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龙光地产8018元/㎡楼面地价斩获新地,或建一线江景洋房别墅?

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:肖玲 2019-01-30 14:18

    1月30日上午10点,本月最后一场土拍在南宁市民中心正式打响,这场收官之战引起15家房企竞拍,掀起了一场岁末的土拍狂潮,其中青秀区出让两幅,邕宁区一幅。重庆银河以9.3亿元的价格拿下青秀区GC2018-132地块,出让面积114.236亩,折合楼面地价3501元/㎡。青秀区GC2018-136地块,龙光地产以约6.95亿元拿下,出让面积65.07亩,折合楼面地价高达8018元/㎡。中梁地产以约2.05亿元拿下邕宁区GC2018-137地块,出让面积37.636亩,折合楼面地价2730元/㎡。

    GC2018-132地块信息

    GC2018-136地块信息

    GC2018-137地块信息

    重庆银河进军南宁凤岭南

    GC2018-132地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,采用 “限房价、竞地价”方式竞拍,出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)为8998元/㎡。重庆银河以9.3亿元的价格拿下青秀区GC2018-132地块,折合楼面地价3501元/㎡。该地块将是一块商业综合体地块,这块地的建成,对该区域的发展将会起到很好的推动促进作用。重庆银河斩获凤岭南地块首进南宁,会给我们带来怎样的惊喜呢,让我们一起拭目以待。

    GC2018-132地块信息:

    主要规划设计条件:容积率>3.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.715);各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为:商务5%-10%、居住45%-49%、其余为零售商业。建筑密度≥28且≤40%;绿地率≥30%;建筑高度≤100米,东高西低、北高南低。

    公共服务设施规划要求:9班幼儿园建筑面积≥2481㎡,用地面积≥3780㎡,室外活动场地面积≥520㎡,选址应独立占地,且与市政道路相邻,幼儿园建成后需无偿移交政府。

    本期出让地块采用 “限房价、竞地价”挂牌公开出让方式,出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)为8998元/㎡,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

    GC2018-132地块出让起始价为人民币671万元/亩,竞买保证金为人民币15400万元。、

    一线江景不限房价地块

    GC2018-136地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,交通便利,区位优势明显,该地块为不限房价低密度江景住宅地块,将打造一线江景高端豪宅。地块采用 “限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。此次竞拍中龙光地产力压群雄,继斩获凤凰纸业地块之后,以约6.95亿元拿下新地,出让面积65.07亩,折合楼面地价高达8018元/㎡。龙光地产在南宁在售、待售、拿地待开发、合作开发的项目,涵盖五象新区、青秀区、兴宁区、江南区、西乡塘区,加上此次竟得地块,区域版图将进一步扩大。

    GC2018-136地块信息

    主要规划设计条件:容积率≥1.0且≤2.0(其中住宅容积率≤1.38);各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为:零售商业30.98%-32.41%,其余为居住。建筑密度≥22%且≤29%;绿地率≥32.12%(如商业集中在地块东侧布置,独立商业部分≥25%);建筑高度:西高东低,南低北高,地块西侧≤60米,地块东侧≤36米,且沿江首排建筑高度≤24米,如设沿江面商业裙楼≤2层。

    本期出让地块采用 “限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。限定最高地面单价为1500万元/亩,当挂牌价格小于等于1500万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于1500万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报配建面积比例最 大者得的原则确定竞得人。

    中梁落子邕宁-第二盘诞生

    GC2018-137地块位于邕宁区柳浪路以北、茶柳街以西,作为蒲庙片区的安置地块,周边配套不够完善,有待开发。本期地块采用“限房价、竞地价”的方式公开挂牌出让。出让地块所建的安置住宅按4177元/平方米由政府出资回购、安置商铺(含公益用房)按4121元/平方米由政府出资回购,其余所建商品住房销售均价(毛坯价)为7200元/平方米。中梁地产以约2.05亿元拿下邕宁区GC2018-137地块,折合楼面地价2730元/㎡。

    GC2018-137地块信息

    GC2018-137地块的起始价为人民币420万元/亩,竞买保证金为人民币3161万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

    项目主要建设要求:

    (一)本项目需承担不低于36270㎡的农民安置回建项目建筑面积,具体如下:

    1.安置回建房:住宅建筑面积不低于33480㎡(按建筑面积60㎡/人标准),可安置558人。装修标准参照《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》执行,有线电视、管道燃气开通等相关费用以及不动产初始登记费用由住户自理。

    2.物业商铺和配套公益项目用房:解决安置农民物业管理费的物业商铺和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益项目用房建筑面积为2790㎡(按人均5㎡计),该项物业建成后交付邕宁区人民政府或政府指定的机构接收。

    3.安置回建小区用地范围内的安置回建物业机动车停车位按住宅不低于0.6个/100㎡、其他安置物业不低于1.0个/100㎡标准配置,提供机动车停车位不少于363个(其中安置配套地下机动车位不少于335 个);机动车停车位按“就近”和“相对集中”的原则在安置楼栋范围内配建安排(具体提供机动车和非机动车停车位按规划主管部门批复该项目《建设项目规划设计条件通知书》的规定执行)。

    (二)社区管理用房:根据南宁市委员会办公厅南宁市人民政府办公厅印发的《关于进一步提升社区建设水平的意见》及《南宁市城市规划管理技术规定》要求进行设置。房屋套数达5000户的,应单独设立社区居委会,由开发建设单位配建500平方米以上的居委会服务用房并无偿提供给社区使用,5000户以下的,按《南宁市城市规划管理技术规定》面积标准配建且建筑面积不少于80㎡。1000户及以下应设一处不小于80㎡,每增加300-1000户应增加80㎡,不足300户的应增加40㎡。在规划总平设计报批时,必须明确应建具体面积及位置。

    (三)卫生服务站:设置一处建筑面积不少于150平方米的卫生服务站,可结合商业建筑设置,有对外方便的出入口和无障碍通道。在规划总平设计报批时,必须明确应建具体面积及位置。

    (四)环卫及环保设施:垃圾收集点不少于1处;对外开放公厕不少于1处,建筑面积不少于30㎡,且临规划道路设置;在规划总平设计报批时,必须明确应建具体面积及位置。

    (五)装饰装修标准:项目中安置回建物业装饰装修除按《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》(南建村[2009]3号)执行建设外,门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设,各层电梯侯梯间及入户门前公共走道的地面、墙面须满铺地面砖和墙面砖。

    周边楼盘

    GC2018-132、GC2018-136地块位于桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,处于南宁的“母亲河”邕江边,依托东盟商务区、青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等资源优势与一身,附近有新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾以及中铁地块。

    新城·悦隽江山地块竞得时间为2018年7月4日,楼面地价为6495元/㎡,住宅带装修价格约12000元/㎡。

    彰泰·凤岭江湾地块竞得时间为2018年7月4日,楼面地价为6225元/㎡,住宅带装修价格约12000元/㎡。

    中铁地块竞得时间为2018年10月12日,楼面地价为5700元/㎡。

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  • 龙光·水悦龙湾·御江

    价格待定

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区明秀西路176号

  • 大嘉汇康悦

    约10900元/㎡

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 融创·融公馆

    约12000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区永和路17号

  • 合景·香悦四季

    约9800元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区清风路2号

  • 南宁恒大悦龙台

    价格待定

    五象新区 - 南宁市五象东新邕路7号(万达茂旁)

  • 大嘉汇康悦

    约10900元/㎡

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 五象湖·金玖世家

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象湖东风路(地铁2号线东风站)

  • 振宁星光大厦

    约12000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪站口旁)

  • 江璟湖

    约13000元/㎡

    五象新区 - 五象蟠龙区玉象路1号,龙堤路与玉象路交汇处

  • 昌泰尊府

    约9800元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

  • 天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 奥园·瀚林誉江府

    价格待定

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区大学东路154号

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