两个距离很近的楼盘，一个走进去楼间距窄，楼栋住户密集；另外一个楼盘走进去，视野开阔，小区绿树成荫。要说他们**的区别是什么？答案是，一个定位刚需，一个指向改需。看房子，你真需要一双慧眼，才能找出适合自己的房子。买第二套房，更要有几把“刷子”，才能分辨出哪些才是真的改需房。以下这五项，不不得不看。

    1

    面积够不够

    这是改善型住房的**指标，“大”能让你住得更舒适

    面积够大，是多数人对改善型房源的**认识。多大的房子算是改需房？这个问题没有标准的答案。根据相关报告，截止2013年中国城市地区人均住房建筑面积为27.7平方米，接近其他亚洲发达**2000年的水平。任志强也说过，美国的人均住宅面积是中国的两倍。一个三口之家的住房面积应该在80多平方米。而这样的户型面积，只能是一间刚需小三房。

    当然，作为改善型住房的指标，当然要比这个要高。人均住房面积翻一番，以人均50平方米计算，那么三口之家就需150平方米。这才是比较标准的改需户型配置，这样的户型不但可以让你住得更舒适，甚至可以放心生二胎，不必担心住得太挤。

    2

    资源足不足

    城市资源和自然资源，**要两者兼具

    对于多数刚需来说，买房时往往受制于资金。因此选择的房源，面积大一些了，但又偏远一些；选择近一点的，面积必然小一点。如果要以此来比较，选择憋在小空间或出行不便利，哪种更舒服，好像很难取舍。

    改善型置业的动力，就是要享受，不要忍受。

    要做到这一点，改需你选房的楼盘**能同时拥有城市配套资源和自然资源。所谓城市资源，也可以理解为平常我们说的地段好不好。你置业的区域，**要有商场、医院、地铁、学校等；自然资源则是江景、公园等。这些资源，将是决定你日后生活是否更有品质、更便利舒适的重要条件。如果一个楼盘同时兼具这些因素，而且处于一个不错的区域，又有适合你的户型，那就可以考虑出手了。

    3

    品牌响不响

    大品牌更擅长打造好产品，不但有品质还有面子

    如果说好房子是身份的标签，那好品牌就是好房子的标签。

    南宁楼市，没有哪个主打改需产品的楼盘不打品牌。“豪宅”、“传承”、“贵族”往往是他们爱用的词汇。不过，看品牌，看的是开发商擅长打造什么样的房子，**呈现出来的品质又是怎么样的。对于要改善居住条件的房子，品牌往往意味着是否足够让你住得更爽。

    例如，听说，凤岭某高端楼盘的精装产品，入户大堂的大理石地面拼花，每一块拼花由三种不同石材共几十块材料拼接而成，仅是这一面石材，成本便达6000多元；听说，环青山区域的某个项目，地下车库打造成阳光园林车库，加上架空式园林景致，与项目外部的自然景观更好融合。还听说，城西某项目的其中一个户型，包括厨房厕所在内的每个空间，都能观赏到一线江景……这些，都是大品牌能给你的产品，不但能改善居住品质，住着也更有面子。

    4

    产品靓不靓

    户型设计合理与否，是影响居住品质的重要因素

    要判断一个楼盘的产品、户型好不好，只是简单的看看动静分区、干湿分区之类的，那么已经out了。

    如果一套房子能够亮瞎业界的双眼，那这样的房子一定是好房子。比如，有些户型窗户设计非常合理，不但有1.6米进深的大阳台，还有**的视野；又比如，有些精装户型在很多细节上处处体现人性化设计，大门高达2.4米，宽1米，既大气又实用；鞋柜底部为25厘米的收纳槽，配置有灯管，方便收纳鞋子；还有隐藏式地漏、节能式夜灯和智能式马桶等人性化设计。

    业界人士认为，户型设计简直是一件太专业的事情，一个同样面积的空间拿给高手一做，就变得不一样。他们需要具备工程师的眼光，也要有细致入微的生活阅历。因为即便是一个厨房地漏的位置，都能决定将来居住的品质。

    5

    服务好不好

    物业服务这项附加值越高，能让你的生活更省心

    外地有好事媒体做过这样的试验，一个买米归来的老人，在不同小区所得的到物业的帮助，差别是极大的。能够帮老人把米抬进家门口的物业，就是好物业。

    如今，楼盘服务的概念已经大大扩展了，大到会所、酒店，小到茶米油盐，都可以在开发商打造的各式各样平台、或者服务中实现。有些开发商甚至不愿意称自己为开发商，而是乐意把自己叫做服务商。他们愿意在服务上下功夫，与其说是时下流行，不如说是想要在激烈的市场竞争中脱颖而出不得不如此。

    对于改善型项目来说，服务这项附加值越高，将能让你的生活更省心。所以，改需的你，再购房时不妨多考虑物业公司的资质，深入了解其在其他项目的口碑；或者了解开发商日后能提供哪些服务。这样，你才能通过恰当的选择，享受未来的舒适生活。