社会经济的发展，写字楼项目供给的增多，导致企业谈判筹码越来越高，运营服务逐渐成为社会关注的核心，传统写字楼单纯的招商及物业，已经无法满足企业所需。也促使有运营的写字楼应时而生。而有运营的写字楼以人为核心，明显区别于传统写字楼，专业的运营服务实力，必将成为衡量项目级别的又一重要标准：从项目的整体品质、到开发商*关心的资产估值问题。有运营的写字楼将作为投资者的风险保障。

    （示意图）

    房地产行业革新整合的发展现状，促使越来越多的企业寻求创新之路，逐渐向服务运营商转型。广西芯亿创展投资有限公司（简称芯亿创展），作为广西首家写字楼专业服务运营商，在行业内正引领着一波写字楼运营新风潮。

    芯亿创展自2017年5月进入南宁至今，在东盟商务区取得了显著成效。东盟商务区作为未来5-10年南宁城市版图的几何中心，全球* 大自贸区，是目前南宁发展* 好、商务配套*完善、500强企业*集中、* 具国际化的中央商务办公区， ***战略**用地，政府发展的重中之重。整个区域享有城市* 顶 级的商业、市政、金融资源聚集。芯亿创展在南宁以东盟商务区做为发展支点，凭借的是芯亿创展完善的运营体系结构和雄厚的数据库为支撑基础，但更多的是对写字楼市场形势的前瞻与开创的勇气。

    （示意图）

    芯亿创展2017年5月启动龙光世纪2号楼项目，项目运营面积约26000㎡，项目企业入驻率达96%。9月开启华润大厦、德利AICC、天健大厦、财富中心A座项目。同年12月，芯亿创展品牌发布会举办，释放出“以心意，创展未来”的主题，不仅展示了品牌的崭新生命力，更指明芯亿创展作为广西首家写字楼专业服务运营商的方向和使命；当月即与九洲国际项目达成合作，芯亿创展2018年3月份迁入九洲国际，正式启动项目租赁至今，运营面积超20000㎡。极强的招商整合能力，吸引百度品牌服务中心、美的地产、蓝光BRC、木盛集团、景瑞兴地产、天九集团、桂金所等大批优质企业入驻九洲国际项目，项目入住率达90%。除南宁运营项目外，更有深圳项目：阳光科创中心、卓越前海1号、深圳经贸大厦、田夏广场项目在运营。经芯亿创展专业运营，为项目带来大量优质企业入驻，长期稳定地落户项目行政区，为项目行政区带来多维财政税收和充足的就业岗位.

    (九洲国际项目部分优质入驻企业，排名不分先后)

    为庆祝芯亿创展运营至今取得的喜人成绩，2018年8月14日晚“用芯汇聚，与城市共生长。芯亿创展—广西首家写字楼服务运营商，2018·势起·腾飞媒体见面会”活动在九洲国际46F芯亿创展青年邦·企业交流平台举行，各大主流媒体共同见证了芯亿创展的发展历程及运营成果，见面会上为不久即将正式面世的芯亿创展——企业服务平台，做了小小的亮相。作为中国首家以企业为服务对象的运营平台——企业服务平台将开拓企业办公的新兴领域。

    (活动背景墙)

    （芯亿创展——企业服务平台负责人致辞）

    （活动现场照）

    芯亿创展在运营写字楼项目已超8万㎡，通过运营，各项目均得到良好的运作。那么芯亿创展是如何通过运营，保障项目良好运作的呢？

    1.专业的运营服务

    芯亿创展——企业服务平台，作为中国首家以企业为服务对象的运营平台，为企业提供***质的服务、全方位的深度管理服务，以贴心、迅速、全面、个性化定制服务于企业方，解决企业进驻后管理问题，为企业专注核心业务发展提供助力。未来，芯亿创展——企业服务平台，将会在深度和维度两个方向，持续发展。深度上，从目前的企业办公基础服务，到升级服务，*终提升至企业定制管家式服务；在维度上，达到整体**的运营体量目标。形成工作标准，复制走向全国，乃至全世界，成为全球化的企业服务平台。

    2.深度了解客户需求

    企业办公关注重点逐渐往周边区域经济布局、周边及内部的产业的布局、生命周期转移，特别是创业型企业，即需要优质的办公环境，又需要资源匹配。芯亿创展根据企业发展需求，为企业筛选定制合理的办公**方案，通过择址、空间优化、精装修交付全面降低企业成本流失。应企业不同的发展阶段需求，及时调整服务方案，实现企业区域资源***化利用。

    （示意图）

    3. 建立有效的租赁体系

    芯亿创展灵活的租赁模式，企业可选性在芯亿创展自有的物业基础上进行办公面积、租期长短的更换、调整。该模式的优势，得到了南宁乃至广西大量的优质企业的肯定，纷纷成为芯亿创展的忠实伙伴以及客户，很多企业在芯平台上成功扩大规模与逐步发展。芯亿创展更是以完善的运营体系结构，保障市场合作伙伴的合法权益，促使更多市场合作方的积极加入，共同为芯亿创展出一份力。

    4.为投资者提供保障

    芯亿创展根据项目自身品质、地段等多方条件整合，为项目量身制定具有稳定性、保障性、高**的投资方案。****的招商率，吸引优质企业光速稳定入驻，让物业依托地段，持续升值；投资者无空置投资，签约委托即可低风险，低门槛，安享租金+升值双重**。 芯亿创展以九洲国际作为投资实体，依靠的是项目本身占据着东盟商务区核心地段，与华润中心共同形成广西功能*完善***影响力的都心综合体，作为东盟商务区仅有的四栋超高层建筑，物业稀缺性无法复制。为九洲国际业主提供长达十年的稳定性安心投资计划，年**率* 高达到7.6％，全托管投资，0精力，0成本持有物业，坐享物业升值。

    （示意图）

    芯亿创展表示，计划在今年第三季度新增4万㎡，计划2018年在运营面积达15万㎡，并*终在南宁整个广西，达到35-50万㎡的运营体量目标。从一个运营公司，逐渐成长为助力企业发展的生态圈，承载企业腾飞的服务平台，要做**的中国商业地产写字楼专业服务运营商，与城市共生长。