**的时候，我醒了和我起床了，中间相差一句我饿了。

    理发的时候，我要理发和终于找到合适的发型了，中间隔了一万种丑法。

    买房的时候，我买上好房子了和我过上好生活了，中间差了一个专业的物业服务。

    洗澡洗到一半停电了、早起上班发现电车不翼而飞、小区环境脏乱差、电梯年久失修引人心发慌......

    辛辛苦苦好多年，好不容易攒钱买了套房，但由于物业的不作为，让业主们叫苦不迭。近日，南宁市居住小区环境综合整治暨老旧居住小区改造工作考评结果出炉，对8家服务不到位的企业进行了通报批评，通报结果如下：

    南宁市*差物业名单曝光

    1.南宁市英嘉物业服务有限公司 英华嘉园小区

    2.南宁市国奔物业管理有限责任公司 秋月蓝湾（或称“秋月湖”）小区

    3.南宁龙旗物业服务有限公司 金龙公寓小区

    4.南宁市毅恒洁物业服务有限公司 阳光绿城小区

    5.广西柳州恒基物业服务有限公司 皇龙新城小区

    6.南宁市远鹏物业服务有限责任公司 置地广场住宅区

    7.南宁市柳园物业服务有限责任公司 柳沙三兴花园小区

    8.南宁泓源物业服务有限公司 柳沙丽园小区

    据网上资料显示，这8家被批评物业及其管理小区中，所出现的争端不少由来已久，业主们对物业投诉问题主要为以下几类问题：

    1.物业推诿责任

    物业对于业主的投诉，采取“踢皮球”的方式，导致问题长期无法得到解决。

    2.社区设施年久失修

    物业公司没有及时对社区内公共设施进行维修，影响了居民的居住品质。

    3.社区管理混乱

    由于物业公司管理混乱，导致社区内出现私搭乱建、车辆乱停乱放、散养大型犬只等问题，使得居民生活受到不同程度的影响。

    好物业都是相似的，差物业的理由各有各的不同。为了避免类似情况的发生，买房还要擦亮双眼，下面就让住朋君告诉大家，如何挑选一个好的物业。

    一、期房

    对于购买期房的购房者来说，想要提前考察物业的水准也是有方法的，具体可以从以下几个方面入手：

    查看物业公司的资质、品牌和服务水平。购房时，购房者要注意去查看物业公司是哪家，了解这家物业公司的简介资质，并根据这家物业公司服务过的本地（外地）小区以及口碑来判断这家物业公司优劣。此外，品牌开发商旗下的物业公司也是不错的选择，其专业的运营能力能够让生活更有品质。

    物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。

    专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

    地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

    二、现房

    对于现房购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，把可能的角落都考察到：

    看物业公司对小区情况的熟悉程度。房屋开发完所有资料都必须提交物业，物业公司应该掌握房屋从开发到交付的**手资料。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。

    看小区绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

    看房子在物业公司的维修记录。房屋报修情况能够比较直接地反映出房屋质量问题，因此需要加以关注。

    看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。售后公房小区则例外，因为物业收缴率低由多方面因素造成，不能用这个标准衡量物业服务水平。

    总之，住朋君认为“好刀要配好鞘，买房子就要选好物业”，在买房时，要注意甄别物业公司的高低优劣，才能在未来的生活中免受“差物业”之苦。当然，当业主与物业之间发生矛盾纠纷时，要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提**讼，理性地维护自己的权益。

    大家对以上这些物业公司或者是物业问题有什么话想说吗？

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    （申明：本文图片来源网络）