继5月18日大嘉汇以3335元/㎡的楼面价拿下南棉一幅旧改用地后,仅仅隔了一周时间,5月26日上午,南宁又再公开出让一幅旧改用地。该地块位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西,由三宗地块组成,总占地面积达144亩,是南宁今年以来所出让的商住用地中面积**的。*终,GC2017-020地块为南宁华润置地北湖房地产有限公司以995万元/亩底价拿下,总价14.33亿元,楼面地价为3479/㎡。

土地出让成交表
早在2016年,网上便时有传言说“北湖要建万象城”,甚至很多人纷纷喊出了:“**的北湖你爱答不理,明天的北湖你高攀不起!”的强势口号,但始终雷声大雨点小,直到华润接下香港街,即将打造华润中山府,这一传言便逐步淡去。但此次华润拿下南棉板块144亩旧改用地,显然坐实了传闻。在目前北湖地段好配套成熟,却缺少高端商业配套的情况下,华润的进驻,将再造一个万象都市综合体。
而且,北湖近年来鲜有新盘推出,在南宁房价快速走高的**,该板块成交均价仍维持在7字头。从板块项目来看,目前在售新房仅有保利心语、大唐天城、优活时代、昌泰尊府,以及近期大热的皇巢北郡。其中保利心语住宅已基本售罄,大唐天城当前主推写字楼,均价在10000元/㎡左右,优活时代主推公寓产品,均价在7500元/㎡左右,而昌泰尊府价格较高,均价达到9字头。尤其值得一提的是,皇巢北郡作为纯新盘,5月24日首开引千人抢房热,均价8000元/㎡,其中不乏7字头房源,房价相对较低成受购房者欢迎的主要原因。而华润进驻后,该地块打造为大型商住综合体,且配置有1个9班幼儿园,北湖或将成为南宁楼市下一个热点。

(土地成交签约图)

(西乡塘政府签约)
GC2017-020地块的基本信息
位置:西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西

总用地面积:96065.58平方米(折合144.098亩),包括450107002016GB00238、450107002016GB00239、450107002016GB00240三宗地。其中,450107002016GB00238宗地实际出让面积为58903.66平方米(折合88.355亩),450107002016GB00239宗地实际出让面积为21817.44平方米(折合32.726亩),450107002016GB00240宗地实际出让面积为15344.48平方米(折合23.017亩)。
土地批准用途:450107002016GB00238、450107002016GB00239、450107002016GB00240三宗地均为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮。
土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、住宿餐饮40年。
容积率:>3.5且≤4.29
建筑密度:≤17%
绿地率:≥32%
建筑高度控制要求:沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米、85米、75米递减,其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层。
建筑面积比例要求:商业占1%-1.12%,旅馆用地占3%-5.20%,其余为居住(城镇住宅)。要求项目土地受让人在一期地块上配建1个9班幼儿园,室外场地不少于340㎡。
出让起始价:GC2017-020地块起始价为人民币995万元/亩,竞买保证金为人民币70000万元。
出让时间:2017年5月26日10时














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