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**2.56万/㎡! 南宁地王盘领预售! **波涨价潮爆发, 购房机会来了?

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:admin2019-02-22 18:20反馈/举报

树欲静而风不止,与热闹的股市比起来,楼市一点都不逊色。


全国12城松绑、多盘集体爆发涨价潮、购房优惠折扣收回......人们开始担心,各区域的限价红线是否还能守住?


2019年南宁楼市的开局,同样充满魔幻奇色彩:拟将出让的7幅住宅用地不限房价,房贷利率出现戏剧性下调,多盘涨幅500-1000元/㎡...


**,南宁楼市更是发生了一件大事:一口气发了3张住宅预售证,其中南宁地王盘大唐臻观又拿到一张预售,**单价为2.56万/㎡。


目前,与以往的”装睡“不同,现在南宁多盘正在积极制定推盘计划,申领预售中,一波量价齐升的”小阳春“或将出现,买房的**时机也悄然而至...


涨价潮来了!豪宅爆卖!南宁多盘蠢蠢欲动


*近,刷屏全国楼市的新闻有两个:


1、杭州绿城建发·沁园以均价5.4万的单价申领出预售证,该盘从均价49500元/㎡到54000元/㎡,相比2018年首期开盘,单价上涨整整近5000元,而且,这也是该楼盘所在板块**“破5”的住宅项目。


2、**上午,万众瞩目的华润深圳湾项目开盘又刷爆朋友圈,总价过亿的公寓项目几**内卖掉69套,接近推盘总数的三分之二,****的400㎡ D户型甚至开盘秒光。


如此大的涨幅,如此可怕的购买力!这些标志性事件都让今年的房价走势变得扑朔迷离起来,但也增加了开发商们对高价盘、地王盘的一些信心。


同样是**,备受买房人关注的南宁地王盘大唐臻观8#楼60套大平层领出预售,这它的楼面价高达1.14万/㎡。

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此次获得预售证的楼栋为8号楼、5A号楼、5B号楼;获批套数分别为60套、24套以及28套。


8号楼获批的预售单价**17325元/㎡,**为25617元/㎡,大部分集中在21000元/㎡—23000元/㎡


5A号楼单价**18287元/㎡,**19890元/㎡,大部分集中在18400元/㎡—19800元/㎡


5B号楼的价格波动较大,单价**18043元/㎡,**则为22075元/㎡,中间相差4032元/㎡,单价大部分集中在19000元/㎡—21000元/㎡

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对比一下之前的价格,大唐臻观的价格在1.8-2.2万/㎡,均价约2.1万/㎡。这样的价格在5A、5B楼栋还能挑选到房源,在8号楼想买到房就不是那么轻松了!


其实,2019年伊始,南宁多盘就在涨价的边缘试探,从单价涨幅从几百到1000再到2000。


例如万科城春节前才1.4万/㎡左右,回来就1.5万/㎡了,万科金域中央、桃源湖居、国宾学府、保利领秀前城、荣和公园里等都出现了涨幅。


全国20城政策有变!限价松动!楼市风向要变?


*近楼市热度不断升温,出现了以下几大值得关注的热点。


截至目前为止,全国已有18个城市相继出台楼市、落户等相关新政!


南京、杭州、西安等10城放宽落户;太原、菏泽限售松绑;衡阳、广州、北京、佛山等5城限价出现松动;深圳的二手房增值税附加税减半,南京二手房交易部分税费减半;天津将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例;青岛取消购房摇号政策.....


各个城市也是根据自身的情况,对政策进行了调整,不再一刀切。

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随着调整的城市越来越多,试探性放松的行为也会不断,例如部分区域或楼盘限价放松、土拍不设房价限制等。


全国范围内政策的回暖是大概率事件。


这样的趋势下,会极大地提振市场信心,也会增加开发商拿地以及对高地价项目开发的信心,正所谓“信心比黄金重要”


那么市场会出现哪些大概率的事件,买房人一定要看清以下3点!!!


1首先,南宁的政策面不会出现太大变化


谨防大涨大跌,维“稳”依然是今年楼市的主要基调。相比其他城市,其实南宁本身在限购、限贷、限交易等方面不算太过严苛,留给南宁政策松绑的空间不算太大。


2其次,土地供应量会加大,土拍限制条件松动


城市的高速发展不可逆,更多区域板块的开发力度势必加大,因此,供地力度上依然会加大,新房供应量充足。


土拍市场上对开发商的限制会松动,比如土地市场不设房价限制,但是并非说首开价格就可以随意标高。


新房价格要跌难度太大,想大涨也难,隐形的“价格红线”还是存在的,涨幅依然会被压住,自住还是要趁早入市。


3第三,房贷利率继续下调,依然是买方市场


2月15日下午,人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读会上释放了关键信息!


货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示:“首先要更加关注实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显”。


市场上的热钱似乎又多起来了,房贷利率触顶期似乎就要过去,尤其是新房贷款回调的趋势十分明显,广州、深圳、上海等一线城市的信贷环境路出宽松迹象。


房贷利率一直居高不下的南宁,近期终于传来房贷利率下调的消息。变动幅度虽然不大,但是我们似乎已经可以听到房贷利率坚冰碎裂的声音...

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趁着限价还没有完全放松,房贷利率走低,购房的**时机终于出现了!


2019年南宁楼市依然是买方市场为主导,购买力依然是开发商定价的主要参考因素,市场分化一定还会深入,鸡犬升天的涨价局面难出现。


买房人还是要根据自身的需求来买房,自住的应该趁早入市,想等新房价格下跌的概率实在太小了;投资的应该看准区域发展前景和楼盘品质,选择硬通货产品。



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