楼市历来浮浮沉沉、起起落落，让许多购房者摸不清头脑。因为有形的政策手段与无形的市场规律永远都在左右着房地产市场的发展。对于今年以来央妈频频送“彩蛋”救市之举，业界观点不一，有人说现在就是买房的**时机，也有人建议再等一等，那么究竟何时才是买房的好时机？

    观点一：市场回暖明显 再不出手就晚了

    根据某机构提供的数据显示，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨了11.6%，整体市场的涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，而三线城市则出现了下滑。

    对此，业内人士认为，楼市“红五月”可以说已经明确，5月份的市场肯定将好于4月份，一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行于5月10日再次宣布降息后，整体市场有望继续升温，预计2季度—3季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。目前已有不少城市房价整体反弹，不少楼盘亦明确涨价，当然还有部分开发商正在酝酿涨价，可见下半年的楼市房价即将步入上行通道。若想买房，可紧抓当下的政策福利出手，特别是不少三四线城市当前为去库存仍走低价促销路线，置业者可趁机“抄底”楼市。

    观点二：贷款利率还有下调空间 要不要等

    也有人分析说，目前经济下行，货币政策将持续走向宽松，后续或还可能有降准降息政策推出，贷款买房的还可再等一等。

    从本轮货币政策（5月11日起下调贷款基准利率0.25个百分点）表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，GDP增速完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。而且因为三四线城市库存难下，所以短时间内不会出现全面回暖的现象，若想拿更大的政策福利，建议观望一阵再出手。

    总结：楼市变幻莫测 买房要紧抓当下

    楼市万变，业界观点不一，但是买房是件大事，我们需要沉着应对。值得肯定的是，本次降息之后，购房成本再度降低，市场信心将进一步提升，房价将会越来越坚挺。尽管短时间内三四线城市回暖可能性不大，但库存去化周期将会进一步缩短。而后续降准降息仅是一概率性事件，概率有多大均是未知。若观望时间过长，或可能错失**的购房时机，因为房价正在慢慢地反弹。

    所以，买房要紧抓当下，只要还贷方式跟着贷款政策走，该享有的优惠也都会有的，何必苦等优惠“**点”。而且，优惠“**点”不一定能与房价“**点”相遇，所以**的买房时机应该是当下。