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直涨3200元/㎡! 南宁这29盘正在涨价! 网友: 1月不买房, 3年又白忙!

来源:住朋网—广西房地产信息网 作者:李春华 2019-03-13 09:10

    这几天,南宁一众楼盘进入了推盘节点,纷纷展开大动作:

    万科金域中央21#楼开盘!万科金域滨江19#楼内部选房!唐樾青山首付直降25万!彰泰红的调价要开始了......

    推盘潮澎湃来袭,买房人大批量入市;楼盘促销、优惠不断;又有多盘集体涨价..南宁楼市的真实情况如何?今天赶紧为大家呈现!

    通过我们对南宁38个在售热盘的市场调研,竟有楼盘一口气涨了3000元/㎡,有网友调侃到:1月不买房,3年都白忙!

    此外,还有以下3个重大发现:

    第一,有29个楼盘正在涨价;还有8个楼盘竟然主动下调了价格;

    第二,价格整体涨幅***的为青秀区,涨幅最小的是江南区;

    第三,楼市开始进入到调整状态,根据购买力需求,楼盘价格有涨有降。

    具体各个区域和楼盘的情况如何?赶紧来看看!这可能是比较接近真实的市场行情!

    1.上涨和下调幅度,联发·君澜最高涨3200元/㎡

    青秀区在售楼盘均价为13883元/㎡,青秀区长期以来均是南宁楼市中的“高帅富”一枚,东盟在售楼盘数量少,且以大户型为主,较适合改善性需求或经济实力较强的群体,刚改主要集中在凤岭板块。

    看一下几个热门楼盘的最新报价情况,与1月对比,联发·君澜价格上涨最高,对比上涨2500-3200元/㎡。

    华发·国宾壹号和美泉1612这两个之前价格较高的楼盘出现了价格下调,幅度1000-2000元/㎡。

    2.良庆区5盘齐涨,最低200元/㎡、最高2000元/㎡

    2018年,良庆区是限价的重点区域,是否会突破1.2万/㎡的价格红线是2019年关注的焦点!

    目前良庆区的在售住宅均价为11569元/㎡,环比上涨3.99%,依然还处在1.2万/㎡的红线价格之下,多盘正在努力积极突破限价。

    与1月份对比,有5盘出现了价格上涨,檀府印象微涨200元/㎡,万科·金域中央价格上涨最高,对比上涨1000-2000元/㎡。

    值得关注的是,万科·金域中央成为又一个突破1.2万/㎡价格的楼盘。

    良庆区主要热点就在五象湖板块,房企的不断抢板块周边地块,区域热度不减,价格均没有下降势头。该板块的投资和居住价值均得到客户认可,市场热度居高不下。

    3.邕宁区1万/平起步,出现了2涨1降的行情

    目前邕宁区在售的项目均为带装修产品,曾经是六城区中价格最低的城区,如今不断的发展,使得价格不变已万元起步。

    邕宁区均价为9850元/㎡,其中万科·金域滨江价格上涨最高,对比上涨1000元/㎡。阳光城·丽景湾价格却出现了下调,从均价1.2万/㎡,调整至1-1.2万/㎡。

    龙岗板块就是该区域的主战场,陆续房企的入驻,不断的发展,板块价值不断提高。

    4.兴宁区价格升降出现分化,3涨3降1平

    兴宁区均价为9671元/㎡,与其他区房价环涨不同,竟然出现了下降,环比下降0.36%。

    我们对7个楼盘的价格进行了统计,出现了3降、3涨、1平稳的状况,各盘的涨幅相较与其他区,算是十分温和的。

    其中,中海九玺价格上涨最高,对比上涨500元/㎡。

    5.西乡塘多盘价格微涨,有2盘大幅下调价格

    西乡塘区均价为9213元/㎡,根据我们对在售9个楼盘价格的统计,发现整体呈现上涨的趋势,但也有少量楼盘价格出现了下调。

    其中宋都·江韵朝阳价格上涨最高,对比上涨1500-2000元/㎡,楼盘价格也普遍迈入万元大关。

    西乡塘区各板块房价较为均匀,相思湖一带、安吉一带、西大商圈一带、北湖路一带、新阳路一带的房价目前均在10000+左右,其中少量楼盘房价有“9”字头房源。

    6.江南区涨价幅度最小,集中上涨300-400元/㎡

    江南区均价为10705元/㎡,环比上涨6.69%。根据我们对区域内在售7个新盘的价格统计,全部出现了上涨。

    其中昌泰茗城上涨最高,对比上涨2000元/㎡,剩余楼盘仅是微涨,涨幅在200-500元/㎡。

    江南区都因较低的房价而成为南宁楼市的刚需集结地,而近年来随着大牌开发商的相继进驻及区域内房地产品质的快速提升。

    经开区板楼盘房源已破万,沙井板块毛坯房居多。值得注意的是,空港新区内的楼盘价格十分接地气,仅“5”字头。

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  • 大嘉汇康悦

    约10900元/㎡

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 五象湖·金玖世家

    约11000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象湖东风路(地铁2号线东风站)

  • 振宁星光大厦

    约12000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪站口旁)

  • 江璟湖

    约13000元/㎡

    五象新区 - 五象蟠龙区玉象路1号,龙堤路与玉象路交汇处

  • 昌泰尊府

    约9800元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

  • 天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 奥园·瀚林誉江府

    价格待定

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区大学东路154号

  • 中海九玺

    约10000元/㎡

    兴宁区 - 南宁兴宁区金川路与金桥路交汇处(那考河湿地公园旁)

  • 美的旭辉城

    价格待定

    西乡塘区 - 西乡塘区秀安路3号(广西建机旁)

  • 天健城

    约11500元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 翠湖名都

    约8000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区富德五一路口

  • 华润置地·悦年华

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区玉洞大道与新良路交会处

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