摘要

宏观经济： 2018年12月份居民消费价格同比上涨1.9%；工业生产者出厂价格同比上涨0.9%。

楼市政策：东莞：3月1日起鼓励开发商实施购房“两天无理由退定”；珠海将探索放宽澳门居民在购房等方面的限制；海口新落户家庭限购1套，暂停向企事业单位出售商品房。

土地供应：根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市新增供应4宗地块，4宗地块均位于明阳工业区，面积约302亩，其中3宗为商住用地，1宗为文旅用地。

土地成交：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁仅成交1宗商住用地。该地块为旧改地块，由人和集团底价竞得，成交总面积为1.65万㎡。

商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有10个项目取得预售证，共新增商品房供应5443套，面积约23.0万㎡。其中供应住宅6.56万㎡，商业1.38万㎡，车位15.06万㎡，办公暂无供应。

商品房成交：本周南宁市商品房成交3860套，环比下降18%，成交面积35.76万㎡，环比下降23%。其中邕宁区商品房成交7.27万㎡居首位，成交面积环比增长7%。

一、宏观经济

Ø 2018年12月份居民消费价格同比上涨1.9%

2018年12月份，全国居民消费价格同比上涨1.9%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.9%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.7%，服务价格上涨2.1%。

12月份，全国居民消费价格环比与上月持平。其中，城市和农村均与上月持平；食品价格上涨1.1%，非食品价格下降0.2%；消费品和服务价格均与上月持平。

全年全国居民消费价格上涨2.1%。

Ø 2018年12月份工业生产者出厂价格同比上涨0.9%

2018年12月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨0.9%，环比下降1.0%；工业生产者购进价格同比上涨1.6%，环比下降0.9%。全年工业生产者出厂价格比上年上涨3.5%，工业生产者购进价格上涨4.1%。

二、楼市政策

Ø 东莞：3月1日起鼓励开发商实施购房“两天无理由退定”

近日，东莞市住房和城乡建设局与东莞市工商行政管理局联合公布，为进一步规范房地产开发企业销售行为和引导受买人理性购房，将自3月1日起在全市推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》，并以优惠政策鼓励房地产开发企业自愿使用该认购书范本。认购书的第七条“权利与义务的约定”一项提出了6条约定，其中较为创新的1条约定在上述两家机构发布的政策解读中被称为“两天无理由退定”。乙方可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方应当解除本认购书并退还定金，甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金。

Ø 珠海:将探索放宽澳门居民在购房等方面的限制

1月10日，中共珠海市委八届六次全会召开，会议中提出，珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。

1月10日，中共珠海市委八届六次全会召开，会议中提出，珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。

Ø 海口：新落户家庭限购1套，暂停向企事业单位出售商品房

1月9日，海口市人民政府发布了文件《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，文件主要强调落实房地产调控的相关政策。

据文件显示，此通知总共重申了5大方面的政策，包括暂停企业购房，新落户家庭限购，房屋**限制，办公用房规定和房价维稳。

其中，将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。

此外，在2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅（引进人才落户购房除外）。

而且，商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调；6个月内不得擅自调高备案价格；房地产开发企业需要调整备案价格的，应在到期前20个工作日到物价部门重新申报；监管部门发现价格存在异常的，指导企业重新调整备案价格。未办理价格备案的，依照相关规定不予核发商品房预售许可证。

设有独立卫生间的小户型办公建筑配建比例不得超过本层建筑面积的20%，其余80%的办公空间建筑单套分割面积不得低于150平方米；卫生间、茶水间、饮水供应点等公共配套建筑应集中设置；严禁房地产开发企业变相改变建筑用途，不能按住宅户型进行设计改造，不得设置外挑阳台，应采取公共走廊、公共卫生间式布局。

三、土地市场

1、南宁土地市场供应

根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市新增供应4宗地块，4宗地块均位于明阳工业区，面积约302亩，其中3宗为商住用地，1宗为文旅用地。

地块位置：

2.南宁土地市场成交

根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁仅成交1宗商住用地。该地块为旧改地块，由人和集团底价竞得，成交总面积为1.65万㎡。

四、商品房供应

1.新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示，本周有10个项目取得预售证，共新增商品房供应5443套，面积约23.0万㎡。

2.各项目新增预售情况

根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅6.56万㎡，商业1.38万㎡，车位15.06万㎡，办公暂无供应。其中荣和半山华府供应住宅面积量***，为1.95万㎡。

五、商品房成交

1.本周南宁市商品房成交3860套，环比下降18%，成交面积35.76万㎡，环比下降23%。

根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交3860套，环比下降18%，成交面积35.76万㎡，环比下降23%。分物业类型看，本周住宅成交2456套，面积27.4万㎡，环比下降33%；办公楼成交103套，面积1.80万㎡，成交面积环比增长619%，商业营业用房成交104套，面积1.32万㎡，环比增长318%；其它物业成交5.12万㎡，环比下降2%。

2.邕宁区商品房成交7.27万㎡居首位，成交面积环比增长7%。

根据房管局公布数据显示，本周邕宁区商品房成交733套，成交面积7.27万㎡居首位，成交面积环比增长7%。其次良庆区成交735套，成交面积6.86万㎡，成交面积环比下降58%。

3.二手房成交

本周二手房成交755套，面积6.65万㎡，环比上升45%。其中青秀区成交306套居首位，面积2.84万㎡。

4.商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据，截至2019年1月13日，南宁市商品住宅可售存量为64945套，可售面积为718.73万㎡，环比增长0.4%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为5.85个月，比上周少0.09个月。