鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手南宁楼市姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

@璐：青秀区一万元以下的楼盘还有哪些呀？

楼市姐姐：目前在青秀区万元以下的楼盘价格仅剩两个，天池山·东1号和长岛800里香江。

天池山·东1号，位于南宁市青秀区仙葫大道中段，目前推出80-191㎡户型，有毛坯和精装在售，毛坯价格约为8300元/㎡，精装的价格约为10200元/㎡。

天池山东·1号，低密绿化高，容积率低于2.0，绿地率约为46%，比较适合居住。

长岛800里香江位于青秀区仙葫大道25号，主力户型为56.95㎡-109.14㎡1居-3居，参考价约8400元/㎡。8字头的价格在青秀区非常少见了。

@流浪猫：万科星都荟值得入手吗？升值空间如何？

楼市姐姐：万科星都荟项目位于五象湖南·金海路与华海路交汇处，是南宁**产业综合体。

项目自身配建5万方的商业，项目毗邻五象核心CBD、南宁南国际产业新城的南宁综合保税区、中新南宁国际物流园。

自身配套梅沙幼儿园、周边有3所**小学、2所**中学等教育配套，毗邻机场线、地铁3号线延长线保税区北站（**）、2、3号线换乘站平良立交站（在建），升值空间还是可期的。

这个盘比较热销，在过去两个多月的时间里，项目买了约6栋楼，可以看出这个项目还是很受欢迎的。

@萝卜心：大唐盛世和盛湖悦景哪个湖景房好一点？

楼市姐姐：大唐盛世位于龙翔路东侧，盛湖悦景位于龙岗大道东侧，大唐盛世和盛湖悦景虽同为湖景房，但观湖的位置却不一样。

大唐盛世是头排湖景房，观湖正席，沿湖楼栋，直接面向**湖景，而盛湖悦景是侧面远眺湖。

从观湖位置这一点来说，大唐盛世的位置相对来说会比较好。

价格上大唐盛世约10500元/㎡，盛湖悦景约10600元/㎡，价格上相差不大。

大唐盛世邻近地铁4号线（在建）、地铁8号线（**中），盛湖悦景邻近地铁4号线（在建）。

@可可姐：荣和半山华府听说价格9字头，是真的吗？

楼市姐姐：荣和半山华府主力价格在9800-11000元/㎡左右,位于市良庆区怡和路1-1号（玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁），靠近小区瑞和家园、银海华庭等，临近地铁2号线金象站，属于地铁盘，性价比还不错。

@风筝：想在朝阳附近买房，同属朝阳商圈的奥园永和府和融创融公馆哪个会更好？

楼市姐姐：奥园永和府位于西乡塘区永和路19号，融创融公馆位于西乡塘区永和路17号，可以看出这两个盘位置离得很近，周边的配套也大致相同，同属朝阳商圈。

产品上：融创融公馆推出建筑面积为41-76㎡的精装，奥园永和府推出的是46-116㎡的精装，产品上可能奥园永和府会多一点选择。价格上两盘相差不大。

但从品牌和物业服务来看，融创比奥园更有优势。从规模上来说，融创融公馆的规模比奥园永和府规模大，配套也比较完善。

作者║南宁楼市**姐

责任编辑║明灿灿

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