近两个月全国房价普降，南宁也没能独善其身。落地南宁楼盘，持稳仍然居多，优惠不断加码，部分楼盘出现明显降价。今年的“金九银十”，在低迷的大背景下，价格走势仿佛有了轨迹。从楼盘表现来看，新盘低开居多，楼盘优惠正在扩围，不过众多业内人士还是认为平稳仍是主基调。

    降温之下，新盘或低开

    事实上，新盘低开已久。过去几年，多数新盘首开定价都会较为实在。而在今年的“金九银十”，种种迹象都表明，新盘低开将会得到延续。

    “买房买首期，肯定更划算。”关注度颇高的新盘中海·国际社区，已启动首期产品预约，预计9月开盘。置业顾问告诉记者，**开盘价格虽没具体定下来，但能确定的是性价肯定比较高，往后价格估计会一步步上浮。

    类似说辞，在正在蓄势的新盘里并不少见。计划9月开盘的时代茗城、龙光·君悦华庭、云星·华府、宝能城市广场、丰泽·SOHO、汉军·五象1号、荣和·千千树、天誉花园等10余个新盘，首期低开的可能性都较大。其中，宝能城市广场已打出“5”字头的价格，还特别推出首付分期，**2.5万元。同样备受关注的荣和·千千树，项目负责人也透露，虽然具体价格未定，但首期曝出惊喜价是肯定的。

    对于新盘定价，首期低开是众多楼盘的惯性手法，而在今年“金九银十”，同样不会例外。加上今年的房价走势，不少人士认为，降温态势还会延续。交通银行房地产研究员夏丹表示，年中开始有城市限购放松，之后更多城市跟进。从整个环境看，房价调整还会持续较长时间，不会因限购放开有根本性转变。这意味着，新盘高价上市不大可能。

    全国大背景表明，房价连续下滑。**统计局**数据显示，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，占比达91.4%，较6月的55个城市又增加了9个。而南宁继6月出现今年来**下跌后，7月再迎下跌，新建商品住宅价格环比下跌1.3%，不但出现环比2连跌，且跌幅明显扩大。

    优惠频出，阵容正加大

    全国市场的持续低迷，袭至南宁。买房人对于当前市场**的感悟是，抢房的人少了，楼盘开盘也少了，更合心意的是很多楼盘都推优惠了。

    这样的感知，在一些楼盘释放的信息，有着深度体现。在这方面，广西保利置业*为典型，“保利30年，悠悦惠中国——8月8折，9月9折”的品牌活动，旗下南宁项目均执行大幅优惠，其中保利·爱琴海小户型折后7100元/平方米起、大户型折后7300元/平方米起，较此前实惠数百元/平方米；山渐青洋房折后5968元/平方米起。

    盛天东郡“10周年庆，买房优惠15万元”，云星·钱隆御景团购**减9.5万元，龙光·普罗旺斯特惠房5300元/平方米起，和居·邕江郡买房**优惠8万元，荣和·公园悦府新品8999元/平方米起……推出大幅优惠的，已遍及南宁各大片区。此外，正恒·国际广场、汇东星城、南宁奥园、启美新城等持续大幅特惠。特惠范围，扩向20多个盘。

    “看到很多楼盘都打出一些优惠，虽然有些是噱头，但真实惠的也不少。”购房者罗先生告诉记者，今年来对比了一些楼盘，发现近期优惠力度的确比较大，值得考虑买房。优惠**，从楼盘的到访、成交量来看也表明，有了一定成效。据广西保利置业相关负责人透露，自8月推出8折优惠后，保利·爱琴海、山渐青成交量都出现明显上升，且到访量陡增。

    记者了解到，推特惠的楼盘，在“金九银十”还会延续，例如广西保利置业的“保利30年，悠悦惠中国”。甚至有人士揣测，随着“金九银十”来临，推出特惠的阵容还可能进一步扩围。

    整体维稳，后市多看涨

    落地南宁楼盘，近期价格走势，也如官方数据所言，降价、优惠增多。不过维稳的仍然还是主力，业内人士对于房价后市仍多看涨。

    居周刊记者近期深入南宁楼市近30个楼盘进行实地调查发现，少部分楼盘降价明显，甚至出现上千元/平方米的大幅降价。在24个被调查楼盘里，7个楼盘价格小幅上涨，10个楼盘价格下滑，7个基本持平。不过整体来看，多数楼盘价格仍然坚挺，部分楼盘推出首付分期、总价减数万元等优惠。

    “降价，其实已经摆在眼前了。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟说。但他认为，接下来南宁房价大幅下行的可能性不存在。一方面信贷政策依然没有放松，就算想放价走量也很难以**大幅成交；另一方面，下半年众多品牌房企旗下新盘上市，品质过硬，价格自然不低。

    南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈也认为，南宁楼市仍然比较平稳，部分楼盘出现降价，只是个案。楼市出现这样的现象，只是进入一个阶段性时期，在市场淡季，房企会做出一些让利措施来引导或**市场。但只是暂时性的，并不能代表整个南宁楼市的整体情况。房价仍会稳中有涨，而且未来的房价仍有很大上涨空间。

    广西保利房地产营销策划有限公司常务副总经理苏劲松则认为，南宁是北部湾经济区核心城市，区位价值凸显，众多品牌房企纷纷抢滩，这对南宁市场是有力促进。广西保利将在今后加大广西布局，一是进驻城市增多，二是投资金额加大。南宁仍是刚需为主的城市，部分改需、中高端需求有待被激活，市场价格还会上升。

    3类主要优惠

    直接放价

    不再打哑谜，直接亮出优惠价，或打出部分特惠房。这些楼盘，尽管或许还有噱头成分，但打出的价格实惠，还是较过去优惠不少。

    楼盘优惠价格（元/平方米）在售产品保利·爱琴海8月8折，9月9折小户型折后7100起，大户型折后7300起59~69平方米小户型，131~143平方米大户型山渐青8月8折，9月9折洋房5968起，公寓折前均价9000，别墅折前1.5万~1.6万107~137平方米的洋房，40~78平方米的托管式公寓，350~500平方米的别墅联发·尚筑特惠5400~5900元/平方米5400~590085~120平方米的三至五房龙光·普罗旺斯特惠房5300元/平方米起折后均价590080~111平方米的三至五房牛顿@苹果不分楼层、不分户型、不分朝向，一口价5600元/平方米折后均价560085~102平方米的三房、四房

    购房礼包

    推出购房礼包的楼盘，礼包越来越大。楼盘类型来看，大多还是刚需盘。买房看价，不如直接看折后价，是噱头还是优惠便一清二楚。这些推出礼包的，部分有真优惠。

    楼盘优惠价格（元/平方米）在售产品正恒·国际广场**优惠11万元均价7500120~170平方米的2+1、3+1房云星·钱隆御景团购优惠**减9.5万；首付分期8万元起等折后均价660085~106平方米的三房、四房龙基·传媒星城**优惠8万元折后均价680085~120平方米的三房、四房和居·邕江郡**优惠8万元均价750047~140平方米的户型融晟·公园大地买房总价减5万元主力价5600~599972~124平方米的N+1房

    首付分期

    将首付分期，*长期限有1年，*短期限也有3个月。尽管这些楼盘，虽无具体实惠，但降低了置业门槛，因此还是能够吸引不少资金紧张的购房者关注。

    楼盘优惠 价格（元/平方米）

    在售产品龙光·君御华府首付9万元起均价970088~120平方米的N+1房金源悦峯首付分期，2万元买两房、3万元买三房、5万元买五房折后均价650078~138平方米的三至五房中旭·大悦城首付5万元买三房5679起91~115平方米的N+1房盛天新界首付5万元起上期均价585075~110平方米的三房、四房。