一、综述

    本周宏观经济，6月份中国非制造业商务活动指数同比下降，但环比继续高于临界点，保持平稳上升的趋势，主要由于建筑业新订单指数涨幅较快，市场需求加大。建筑业商务活动指数环比上涨明显，表明了建筑业务总量的快速增长。另一方面，中国制造业采购经理指数同比下降，环比连续持平，处于平稳发展趋势。本地城建动态，青山—英华立交、五象—平乐立交、平乐—玉洞立交、玉洞大道八尺江大桥等四座新桥实现主线通车，缩短市区到达五象新区的时间，同时有效缓解交通压力，交通路网的便利对五象新区区域楼市有着积极影响。另外，玉洞大道拓宽工程的开工、地铁三号线的全面开工将会改善五象新区的交通现状，市政利好将进一步促进区域建设。外地政策方面，北京住房公积金贷款年内第三次降息，有效的减轻购房者的贷款负担，加上近期降准降息等宽松政策频频出台，对一线楼市的影响明显。

    本周的楼市整体均价为7702元/㎡，环比下降0.17%。主要由于兴宁区新入市项目盛天·小世界以低于片区均价入市所致。从开盘推新来看，本周市场活跃度有所放缓，共计仅1个住宅项目开盘，多数在售项目处于新一轮的蓄客期。兴宁区的盛天·小世界**内部认购，认购均价为5800元/㎡，本次开盘推量的房型较多，但主要为面对刚需客户的小户型房源，经过前期频繁的营销活动以及市场推广积累蓄客量，开盘当天约800人到场，销售场面较为火热，东站商圈的地理位置优势、周辺的教育配套以及价格优势是促成其高去化率的主要原因。

    总体来看，本周仅有盛天·小世界开盘，推盘热度有所下降。从预约信息动态以及市场监测的情况来看，短期内市场推盘频率将维持平稳走势。

    二、一级土地市场

    本周无土地交易

    三、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价为7702元/㎡，环比下降0.17%。

    四、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    2、新增预约动态

    3、营销活动监测

    五、广告投放情况监测

    本周广告总体投放情况

    本期报版广告，投放项目共10个，投放总频次为10版。本周投放版数较上周活跃，投放楼盘同比上升23%，投放频次环比上升10%。从投放内容看，主要是活动信息，其次是预约信息。从投放区域看，良庆区活跃度**，其次是江南区，青秀区。兴宁区活跃度较低，邕宁区和西乡塘区活跃度**。从整体上来说，本周广告总体投放活跃度较低。

    本周广告投放活跃楼盘

    大唐·世家、绿港·国际中心、绿地·中央广场、绿地·国际花都、五象·绿地中心、国悦·九曲湾、龙光·世纪、霖峰壹號公馆、天健·C街区、昌泰·鑫金绿洲。

    六、宏观解读

    1、宏观经济

    6月中国非制造业商务活动指数为53.8%

    7月1日，**统计局发布数据显示，2015年6月份，中国非制造业商务活动指数为53.8%，比上月上升0.6个百分点，继续高于临界点。分行业看，服务业商务活动指数为52.3%，比上月上升0.3个百分点，其中金融业、互联网及软件信息技术服务业、电信广播电视和卫星传输服务业、邮政业等行业商务活动指数高于临界点，住宿和餐饮业、交通运输业等行业商务活动指数位于临界点以下，建筑业商务活动指数为62.1%，比上月上升4.2个百分点，表明建筑业业务总量继续保持较快的增长速度。

    6月中国制造业采购经理指数为50.2%

    7月1日，**统计局发布数据显示，2015年6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，与上月持平，高于临界点，制造业持续小幅扩张。从企业规模看，大型企业PMI为50.8%，比上月微升0.1个百分点，继续高于临界点，是制造业PMI走稳的有力支撑；中型企业PMI为50.2%，比上月回落0.2个百分点，仍高于临界点；小型企业PMI为47.5%，比上月下降0.4个百分点，收缩幅度连续2个月加大。

    宝创点评：

    6月份，中国非制造业商务活动指数继续高于临界点，且该指数一直维持在53%—54%之间，主要由于大部分非制造业的企业业务总量增长较快的影响，表明我国非制造业继续保持稳中有进的速度，其中，受到近期房地产市场回暖和**重点建设项目逐步落实等因素的影响，我国建筑业继续保持平稳较快增长。

    此外，6月中国制造业商务活动指数已经连续5个月微高于临界点，扩张涨幅变化不大，表面我国的制造业发展仍然面临较大的压力，究其原因是资金紧张、市场需求减少的企业比例有所增加，企业生产经营中的困难尚没有得到有效缓解。

    2、**及建设动态

    南宁四座新桥主线通车，玉洞大道拓宽工程正式开工

    7月1日，南宁市举行2015年第四次重大项目开竣工活动。当天，青山—英华立交、五象—平乐立交、平乐—玉洞立交、玉洞大道八尺江大桥等四座新桥实现主线通车，玉洞大道拓宽工程正式开工建设。

    其中，青山—英华立交和玉洞大道八尺江大桥实现全面通车，五象—平乐立交和平乐—玉洞立交实现主线通车，而两座立交桥剩余的匝道、地面系和相关附属设施的施工，预计于8月30日前全面完工。

    当天开工建设的玉洞大道拓宽工程是五象新区“三横三纵”道路**的重要一环。路线呈东西走向，西起银海大道，东至良庆大道，路线全长6800米，道路红线宽120米，即在玉洞大道现状道路边线向南、北两侧各拓宽30米，道路拓宽后达到双向14车道。

    地铁三号线全面开工，预计2019年建成

    地铁三号于近日全面开工，截至目前，3号线已经有11个站点开工建设，其余站点将在7、8月相继动工。预计2019年年底完成施工建设，届时市民乘坐轨道交通从安吉客运站到五象湖公园的时间仅需不到30**。

    南宁市**建设的第三条轨道交通线路，全长约27.9km。作为重点联系江北与江南、五象新区之间的骨干线，3号线经过高新区、兴宁区、青秀区、五象新区，共设置23座车站，均为地下车站。

    宝创点评：

    四座新桥实现主线通车，这将使五象新区与凤岭南板块、柳沙板块、大沙田板块等区域的交通联系更加紧密，缩短了彼此间的车程，加上玉洞大道拓宽工程的开工，进一步完善了五象新区交通路网，与此同时，地铁三号线全面开工建设，建成后的地铁三号线不仅加强了五象新区与周边片区的联系，同时也加强了与高新区、兴宁区等较远片区的交通联系。

    3、政策法规

    北京再次下调住房公积金贷款利率

    北京住房公积金管理中心获悉，北京住房公积金贷款利率从28日起下调。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。这是今年以来北京公积金第三次降息。

    宝创点评：

    这是自**6月27日再次降息降准后一线主要城市的**降息，同时也是今年以来北京公积金的第三次降息，这不仅有利扭转近期不利的经济局势，同时也进一步降低购房者的还款金额，百万贷款每月可少还百余元，减轻了购房者的购房压力。同时对于拥有住房需求的一线城市而言，可进一步**购房需求，尤其是满足刚需型消费全体的市场需求。