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龙岗、兴宁的地王争霸赛来了! 刚刚,南宁又有3幅地要出让

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:章鱼哥 2019-05-07 08:45

土地出让接踵而来,地王频繁诞生,似乎在透露一个信息,南宁楼市将迎来“金三银四红五”火爆季?


拿4月30日的柳沙板块GC2019-021地块,青秀新地王诞生的封神之战来说,28家房企云集,15分钟结束战斗,平均楼面价9643元/㎡,实际楼面价13658元/㎡。青秀新星冉冉升起!


踩着4月的底,刚拍完GC2019-021地块,南宁市自然资源局马上公示将出让三块地。


这次出让的地块有三大看点:


看点一:兴宁区的GC2019-026地块起拍楼面均价就高达3538.75元/㎡, 不设最高楼面上限价,若该地块的楼面价超过6237元/㎡,该地块则将晋升为兴宁区新地王。


看点二:GC2019-049地块限最高楼面价为6001.4元/㎡,若达到上限,转入竞拍产权环节,则实际楼面价极有可能刷新目前龙岗的地王纪录约6924元/㎡。


6月5日上演的土拍大战一触机即发,南宁的地王“朋友圈”是否会有新成员,让我们共同将目光聚焦在兴宁和龙岗板块!


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其中GC2019-026地块位于兴宁区园湖北路北面、望州路南面,GC2019-049地块位于邕宁区龙华路北侧,GC2019-050地块(即地块一)位于邕宁区那造路东侧、龙华路北侧(地块二为配套幼儿园,不在出让用地范围内)。


GC2019-049地块、GC2019-050地块在中国东盟信息港——南宁新星五象新区的怀抱中,相信这是6月伊始的焦点!


三块地出让面积共计66295.59㎡(折合99.44亩),兴宁区1块,采用挂牌方式出让,邕宁区2块,采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。


再来看下楼面价信息!


GC2019-026地块:A地块起拍楼面价:3980元/㎡,不限最高价!B地块起拍楼面价:3097.5元/㎡,不限最高地价!


GC2019-049地块:起拍楼面价:4001元/㎡,限高楼面价:6001.4元/㎡。


GC2019-050地块:起拍楼面价:3500元/㎡,限高楼面价:5500元/㎡。


一起看下详细的地块信息!


GC2019-026地块,起拍楼面价3980、3097元/㎡,不限最高价!


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一、出让地块基本情况及规划设计要求


(一)地块基本情况


GC2019-026地块位于兴宁区园湖北路北面、望州路南面,由450102001015GB00937(A地块)、450102001015GB00972(B地块)两宗地组成,出让总面积为32869.55平方米(折合49.304亩)


其中A地块出让面积为6202.56平方米(折合9.304亩),B地块出让面积为26666.99平方米(折合40.00亩)。


A地块土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;


B地块土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地,土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。

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(二)主要规划设计条件


A地块:>2.0且≤3.0(其中住宅容积率≤2.4)建筑密度≥25%且≤40%,绿地率≥25%,建筑限高:≤100米,商业占总计容建筑面积的比例为15%-20%,其余为住宅。


B地块:>3.2且≤4.0(其中住宅容积率≤2.8)建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥25%,建筑限高:≤100米,商业占总计容建筑面积的比例为13.5%-17.5%,商务占总计容建筑面积的比例为11.5%-12.5%,商业及商务总占比为25%-30%,其余为住宅。


A地块出让起始价为人民币796万元/亩,竞买保证金为人民币7405万元;B地块出让起始价为人民币826万元/亩,竞买保证金为人民币33000万元。


通过卫星图,我们可以看到GC2019-026地块周围的配套设施:


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学校:南宁师范大学(明秀校区、长岗校区)广西警察学院、广西政法管理干部学院。


交通:地铁1/2号线火车站


GC2019-049地块,起拍楼面价4001元/㎡,限高楼面价6001元/㎡


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一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求


GC2019-049地块位于邕宁区龙华路北侧,宗地号为450109100201GB00128,实际出让面积为10690.90平方米(折合16.04亩),土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。


主要规划条件:规划容积率>2.5且≤3.0,其中计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%,其余为居住;


建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%,特定地区限高≤80米(建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。


该地块出让起始价为人民币800万元/亩,竞买保证金为人民币2566万元。


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二、公开出让方式


本期地块采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。


当本地块挂牌价格小于等于1200万元/亩,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人,当挂牌价格等于1200万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上竞产权移交住房配建面积,按挂牌价1200万元/亩且投报移交面积**者得的原则确定竞得人


当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的,首轮投报配建面积不少于120平方米,每次投报须为60平方米的整数倍。


通过卫星图,我们可以看到GC2019-049地块周围的配套设施:


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学校:五象新区第三实验小学、南宁市邕宁高级中学


GC2019-050地块,起拍楼面价3500元/㎡,限高楼面价5500元/㎡


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一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求


GC2019-050地块(即地块一)位于邕宁区那造路东侧、龙华路北侧,宗地号为450109100208GB00475,实际出让面积为22735.14平方米(折合34.103亩),土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。


450109100208GB00477宗地(即地块二)为地块一配套幼儿园用地,不在出让用地范围内,实际面积为12273.18平方米(折合18.410亩)。


主要规划条件: 450109100208GB00475宗地(地块一)规划容积率为>2.5且≤3.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%,其余为住宅。


建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤90米,建筑总量(不超过20%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。


地块二划拨给本地块竞得人,规划容积率为>0.7且≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。


配建一所不少于24班幼儿园,建筑面积不少于8640平方米,需按照国家相关规范落实无障碍设计,幼儿园建成后,幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府,无偿移交所产生的一切税费由该土地竞得人承担,政府不承担任何费用,具体移交方式由教育部门和城区政府明确。


本地块出让起始价为人民币700万元/亩,竞买保证金为人民币4774万元。

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二、公开出让方式


本期地块采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。


当挂牌价格小于等于1100万元/亩,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。


当挂牌价格等于1100万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按挂牌价格1100万元/亩且投报移交住房面积**者得的原则确定竞得人。


当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的,首轮投报配建面积为不少于120㎡,每次投报须为60㎡的整数倍。


通过卫星图,我们可以看到GC2019-050地块周围的配套设施:


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学校:五象新区第三实验小学、南宁市邕宁高级中学



作者║章鱼哥

责任编辑║章鱼哥

声明║本文为住朋网原创,未经允许,请勿转载


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  • 檀府·印象

    约12600元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区庆林路17号

  • 华润置地·悦年华

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区玉洞大道与新良路交会处

  • 美的旭辉城

    约11000元/㎡

    西乡塘区 - 西乡塘区秀安路3号(广西建机旁)

  • 大嘉汇康悦

    约10900元/㎡

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 融创·融公馆

    约12000元/㎡

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  • 南宁恒大悦龙台

    约13000元/㎡

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    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 五象湖·金玖世家

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象湖东风路(地铁2号线东风站)

  • 振宁星光大厦

    约12000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪站口旁)

  • 江璟湖

    约13000元/㎡

    五象新区 - 五象蟠龙区玉象路1号,龙堤路与玉象路交汇处

  • 昌泰尊府

    约8800元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

  • 中海九玺

    约11000元/㎡

    兴宁区 - 南宁兴宁区金川路与金桥路交汇处(那考河湿地公园旁)

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