南宁的楼市你永远很难摸透！

2月，南宁新房去化不理想，0首付、首付分期、优惠促销不断，也难以撬动成交。可如今，土拍火速升温，新房、二手房成交上涨。

市场迎来一波新行情，突现重要信号：南宁楼市，真的，回暖了！不信，咱们，往下看！！

土拍、成交、二手房，这三块“试金石”，将告诉你市场的真实情况！

三大试金石: 土拍再升温!二手房成交创新高! 新房爆单

前几日，南宁楼市土地市场的火爆已无需赘言，然而，刚刚，土地市场又爆出大消息：柳沙的准地王又要来了！

沉寂已久的柳沙板块，终于迎来新增土地供应：

位于青秀区柳沙路南面（招商雍景湾旁边）的GC2019-021地块，拟将于2019年4月30日出让，出让面积为36743.78平方米（折合55.12亩），以“限**地价，竞产权移交住房”的挂牌方式出让。

值得关注的是，该地块的**限地价达9643元/㎡。目前，柳沙地王的纪录保持者是广源拿下的GC2018-077地块，楼面价6900元/㎡，限房价9400元/㎡。

在成交方面，数据是*直观的感受和**的说服力：

别只顾着新房的开盘潮，南宁二手房的成交量正在逐周提升。据房管所的数据统计，上周（3月25-29日）的成交套数达到649套，环比上涨32.2%，创下近2个月新高。

从这张二手房的成交趋势图可以看出，南宁二手房也开始走出了“谷底”。与新房相比，二手房更能真实的反应市场需求。

我们*近可以感受到，置业顾问们的朋友圈画风突变。从优惠、首付分期转变为晒销售业绩、全款买房，充满了锣鼓喧天的“过年”气氛。

为何卖房人会如此激动，抑制不住内心的喜悦？因为，2月的销售业绩实在太差了！

因此，实在需要一波热销来冲业绩。从备案数据显示，新房的周成交量回复到了3000套的水平，比2月的低估期增长了近一倍，回暖的迹象十分明显。

但距离周成交“4000套目标”还有一定距离。这也就不难理解，为何诸多房企会借着这波土拍热的势头拼命推盘卖房。

*近，说南宁楼市火了，总有人质疑。

土拍、新房、二手房作为楼市的三大“试金石”，就是能真实反映市场涨跌的晴雨表。

从土地出让的金额以及溢价率，新房和二手房成交的数量来看，客观来看，市场的正在得到提振，正所谓“信心大过黄金”。

**发12张预售! 1984套房源! 买房窗口期打开

不管你愿意不愿意相信，南宁楼市正在发生惊人的变化。

一个新的楼市周期已悄然而至。

我们*深刻的体会就是，开发商很急！急着拿地、急着推盘，南宁楼市从不因刚需的观望而放慢他前进的脚步。

借用刚刚听到的一句买房人的话：“赶不上2016暴富的车，那就抓住2019脱贫的机会。” 

市场种种迹象已显示：阶段性底部宣告结束，买房的窗口期已经打开。

**消息，南宁楼市又在**之内，连批12张住宅预售证，总共1984套房源要入市，*详尽的信息小编都给大家打探到了！

01 五象大唐果

五象大唐果近期将推5#楼89-112㎡（建面）亲湖楼王新品房源，另有少量90-112㎡（建面）户型同步在售中。

项目地址：南宁市五象新区凤朝路西侧、良兴路北侧

咨询热线：4008-100-077 转13566

5号楼建面在90㎡-113㎡2、3房，楼高20层，共计76套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。**为8821元/㎡，**为9655元/㎡，大部分集中在9061-9545 元/㎡。

7号楼建面在68㎡-113㎡2、3房，楼高32层，共计148套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。单价**为8503元/㎡，**为9540元/㎡，大部分集中在8803-9417  元/㎡。

02 大唐盛世

此次获得预售证的楼栋为11号楼、10号楼、12号楼、（三期）B17号楼、（三期）B18号楼；获批套数共为673套；获批时间2019-03-28；获批物业为住宅。

项目动态：大唐盛世主推B6#楼99-132㎡（建面）高层房源，另C1#楼有138-166㎡（建面）大平层在售。

项目地址：五象新区·龙祥路38号（龙岗大道旁）

咨询热线：4008-100-077 转 13464

大唐盛世此次拿预售证的是11号楼、10号楼、12号楼、（三期）B17号楼、（三期）B18号楼。往期参考均价10500元/㎡

11号楼建面在60.89㎡-123.3㎡2-4房，楼高33层，共计108套房源获得预售，预售证上的价格待定。

12号楼建面在60.95㎡-123.33㎡2-4房，楼高20层，共计194套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格，单价均为4144.47元/㎡。

（三期）B17号楼建面在60.74㎡-120.82㎡2-3房，楼高26层，共计197套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。

（三期）B18号楼建面在60.71㎡-120.86㎡2-3房，楼高27层，共计130套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价价格，预售毛坯单价均为4233元/㎡。

03 大都郡

此次获得预售证的楼栋为8号楼、6号楼；获批套数共为315套；获批时间2019-03-28；获批物业为住宅。

项目动态：大都郡目前主推103-137㎡（建面）带装修房源。

项目地址：南宁市江南经开区白沙大道南面友谊路东一里3号

咨询热线：4008-100-077 转 13489

8号楼信息暂定；6号楼建面在91.01㎡-138.91㎡2-4房，楼高27层，共计205套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。

据预售证显示，8号楼信息暂定。此次6号楼获批的预售毛坯单价**为6940.26元/㎡，**为8489.69元/㎡，大部分集中在7087.93-7845.65元/㎡。

04 振宁·星光广场

此次获得预售证的楼栋为6号楼；获批套数共为59套；获批时间2019-03-28；获批物业为住宅。

项目动态：振宁星光广场目前主推74-210㎡（建面）的写字楼，另新品住宅正在筹备中。

项目地址：南宁市江南区亭洪路58号

咨询热线：4008-100-077 转 13435

振宁星光广场此次拿预售证的是6号楼，建面在120.41㎡-133.47㎡的3、4房，楼高22层，共计59套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。

据预售证显示，此次振宁星光大厦获批的预售毛坯单价**为8140元/㎡，**为9280元/㎡，大部分集中在8750-9199元/㎡。

05 锦悦江南

此次获得预售证的楼栋为1号楼、2号楼；获批的套数共为359套；获批时间2019-03-28；获批物业为住宅。

项目动态：锦悦江南将推出1#楼95-112㎡左右三至四房户型，目前正在诚意登记中。

项目地址：南宁市江南区白沙大道128-8号锦悦江南

咨询热线：4008-100-077转15078

锦悦江南此次拿到预售证的是1号楼、2号楼。

1号楼建面在95㎡-112㎡3-4房，楼高31层，共计240套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格，单价***为5326元/㎡，**为7156元/㎡，大部分集中在5600-7000元/㎡。

2号楼建面在111㎡-118㎡4房，楼高33层，共计119套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。

此次2号楼获批的预售毛坯***为5716元/㎡，**为7796元/㎡，大部分集中在6000-7700元/㎡。

06 蓝光雍锦澜湾

此次获得预售证的楼栋为13号楼；获批套数共为38套；获批时间2019-03-28；获批物业为住宅。

项目动态：蓝光雍锦澜湾约104-128㎡（建面）高层住宅在售，另约130-145㎡（建面）的城市洋房同步在售。

项目地址：南宁市邕宁区蒲庙镇龙华路16号

咨询热线：4008-100-077 转 13560

蓝光雍锦澜湾此次拿预售证的是13号楼，建面在129㎡-180㎡的3、4房，楼高11层，共计38套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。

据预售证显示，此次蓝光雍锦澜湾获批的预售毛坯单价**为5992元/㎡，**为7442元/㎡，大部分集中在6300-7100元/㎡。签约中4套。

预售详情：此次获得的预售证的楼栋是10号楼；获批套数共为38套：获批时2019-03-28；获批物业为住宅。

蓝光雍锦澜湾此次拿预售证的是10号楼，建面在129㎡-180㎡的3、4房，楼高11层，共计38套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。

据预售证显示，此次蓝光雍锦澜湾获批的预售毛坯单价**为6002元/㎡，**为7392元/㎡，大部分集中在6300-7000元/㎡。签约中4套。

预售详情：此次获得的预售证的楼栋是10号楼；获批套数共为108套：获批时间2019-03-28；获批物业为住宅。

蓝光雍锦澜湾此次拿预售证的是8号楼，建面在112㎡-127㎡的3、4房，楼高3层，共计108套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。

据预售证显示，此次蓝光雍锦澜湾获批的预售毛坯单价**为7150元/㎡，**为8475元/㎡，大部分集中在7600-8100元/㎡。签约中4套。

07 碧桂园·时代城

此次获得预售证的楼栋为5号楼；获批套数共为100套；获批时间2019-03-28；获批物业为住宅。

项目动态：碧桂园·时代城现有100-120㎡（建面）三至四房在售。

项目地址：南宁市兴宁区昆仑大道496号

咨询热线：4008-100-077 转 15071

碧桂园·时代城此次拿预售证的是5号楼，建面在101㎡-120㎡的3、4房，楼高26层，共计100套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。

据预售证显示，此次碧桂园·时代城获批的预售毛坯单价**为5728元/㎡，**为7329元/㎡，大部分集中在6700-7000元/㎡。

08 中铁·云景山语城

中国铁建·云景山语城现有184-225㎡（建面）四至五房在售。

项目地址：南宁市青秀区凤景路6号（凤凰岭路与云景路交汇处)

咨询热线：4008-100-077 转 15018

中国铁建·云景山语城此次获得预售的楼栋是6、7、8号楼，建面在184-225㎡的四至五房，楼高11层。

预售证信息显示，云景山语城此次获批的单价**为12086元/㎡、12713元/㎡，单价**为16018元/㎡、16034元/㎡，大部分集中在12500元/㎡-15000元/㎡。

09 美的慧城

项目动态：美的慧城在售2/10#楼新品，主推户型87-120㎡（建面）带装修房源。

项目地址：南宁市西乡塘区秀安路3号（广西建机对面）

咨询热线：4008-100-077 转 13569

美的慧城获得预售证的房源是3号楼，建面在90㎡及119.95㎡的三居室、四居室，楼高26层，共计96套房源获得预售，预售证上的价格均为毛坯价格。

据预售证信息显示，美的慧城获批的预售单价**7378.7元/㎡，**为8398.7元/㎡，大部分集中在7688元/㎡——8328元/㎡。

南宁未来的发展会越来越，也会有越来越多的人愿意留下来。这部分的住房需求是真真实实在涌入的。

场瞬息万变，买房的信念要坚定！才能在波云诡谲的市场里选到适合自己的房子。

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