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预估成本价22478元/㎡! 南宁63个纯新盘保本价曝光! 你买得起哪?

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:七里、大长腿、猪猪侠 2019-05-15 08:47

太疯狂,五象湖板块又要火了!

 

琢磨不透的南宁楼市到底是新一轮的上涨还是最后的疯狂?


据悉,五象再推新地,出让的地块限地价高达9926元/㎡,将超越龙光地王成为五象历史限地价之最!


来看看目前的龙光地王要卖到多少钱才能保本:


14478(隐形楼面价)+5000(成本价)+3000(税费等其他成本)=22478元/㎡,这意味着毛坯都要卖到22478元/㎡才能保本!如若再按3000元/㎡的精装费来算...打扰了!


由此可见,2018-2019年来所出让的土地将深刻影响到南宁未来三年的房价!将不断刷新历史记录!2020年南宁房价格局已定!


赶紧来看看还有哪些劲爆的信息:


1、2019南宁出让地块仅3块限房价,63个纯新盘预估成本价曝光


带着这些买房人最想知道的问题,我们今天透过现象看本质,给大家带来楼市最真实的数据!


南宁2019年到目前为止总共出让了22幅住宅用地,仅有3块是限房价地块!在土拍越演越烈的时代,限价的项目由此显得格外珍贵!


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那么,在不限价的大环境之下,地价是否会影响房价?开盘要卖多少钱才保本?


接下来我们再来看看南宁2018-2019年出让的住宅用地中63个新盘的保本价!除去目前已经在售的,还剩40余个纯新盘,将在今年第三季度集中上市!房价格局会不会重新改写?


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据不完全统计,出让的地块中有16个纯新盘已上市开卖!想盈利还必须把价格努力往上卖!


小编把预估保本价与目前在售房价的情况进行了一个对比:


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看了上面这张表格大家就更能深刻理解”3000元/㎡“的精装标准等其他费用!


这些首批入市的楼盘,加上限价+无外收,无疑是买房人入手的大好机会所在!


2、8块新地即将出让,地王之战即将打响!


小编整理了一下即将要出让的地块信息,其中6月12日出让的两块地限最高地价分别为9706元/㎡和9926元/㎡!


究竟良庆还会不会再次刷新地王价格?这些地将吸引多少开发商肉搏、地王是否会易主、我们将拭目以待!


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地块编号:GC2019-054

出让方式:“限地价,竞产权移交住房”

出让日期:6月12日

限最高地价:9706元/㎡

土地性质:住宅、批发零售

地址:良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西

出让总面积:69080.02㎡(折合103.62亩)

容积率:>2.5且≤3.4


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地块编号:GC2019-055

出让方式:“限地价,竞产权移交住房”

出让日期:6月12日

限最高地价:9926元/㎡

土地性质:住宅、批发零售

地址:良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西

出让总面积:101673.41㎡(折合152.51亩)

容积率:>2.0且≤2.72


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地块编号:GC2019-041

出让方式:“限最高地价、竞公租房”

限最高地价:11250元/㎡

土地性质:住宅、批发零售

地址:青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

出让总面积:27020.4㎡(折合40.531亩)

容积率:≥1.0且≤1.8(其中住宅容积率≤1.74)


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地块编号:GC2019-042

出让方式:挂牌

土地性质:住宅、批发零售

地址:青秀区邕宾路南侧,金仑路西侧

出让总面积:61305.44㎡(折合91.958亩)

容积率:>2.8且≤3.27(其中住宅容积率≤3.10)


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地块编号:GC2019-046

出让方式:挂牌

土地性质:住宅、批发零售

地址:江南区星光大道西侧、亭洪路北侧

出让总面积:5586.96㎡(折合8.381亩)

容积率:>2.5且≤5.0(其中住宅容积率≤3.8)


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地块编号:GC2019-026

出让方式:挂牌

土地性质:住宅、批发零售

地址:兴宁区园湖北路北面、望州路南面

出让总面积:32869.55㎡(折合49.304亩)

容积率:>2.5且≤5.0(其中住宅容积率≤3.8)


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地块编号:GC2019-049

出让方式:“限地价,竞产权移交住房”

限地价:6000元/㎡

土地性质:住宅、批发零售

地址:邕宁区龙华路北侧

出让总面积:10690.9㎡(折合16.04亩)

容积率:>2.5且≤3.0

增加配套建设电动汽车充电基础设施;需增加体育设施作为公共配套服务设施。


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地块编号:GC2019-050

出让方式:“限地价,竞产权移交住房”

限地价:5500元/㎡

土地性质:住宅、批发零售

地址:邕宁区那造路东侧、龙华路北侧

出让总面积:35008.32㎡(折合52.513亩)

容积率:>2.5且≤3.0;>0.7且≤1.0

须配建一所不少于24班幼儿园,建筑面积不少于8640㎡。


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作者║大长腿、七里、猪猪侠

责任编辑║大长腿

声明║本文为住朋网原创,未经允许,严禁转载。


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  • 五象湖·金玖世家

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区东风路51号

  • 振宁星光大厦

    约12000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪站口旁)

  • 江璟湖

    约14000元/㎡

    五象新区 - 五象蟠龙区玉象路1号,龙堤路与玉象路交汇处

  • 昌泰尊府

    约10400元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

  • 美的旭辉城

    约10700元/㎡

    西乡塘区 - 西乡塘区秀安路3-1号(广西建机旁)

  • 中建邕和府

    价格待定

    江南区 - 三津大道与下津路交会处

  • 绿地东盟国际城

    约5500元/㎡

    南宁北 - 南宁市东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

  • 万科悦江南

    约9626元/㎡

    江南区 - 广西南宁市江南区智和路与邕津路交汇处

  • 天健城

    约11500元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 天健和府

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

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