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南宁楼市又火了? 房价连涨13个月! 土地出让金同涨640%! 真相是...

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:七里2019-04-19 08:40反馈/举报

没有调查就没有发言权,没有数据做支撑的论断都太苍白!


作为南宁楼市一线跑盘、调研能手,每周四,我们都将给大家大家带来详尽、真实、客观的一手数据,让大家能真真切切感知市场的温度和走势。


猝不及防,一则五象新区的重大利好消息在朋友圈刷屏,事实上,并未得到证实真假,真正扎心的的其实是**一句话:


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为何现在”买房“、”五象新区“等会成为南宁楼市的热词?


**,我们将为大家用一组组大数据,寻求问题的真相与答案。


首先,来看4组数据,这或将在买房人心里投下一枚深水弹:

1、**统计局数据出炉:3月份南宁新房价格环涨0.8%,位列全国第8;同比上涨10.8%,已连续环涨15个月。


2、中国指数研究院数据出炉:一季度南宁土地出让金为153.3亿,比上涨640%,位于全国第四!


对比一下,北京市土地出让金同比上涨2%,上海同比上涨32%,广州市同比下跌32%,杭州市同比下跌49%。


3、2019年第15周(4月8-14日),南宁市商品住宅成交均价为12252元/㎡,环比上涨7.01%。


南宁六区新房成交均价新鲜出炉:青秀1.5万/㎡、良庆1.2万/㎡、江南1.2万/㎡、邕宁1.1万/㎡、兴宁1.07万/㎡、西乡塘1万/㎡


对不起,不管你愿不愿意相信,六区新房成交均价全线过万!


那么,透过这一组组数字背后,看到的南宁楼市的真相是什么?接下来楼市又将呈现出哪两大新的发展趋势?买房人有该何去何从?


南宁新房价格连涨13个月


3月环比涨幅排名第八


近日,**统计局近日发布2019年3月70城房价指数,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微降,三线城市环比涨幅上升。

 

其中,南宁3月新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,位列全国第8,涨幅较上月扩大0.2%;同比上涨10.8%,涨幅较上月扩大0.4%。

 

南宁新建商品住宅销售价格已连续环涨13个月!


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图片来源:**统计局


观点:相比较其他城市严格的限购以及落户政策,南宁不限购,在南宁买房的人并非只有本地人,汇集了周边城市乃至全国其他城市的买家,因此,南宁楼市的购买力十分强劲


购买力对房价形成有力支撑,同时,不断上涨的房价又吸引了购房者的入场,这里面形成了一种预期心理。


再加上不又不限卖,市场投交氛围较为宽松,使得投资性购房的需求在加大。


南宁土地出让金涨幅排NO.4


同涨640%,超越北上深


中指研究院日前发布《中国300城市土地市场交易情报(2019年1-3月)》报告显示,2019年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。


其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为6950亿元,同比减少11%。


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图片来源:中指研究院


2019年一季度土地市场下行,供求两端同比缩水,出让金同比降近两成,楼面均价及溢价率均降。


然而,北海、大连、温州、南宁、厦门、三亚,这6座城市的住宅用地出让金同比出现了较大涨幅。


其中,南宁的住宅用地出让总金额**其余5城,涨幅也达到了640%,位列涨幅榜第4。


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观点:今年**季度,土地出让条件里面已经不再有“限价”的规定。


因此,房企大鳄集体奔赴南宁土地市场,展开一场场人民币买家们的**对决,五象地王的实际楼面价更是高达1.44万/㎡。


也从一个侧面反映出,开发商对政策大环境、南宁的城市发展、尤其是五象新区的未来、以及楼市走向还是十分看好。


“不限价+高地价”下,后续新房价格下跌的空间和可能实在太小了。


南宁新房周成交价1.2万/㎡


环涨7.01%,六区全线破万


根据克而瑞的数据统计,南宁市第15周(2019.04.08-2019.04.14)商品住宅新增供应量13.33万㎡成交量12.84万㎡,环比下降45.44%。


第15周南宁市新建商品住宅成交均价为12252元/㎡,环比上涨7.01%。



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各区域成交中,良庆区成交量占市场份额**的点,高达29%!


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看来青秀区与五象新区还是稳夺大佬的位置啊!各区域具体情况如何?


青秀区


青秀区整体成交均价为15312元/㎡,环比下降0.94%


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青秀区供应大幅增长,商品住宅新增供应4.63万㎡,环比增长86.29%,主要来自彰泰红;成交面积3.4万㎡,环比上涨39.83%


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良庆区


良庆区成交均价12057元/㎡,均价小幅上涨,环比上涨5.8%


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良庆区供应主力军为路桥锦绣新城,商品住宅新增供应2.29万/㎡,主要来自路桥锦绣新城;成交面积3.72万㎡,环比下降65.98%,区域成交环比下降6成


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邕宁区


邕宁区整体成交均价10965元/㎡,环比下降4.94%


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邕宁区大唐盛世成为供应主力,商品住宅新增供应4.16万㎡,主要来自大唐盛世;成交面积1.3万㎡,环比下降21.45%。


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江南区


江南区成交均价12057元/㎡,环比上升5.8%


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江南区商品住宅新增2.25万㎡均来自万科悦江南;成交大幅下降,成交面积1.65万㎡,环比下降42.21%


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西乡塘区


西乡塘区价格保持平稳,整体成交均价10326元/㎡,环比下降0.19%


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西乡塘区久无项目开盘,成交率持续走低,商品住宅无新增供应;成交面积1.73万㎡,环比下降52.88%


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兴宁区

兴宁区域成交均价10651元/㎡,环比下降7.04%


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兴宁区推售放缓成交环比大幅下滑,商品住宅无新增供应;成交面积1.09万㎡,环比下降46.35%。


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观点:南宁新房价格整体呈现上涨的态势,对于自住而言,买房还是要趁早。


虽然一场场土拍垫高了层层房价,但是,各区的房价涨幅都被控制在合理的范围内,甚至有些上涨过快的区域出现了微调。


接下来,南宁楼市将出现两大趋势:


趋势一:整治工作已经展开,开发商的外收开始收敛,尤其是全国性的品牌开发商。价格上虽然上调,但是外收取消,因此,买房人的首付门槛其实是降低了。


趋势二:精装修带来的问题和风险越来越多,因此,精装改毛坯的项目会越来越多,没有了捆绑精装的几十万费用,首付门槛降低,买房人又可以长吁一口气。


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南宁整体城市发展向上,毋庸置疑,楼市购买力支撑有力,也无可厚非。


限价被撕开了一道口子,稍微有点放松,涨幅在1000-2000元/㎡左右将是正常现象。


由此换来的是捆绑精装的减少、外收现象的减少,把市场还给市场!


因此,对于刚需而言,看准合适的楼盘,没有外收就上车吧!没有外收还是毛坯更应该现在、立刻、马上上车!



数据以及图表来源║**统计局、中国指数研究院、克而瑞

作者║七里

责任编辑║七里


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