继5月18日大嘉汇以3335元/㎡的楼面价拿下南棉一幅旧改用地后，仅仅隔了一周时间，5月26日上午，南宁又再公开出让一幅旧改用地。该地块位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西，由三宗地块组成，总占地面积达144亩，是南宁今年以来所出让的商住用地中面积**的。*终，GC2017-020地块为南宁华润置地北湖房地产有限公司以995万元/亩底价拿下，总价14.33亿元，楼面地价为3479/㎡。

土地出让成交表

    早在2016年，网上便时有传言说“北湖要建万象城”，甚至很多人纷纷喊出了：“**的北湖你爱答不理，明天的北湖你高攀不起！”的强势口号，但始终雷声大雨点小，直到华润接下香港街，即将打造华润中山府，这一传言便逐步淡去。但此次华润拿下南棉板块144亩旧改用地，显然坐实了传闻。在目前北湖地段好配套成熟，却缺少高端商业配套的情况下，华润的进驻，将再造一个万象都市综合体。

    而且，北湖近年来鲜有新盘推出，在南宁房价快速走高的**，该板块成交均价仍维持在7字头。从板块项目来看，目前在售新房仅有保利心语、大唐天城、优活时代、昌泰尊府，以及近期大热的皇巢北郡。其中保利心语住宅已基本售罄，大唐天城当前主推写字楼，均价在10000元/㎡左右，优活时代主推公寓产品，均价在7500元/㎡左右，而昌泰尊府价格较高，均价达到9字头。尤其值得一提的是，皇巢北郡作为纯新盘，5月24日首开引千人抢房热，均价8000元/㎡，其中不乏7字头房源，房价相对较低成受购房者欢迎的主要原因。而华润进驻后，该地块打造为大型商住综合体，且配置有1个9班幼儿园，北湖或将成为南宁楼市下一个热点。

（土地成交签约图）

（西乡塘政府签约）

    GC2017-020地块的基本信息

    位置：西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西

    总用地面积：96065.58平方米（折合144.098亩），包括450107002016GB00238、450107002016GB00239、450107002016GB00240三宗地。其中，450107002016GB00238宗地实际出让面积为58903.66平方米（折合88.355亩），450107002016GB00239宗地实际出让面积为21817.44平方米（折合32.726亩），450107002016GB00240宗地实际出让面积为15344.48平方米（折合23.017亩）。

    土地批准用途：450107002016GB00238、450107002016GB00239、450107002016GB00240三宗地均为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮。

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、住宿餐饮40年。

    容积率：＞3.5且≤4.29

    建筑密度：≤17%

    绿地率：≥32%

    建筑高度控制要求：沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米、85米、75米递减，其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层。

    建筑面积比例要求：商业占1%-1.12%，旅馆用地占3%-5.20%，其余为居住（城镇住宅）。要求项目土地受让人在一期地块上配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340㎡。

    出让起始价：GC2017-020地块起始价为人民币995万元/亩，竞买保证金为人民币70000万元。

    出让时间：2017年5月26日10时