5月18日上午，凤岭北39.85亩商住商服地块引发12家房企土地争夺战。经163轮举牌，该地块以总价6.65亿元，单价1670万元/亩，楼面地价约7157元/平方米（以容积率3.5计算），溢价率118%，成为截至目前2016年楼面价地王。

    从成本来看，包括建安、前期、公建配套、税费、管理、营销费用等成本通常需要3000-4500元/㎡。如果按4000元/㎡成本计算，加上含3%契税达到7400元/㎡的楼面地价，建起来的房子毛坯成本价将达到11500元/㎡。再考虑到10%以上的合理利润，预计售价超过1.3万元/㎡以上才有得赚。

    地块档案
    GC2016-022
    位置：青秀区云景路以北
    面积：39.854亩
    用途：城镇住宅、批发零售（商业）、商务金融
    容积率：＞3.0且≤3.5
    起始价：766万元/亩
    成交总价：约6.65亿元
    楼面地价：7157元/平方米
    溢价率：118%
    地块分析
    处凤岭北核心，生活氛围浓厚

    从区位图上看来，GC2016-022地块周边枫林路、凤凰岭路、佛子岭路、云景路纵横相交。同时，与**的地铁1号线佛子岭路站口1公里距离。附近有荣和公园墅、荣和公园尊府、荣和公园大道等大型小区，生活氛围浓厚。随着荣和公园系产品价值的飙升，凤岭北寸土寸金，仅40亩地块就已经拍出楼面地价7157元/㎡高价，荣和占据半壁凤岭北沃土，大社区价值可想而知！

    地王扎推涌现， 凤岭成就南宁城市门户新区

    凤岭北片区发展迅速，近几年一直是土地市场的“稀客”。据统计，凤岭北板块近6年间出让地块的地价多在900万元/亩，荣和、保利等多家房企抢地凤岭北。2014年枫林路以东、二中西侧路以西地块，以4969元/平方米的楼面地价，成为2014年楼面单价“地王”。 而2016年的新地王楼面地价高达7157元/平方米，区域价值和升值前景可见一斑。

    事实上，凤岭北一直是城市的宠儿，从来都是南宁楼市焦点。作为南宁“整体向东”的战略龙头，凤岭新区的**于2001年完成，并正式启动开发建设。在此后的10余年发展中，凤岭北一直沿着“中央居住区”发展。如今，历史再次垂青凤岭北。日前，《南宁市凤岭北片区控制性详细**修编》获批，“城市门户新区”的头衔落在凤岭北。

    高铁开通、名校云集、凤岭配套惠及市民,中央生活区区域价值加速提升。随着火车东站开通运营,现在凤岭北生活更加便捷了。值得一提的是,现在很多南宁市民买房都会考虑到青秀区的凤岭板块买房，因为拥有广西*集中、**质的基础教育资源。周围建筑围绕火车东站所蕴含的巨大价值日渐突显，高端的住宅和商业体目前日臻形成。

    荣和系，凤岭北新地王时代的领跑者

    “凤岭北 荣和造”实至名归。在南宁**发展潜力的区域之一凤岭北，荣和集团以前瞻性的眼光，早于2003年在此开疆辟土，先后开发荣和山水美地、荣和大地、荣和•公园悦府、荣和•公园尊府、荣和•公园墅等多个高尚住宅项目，为高端置业客群提供了城市核心的高水准居住选择。近几年，随着荣和•公园大道、荣和•千千树、荣和•悦澜山的推出，三大产品与高端豪宅产品荣和•公园墅、荣和•公园尊府，以及荣和•公园悦府豪宅圈沿街商业产品，线上共同构成6盘齐发之势，真正实现了全系产品全人群覆盖，荣和成就凤岭大城！

    新地王的产生，一方面表现为凤岭北的土地资源更加稀缺，而新地王的诞生，势必会对区域的房地产市场形成一定的拉动。而在凤岭北6盘齐发的荣和，将**化的享受新地王诞生所带来的价值提升红利。以荣和公园墅为例，按照新拍地块土地价格2.5万/㎡来计算，公园墅每套占地约210㎡，仅仅是一套别墅的占地价值就达525万！凤岭北城央的投资价值不言而喻。

    价值节节攀升，入主凤岭北，**荣和系！

    不难看出，作为南宁城市门户新区——凤岭北将逐渐发展成为城市的又一中心，也是一座城市的*繁华地标，而片区新地王的诞生，为凤岭北注入了新上涨动能，“凤岭北大中心时代”已经悄然来临，市场价值将大大提升。另一方面，凤岭北的土地资源越来越稀缺，“住凤岭北高端居住区”成为了越来越多人的梦想，而事实上，跻身凤岭北将越来越困难。席位的日益紧缺，决定了能迈进凤岭北的，只能是城市的精英阶层。而深耕凤岭北多年的荣和全产品系，将是你的**置业选择！

    荣和·公园墅

    城央王墅 稀世臻品

    价格：800万元/套起

    TEL：5599666

    作为凤岭北**的城市别墅项目，荣和公园墅的黄金区位，在整个片区都堪称无出其右。步行5**直抵1000多亩广西**凤岭儿童公园，毗邻地铁1号线,距离南宁火车东站仅1公里。享有超大的私家园林、总统级主人套房、豪华宴客厅、个人健身房、专属电梯……而且家家都能享受全球百年**物业——**太平戴维斯的私家服务，实现了物质和精神的高度融合。荣和公园墅59席典藏级别墅新品预约！

    荣和·公园尊府
    公园之上   传世大邸
    价格：14000元/㎡起
    TEL：3223888

    独占南宁城央腹地——凤岭北豪宅区上风上水**地段，扼守城市进东之地、倚紧邻南宁千亩凤岭儿童公园、独享0—15岁全阶名校教育体系，5横5纵多维立体交通，近高铁东站之利，畅享4小时南中国生活圈，3.9米层高，**居住尺度，从容与生俱来，成就真正的世界塔尖公园豪宅和层峰资产保值的“典藏品”。荣和·公园尊府300-700㎡一线奢景大平层新品加推！

    荣和·公园大道
    凤岭核心  都会豪宅榜样
    均价：13500元/㎡（涨价在即）
    TEL：5598666

    寸土寸金的凤岭北都会中心，自然弥足珍贵。荣和·公园大道，毗邻1000亩凤岭儿童公园，乐享广西**水陆综合欢乐设施与自然景致；家门前还有150亩市政公园；加上荣和集团在豪宅区内雕琢的3万㎡新亚洲园林，奢享城市央心豪宅生活。目前92-143㎡公园**精装豪宅，火热预约中！

    荣和·千千树
    凤岭北 东站圈 50万㎡幸福生活城
    均价：9500元/㎡
    TEL：5353999

    凤岭北中心四大公园环绕；中央景观**独享12大主题景观；天桃小学、新民中学、新二中等名校林立；万象城、青秀万达等6大购物中心，高铁、双地铁、城市干道，三维立体便捷交通。50万㎡成熟大盘8月首批交房！

    荣和·悦澜山
    凤岭北 东站圈  3030亩植物园  双公园大盘
    均价：8字头
    TEL：5611666

    南宁凤岭北板块，城中心的宜居宝地，3030亩药用植物园，享天然绿肺；5万㎡新东南亚园林，涵养身心，毗邻城市快环，交通便利；教育资源齐全，享3-15岁全阶教育；92-125㎡瞰景高层，通风采光俱佳；荣和携手**太平戴维斯，国际级物管呵护。