虎扑食的场景

10分钟达到上限价

开启竞产权移交面积的拉力赛

微信图片_20190612124447.jpg


在长达半小时的竞产权争夺战后

58号新希望拿下GC2019-054地块

除去配建后,实际楼面地价

距龙光地王(楼面价14478元/㎡)仅一步之遥

微信图片_20190612124453.jpg


接下来就是重磅出场的GC2019-055

直接举了2把达到上限价

1分钟都不到!!!

有钱,竟然可以任性到这个地步

最终,被68号建发

一举定乾坤

成功拿下GC2019-055!

微信图片_20190612124458.jpg


新希望进驻五象湖! 楼面价9706元/㎡+6.3万㎡产权移交

10点准时开拍,地块热度给6月南宁添了一把火。


首先出让的是位于良庆的GC2019-054地块,起拍总价15.2亿元,起拍地块楼面价为6476元/㎡。

微信图片_20190612124509.jpg


地块用地面积为69080.02平方米(折合103.620亩),容积率>2.5且≤3.4。

微信图片_20190612124514.jpg


参与这场GC2019-054地块阵容有:


彰泰、中粮、碧桂园、华润、万科、荣和、中南、美的、大唐、新希望、华发、建发、合景、旭辉、雅居乐、恒大、中海、保利


一开始,约10分钟达到了上限价,进入竞产权移交环节。


最终该地块被58号新希望竞得,产权移交住房配建面积:63000㎡,最高报价:2200万元/亩,总地价:227964.066万元,产权移交住房配建比例:27.7% !



建发拿地!楼面价9926元/㎡+6.8万㎡产权移交

紧接着出让的是今日重头戏良庆区的GC2019-055,同样位于区域内热门五象湖板块,实际出让面积为101673.41平方米(折合152.510亩),起拍总价18.3亿元,起拍楼面价6618元/㎡,最高楼面限价9926元/㎡。


GC2019-055地块参拍房企有:彰泰、中粮、碧桂园、华润、万科、荣和、美的、招商、大唐、新希望、华发、建发、合景、旭辉、雅居乐、恒大、中海、保利


最终建发拿地,成交总价27.45亿,成交单价1800万/亩,成交楼面价9926㎡,产权移交6.8万㎡,去除产权移交面积,实际楼面价14255元/㎡。


 景观+地铁+学校!五象湖板块身价赶超蟠龙?!

今天,两幅地同在五象湖核心位置,继蟠龙板块后,成为了五象又一炙手可热的板块。


它们都处于五象湖板块的中心位置,周边发展越发成熟,也是五象房价略高的板块,发展的利好显而易见。

微信图片_20190612124605.jpg

                                                                五象湖实景图                                                 图片来源:南宁城


两幅地块所处位置优势十足,位于洞大道与平乐大道的交会处,无论是驱车出行还是乘坐地铁都非常方便,并且临近刚开通的南宁地铁3号线五象湖地铁站,妥妥的地铁盘。

微信图片_20190612124613.jpg

学区方面,周边有南宁市直属学校五象新区第四实验小学、五象新区第一实验幼儿园、南宁十四中等学校,未来妥妥的学区房。

微信图片_20190612124619.jpg

        南宁十四中五象校区实景图 图片来源:南宁日报


配套方面,除了有五象湖公园外,周边还有南宁市青少年活动中心、南宁市民中心、医科大附属医院五象新区医院等,版块内配套完善。


目前,板块内已有众多大牌房企的进驻,生活氛围浓厚。


周边有合景天汇广场、南宁宝能城、万科金域蓝湾、彰泰府、旭辉湖山樾、路桥新地块等。

销售价格:
价格待定
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市五象新区平乐大道28号
售楼中心:
4008-100-077 转 13273
姓名:
手机:
  
销售价格:
价格待定
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市五象新区平乐大道与良玉大道交汇处(平乐大道35号)
售楼中心:
4008-100-077 转 13295
姓名:
手机:

销售价格:
价格待定
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市良庆区凤凰路7号
售楼中心:
4008-100-077 转 15000
姓名:
手机:
  
销售价格:
约16000元/㎡
物业类型:
楼盘
项目地址:
良玉大道以北
售楼中心:
4008-100-077 转 15053
姓名:
手机:

销售价格:
价格待定
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市五象湖畔新平路6号
售楼中心:
4008-100-077 转 15059
姓名:
手机:
  


五象湖近半年多来,房价涨幅十分明显,从1.2万/㎡左右涨到了1.4-1.5万/㎡。


从近期出让几幅住宅用地来看,楼面价大有赶超房价的趋势,对房价形成有力支撑。


1.4万/㎡+的楼面价,加上建安成本、税费、营销费用等,光毛坯保本价就要近2万/㎡,另外还有精装修的费用呢?!


这只是估算开发商的成本价,那么,具体能不能卖这个价、要多久卖到这个价,还是预售证说了算!


2个月内,连续3幅楼面地价1.4万+的住宅用地出现,五象湖土地身价已经大有赶超蟠龙板块之势了。


对于今天的土拍大战你怎么看?欢迎在下方留言互动!


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  • 万科悦江南

    万科悦江南

    约9626元/㎡

    江南区 - 广西南宁市江南区智和路与邕津路交汇处

  • 龙光玖誉城

    龙光玖誉城

    约10000元/㎡

    江南区 - 南宁市白沙大道57号(希尔顿欢朋酒店旁)

  • 绿地东盟国际城

    绿地东盟国际城

    约5500元/㎡

    南宁北 - 南宁市东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

  • 天健城

    天健城

    价格待定

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 天健西班牙小镇

    天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 天健和府

    天健和府

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

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