房子与土地之间的关系就如同面包与面粉，经过2015上半年后，在各种利好政策的**下，市场需求得到进一步释放，楼市“红五月”已得到明显的体现，成交量有明显的提升。而在土地市场方面，虽然上半年南宁的土地算不上多么火爆，但从整体看来，还是有着比较可观的态势。业内人士认为，下半年，随着市场的回温，土地市场也将更加活跃，而楼市也将持续升温。

    开发商拿地积极性回升

    但依旧持谨慎态度

    土地市场向来是开发商较量的另一个领域。虽然今年上半年，南宁的土地市场称不上多么活跃，但是我们还是看到了一些经典的土地“争夺”场景。随着楼市整体逐步回暖，也使开发商拿地信心增长，因此，下半年的土地市场，开发商的较量也更加激烈。

    记者了解到，在今年下半年，龙光、大唐、云星等房企都有拿地计划，值得期待。也有不少房企表示对于接下来土地市场的热衷和关注，“受政策的利好和市场活跃度的影响，下半年开发商在拿地方面将会更加积极。”克而瑞广西片区总经理、房价点评网南宁站首席分析师吴宁说。

    此前，记者在南宁市2015年商住用地展示会公布的消息了解到，今年南宁市将推出43幅商住用地，总面积达5813亩。 土地交易市场进入下半年，开发商们有着敏锐的嗅觉，会适时加快拿地的步伐，积极增加土地储备。“下半年，各开发商的竞争将更加激烈。”不过，吴宁认为，虽然开发商拿地的信心在增长，但从长远来看，开发商对拿地还是持有比较谨慎的态度。

    下半年土地市场更为活跃

    据中国指数研究院6月1日发布《中国300城市土地市场交易情报》显示，2015年5月，全国300个城市共推出土地2056宗，环比增加15%，同比减少37%；推出土地面积7537万平方米，环比增加33%，同比减少29%。成交方面，受供地上涨影响，成交量同环比情况均好于上月，宅地走势与整体基本持平。

    同样，南宁市5月份的土地市场也逐步回温。据悉，5月南宁市推出了17幅地块，并成功出让16幅（其中一幅转挂牌）。在土地出让金方面，南宁市5月的土地出让金为35.6亿元，同比增长156%，排名全国第四。可以说，在利好政策的综合发力下，为楼市带来了“红五月”的同时，也**着土地市场。

    对下半年土地市场走势的预判，业内人士认为将会呈现增长的态势，因为下半年向来是土地出让的高峰期，而开发商拿地信心也在增长。“开发商拿地与市场情况密切相关。市场在回暖，成交量在提升，在土地市场方面会表现得更活跃。”吴宁说。

    “下半年在土地方面的竞争肯定会更加激烈，比如一些好地块，肯定会吸引开发商们的关注。”大唐地产集团南宁城市公司营销总监陈仲资说，下半年的土地市场将会比上半年更为活跃。

    众多利好促进楼市持续升温

    “3·30新政”后，央行降息、广西住房公积金新政的出台等一系列利好的政策，确实大大促进了楼市的回暖，增强了购房者信心。政策的利好，推动了更多购房者出手买房，带动了成交量的上升。据克而瑞广西片区监测的数据显示，5月份，南宁新建商品住宅成交套数为7218套，成交面积为740784平方米，创下了今年的月度新高。

    楼市的回暖也增强了开发商的信心，使开发商在拿地、开发新项目上更为积极，从而促进土地市场的活跃。而在土地市场活跃度提升的同时，也必将对接下来的楼市发展产生影响。“可以说，两者是相辅相成、互相促进的。”吴宁说，现在市场回暖明显，成交的势头好；而下半年的市场会延续现在的势头，持续升温，健康发展。

    此外，在政策方面，下半年或将会有更多利好楼市的政策出台。有业内人士认为，限制购房的条件会逐步减少，而**楼市成交的措施会继续增加。那么，在众多利好的背景之下，开发商也会在营销方面有一定的策略，从而吸引更多的购房者。然而，购房者在种种利好政策的影响下，也会越来越理性。