1.一周市场情况综述

    本周市场迎来重大利好政策。南宁市住房管理局发出通知，进一步简化购房资格审核条件，标志着南宁市正式解除限购，顺应市场大势，为购房者带来一大利好。 9月30日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，证实了此前传言的真实性，对首套房的认定及贷款利率的下调等给出了具体说明，这表明全国性的救市全面开启，房贷利率的放宽也为众多刚需及改善购房者带来福音，但具体执行细则还需看各银行规定，预计本月底就会有明显效果显露。

    本周恰逢国庆假期，加上节前市场数十个项目开盘销售，本周推新项目大幅度减少，仅3项目推新销售。其中位于五象平乐路口以西的项目推出1276套产品，项目由国内知名房企打造，本次带精装销售的均价为6900元/㎡（带1500元/㎡精装），价格和产品得到客户认可，去化过千套，成绩可喜；兴宁区望州路一项目本周进行加推销售，推出259套产品，但加推当天去化情况并不理想，部分观望客户国庆假期才进行成交；另一推新项目位于新会展中心，本次推售4#的128套产品，去化过半，项目近期推售较密集，但仍取得不错的佳绩，得益于良好的区位优势，片区发展前景可期，得到客户认可。

    土地市场本周成交一宗地块，无土地出让信息公布。成交地块位于西乡塘区罗文立交西北侧，根据出让文件，地块主要用于经营汽车4S店，上半年同一家公司已经在附近拿下同样性质地块，本期再次拿地，表面企业对片区未来发展充满信心，项目也将带动片区人气的增加。根据年中公布的年度土地出让计划，在年内所剩不多的时间里，将有大量地块出让，近期或迎一波土地出让潮。

    在经历了9月末的推货**之后，本周市场稍显平静，但政策方面的重大利好又率先点燃了“银十”的**把火，成为了本周*热的话题，众多房产界人士均乐观认为市场有望在近期止跌，从历史经验发展预计，短期内还不能过于乐观，但回暖迹象已开始显现。

    2.住宅市场供求总体情况

    简评：

    国庆长假到来，住宅市场并未随之“放假”，依然有项目火热入市或新品加推销售。

    推货项目位于良庆区五象大道西向，由知名房企打造，项目规模较大，前期广告宣传投入密集，因此市场关注度高。本次为首期开盘，推出1276套单位面市销售，以2房、3房为主。项目采取了三年免息分期首付的营销手段，并附以1500元/㎡的精装价值，产品性价比高，购买门槛低，当日销售逾千套房源，成交均价6900元/㎡。另一推新项目位于兴宁区望州南路，本期为新品加推销售，推出上期开盘未推出房源共计259套，以88㎡的2+2房和113㎡的3+2房为主，赠送面积大，户型实用，但国庆前多数客户返乡或出行，因此人气稍有不足，加推当天仅去化15套，至国庆收假止整体去化约80余套，成交均价7350元/㎡。江南区推新项目位于新会展中心内，国庆节当天推出128套2+1及3+1房，预约优惠力度大，成交客户赠送全屋家电及全套家纺，开盘去化五成，成交均价较上期略微上涨至6500元/㎡。

    近期政策风向利好，央行发布了对首套房认定标准修改的通知，并对贷款利率下限做出了调整，这对今年以来低迷的市场无疑是一剂“强心剂”，目前在售项目仍以优惠促销走量为主，政策落地执行仍需时日，但作用效果不久将显现。