“外地有些银行有房贷利率优惠，南宁是不是也有？”近期，国内多个一线城市传出首套房贷款利率松绑，出现**折扣8.95折。南宁房奴们也迫切希望能够减负。记者调查显示，目前南宁银行针对首套房多执行基准利率，个别银行有优惠，但门槛很高、很难申请到。对于房贷减负，业内人士揣测，下半年房贷利率下行仍有空间。

    新闻关注

    全国首套房贷利率**8.95折

    受6月28日央行降息影响，全国首套房平均利率降至5.18%。融360检测7月**房贷利率数据，全国35个大中城市中，宁波以8.95折的低折扣成全国平均利率**的城市。

    该数据显示，受6月28日央行再度降息后，7月首套房贷利率排行中，排名前5的城市，首套房平均利率均已突破5%以下，可谓****，宁波为4.83%，无锡为4.89%，北京和上海约为4.9%，天津4.95%。绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，优惠利率占比增至50.85%，比6月增长1.7个百分点，全国超过五成银行可提供折扣利率。

    值得关注，二套房贷款利率也出现松动。青岛、天津、长春等多座城市，二套房贷款平均利率有所下浮。

    在35个城市首套房贷款平均利率排行榜，南宁位列第29位，平均利率浮动为1，平均利率为5.40%。

    记者调查

    南宁个别银行9折，但很难申请

    “南宁房贷利率有优惠吗？”购房者梁女士近期计划买房，即将办理银行按揭贷款的她，对于首套房贷款利率十分关注。实际上，贷款利率总能牵动房奴们的神经。连日来，记者深入调查了解到，驻邕银行针对首套房贷利率几乎均以基准利率执行，仅有个别银行称“有9折”，但门槛较高，几乎无人能够申请到。

    “没有优惠。首套房贷款利率还是5.4%。”8月3日，工商银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者，目前南宁银行针对首套房贷都是执行基准利率，二套房贷款上浮10%左右。

    与工商银行一致，中行、农行、建行及其余多数商业银行，如北部湾银行、浦发银行等也均无房贷利率优惠。当前，南宁房贷市场，首套房贷款利率仍执行基准利率，二套房贷款利率执行基准利率上浮10%。

    记者采访了解到，仅个别银行声称“有9折”，但申请门槛极高，几乎无人能够申请。7月31日，中信银行个贷中心工作人员表示：“存款总额达300万元以上的优质客户，能享受首套房贷款利率9折优惠。”但他同时也表示，几乎是没有人能够申请到这一房贷利率优惠，大多还是执行基准利率。此外，兴业银行与光大银行也表示，优质客能享受一定利率优惠。

    值得关注的是，一银行人士向记者透露，当前驻邕的一些商业银行对于房贷业务仍然比较谨慎。

    后市观察

    下半年房贷利率仍有下行空间

    “今年央行连续降息，房贷压力小了不少。要是能再降低，就更好了。”近期，在龙岗大唐·果买了一套房的吴先生说，央行几次降息后，现在利率降低了，不过自己没有缴纳公积金，商业贷款的利率还是有些高，若是再降息，买房就更划算了。

    多位业内人士分析，今年来连续降准、降息，在**消费增长的同时，也带来一定资金流向房地产。不过，降息更多是增强了买房人的置业信心，对他们买房成本有小幅的降低，实际上对于楼市的回暖影响并不算太大。

    下半年，房贷利率下行仍有空间。摩根大通中国首席经济学家朱海斌近日表示，央行未来仍会维持相对比较宽松的货币政策环境，下半年将有一次降息，两次降准空间。同时，像政策性住房注资、流动性支持、定向降准等措施仍将出现。

    南宁市宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟也认为，央行降准、降息，更多是进行整体经济层面的调整，而非针对房地产，能够释放一批资金流动，进而**消费，但真正对楼市的影响并不算太大。几次连续的降准、降息，幅度都不大，因此今年接下来还会继续出现。

    精打细算

    怎样还贷更省钱？

    不少房奴关注房贷是否出现利率优惠，都是希望减小还贷压力。而在南宁房贷市场利率优惠基本没有的情况下，怎样还贷更划算？

    以南宁购房者主流贷款额50万元，30年期贷款，采用等额本息、等额本金两种不同的还款方式计算。等额本息还款总额1010755.43元，等额本金还款总额906125元，这也意味着等额本金还款方式比等额本息还款方式要节省10.5万元。

    等额本息等额本金贷款总额：50万元贷款总额：50万元还款总额：1010755.43元还款总额：906125元支付利息款：510755.43元支付利息款：406125元贷款月数：360月贷款月数：360月月均还款：2807.65元月均还款：首月3638.89元；第2月3632.64元……第360月1395.14元。月均还款2517.1元。

    等额本息还款：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，每月还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方式实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是**的选择。

    等额本金还款：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。