随着物质生活水平的不断提高，市民对居住品质的要求也越来越高，因此，别墅、大平层、三错层等高端、个性住宅产品的入市，受到大部分改善型购房者的青睐。而大平层与三错层在价格上远低于别墅，市场需求较为稳定，但同时，此二者又存在着许多区别，大平层的尺度感与三错层住宅的错落有致，购房者将如何取舍呢？当大平层遇上三错层，会迸发出怎样的火花呢？下面，住朋君将从面积利用率、层高、私密性及安全性简单分析大平层与三错层住宅的区别，大家一起来看看吧！

    1.户型利用率：

    三错层住宅的楼梯设计比较耗空间，在空间利用率上，三错层的得房率低。

    大平层在功能划分上，更注重实用性，将卧室、书房、客厅等都进行优化升级，起居室及门厅可以适当扩大，一些不必要的阳台还可以打通或是改成房间使用，满足高端业主的精准需求。

    2.层高：

    三错层住宅的整体层高较普通住宅要高，生活功能区在不同平面上，用30-60厘米的高差进行空间隔断，在布局上更具个性化，居住环境更为立体、多变、时尚。错层住宅并没有完全分为两层，在南宁的三错层住宅中，单层层高一般在2.7-2.9米之间，适合大面积住宅。

    大平层的层高一般在2.8-3米左右，舒适度比较高，空间颇具尺度感，在居住上更有气势。但对于空间较大的户型来说，大平层在层次布局上显得较为平淡，缺少空间变化。

    3.私密性：

    三错层住宅充分利用高低差的空间设置，对住宅静与动、稳私与公开等功能进行分区，私密性强。

    大平层在空间设计上，各大生活功能区均聚集在同一平面上，动静分区、私密性则相对弱一些。

    4.安全性：

    三错层住宅室内台阶比较多，容易造成老人和孩子的行动不便，特别是夜间行走，容易摔跤。且多层次平面的设计，对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。

    大平层将卧室、书房、客厅等功能聚集在同一个平面上，不用上下爬楼梯，保障老人、小孩的居住安全，便利家人的交流与生活。

    总的来说，大平层的户型利用率比较高，生活功能区集中，安全性较高，但室内设计按部就班，布局比较平淡，缺乏空间层次感。而三错层的布局设计比较时尚潮流，隔差设置使生活空间充满层次感，私密性较好，但楼梯设计比较耗空间，户型利用率比不上一般住宅，且楼梯的设计容易造成老人及小孩摔跤。

    大平层与三错层都是面积较大的户型，各有优缺点，你更好哪一口呢？下面，大家一起来看看南宁都有哪些楼盘有大平层、三错层房源吧！

南宁大平层楼盘一览（实际以售楼部为准）

凯旋1号大平层样板间

华润幸福里样板间

南宁三错层住宅楼盘一览（实际以售楼部为准）

中海·悦公馆三错层样板间

昌泰茗城135.75㎡三错层户型