前言

    十年期盼，民主东终于归位“城市中心”。

    这里的民主东，是从朝阳商圈开始到被湘桂铁路划出城外的民主路以东地带。因为这条铁路，民主路被斩断，相隔几米的民主路两端却如隔千里。2013年9月，民主东终于“守得云开见月明”，盼修了11年的民主铁路立交通车，一条笔直、畅通无阻的民主路终于在11年后变得完整。

    如今，民主路向东延伸仍在继续。随着长堽厢竹立交今年8月底通车，民主东将接驳快环连接南宁火车东站，成为与民族大道、东葛路平行，推动城市发展的“第三条城市主干道”。

    对很多民主东老居民而言, 民主路生活圈不断向东外扩，商业、休闲配套加速建设，让区域环境更加宜居，这个迟到10年的中心板块，也将成为承载新老商圈经济、文化交融的楼市新一极。

   摊开南宁楼市地图，东和西一直是楼市的热点。然而，从城西到民主东再到城东，这一条线上却呈现着两头强中间弱的哑铃状。如今，借势民主铁道立交通车，民主东楼市彻底被激活，品牌房企纷纷抢滩，加之世界500强零售企业沃尔玛、金逸影城、北京华联、南城百货等品牌商家强势进驻区域，一个新的楼市热点板块正在崛起。

    ■人物故事

    见证民主东变迁

    讲述人：马女士

    从头发斑白的老人，到英姿勃发的年轻人，每一位生活在民主东、到过民主东的人，心里都深深烙刻着城市变迁的印记。

    “以前的路面十分窄，过往的车辆较少，大家都说过了铁路口就到了郊区。70、80年代这一带厂房、村庄较多，周边很少有高的建筑，生活配套比较落后，文化娱乐生活更没有。现在，政府拿出钱来改建道路、改造旧城。长堽路居民的生活环境已大为改善，居民们个个拍手称好。”住在民主东（长堽路）几十年的马女士，现在每天的日常工作之一就是饭后到人民公园散步。

    “步行十几**就到人民公园，一下子感觉住在市中心了。”说到近两年民主东的变化，除了出入时间成本降低，马女士**的感受是，民主东来往的车辆逐渐多起来，路两旁也种了绿化植物，空气比以前更好了，民主东与民主西已经融为一体。

    除了片区环境提升，居住生活也更加方便了。马女士告诉记者，原来民主东一带虽有两个综合市场，但是档次不高、商品种类不多，有时候想买些东西，都找不到有卖的，还得跑到市中心、东葛路一带去买。“现在盛天公馆和香樟林都有大超市，购物很方便，旁边还有餐馆，家里来客人也不用请去市中心吃饭了，听说时代茗城还引进了沃尔玛和电影院。“马女士对未来的生活充满期待。

    民主路进化三部曲

    朝阳商圈    民主铁路立交    长堽厢竹立交

    第1季

    接驳朝阳商圈的商业中心

    朝阳路是南宁人流、物流、车流*为密集的区域。统计数据显示，这里的日人流量**在30万人次以上，宛如一条流金淌银的商脉，是南宁商业业态*丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化，是民主路**个发展极。

    第2季

    以文化宫、文化厅等为主的文教中心

    这里聚集了广西文化厅、明园新都、广西儿童剧院、广西杂技剧场、广西公安厅、邕州饭店、文化宫等，成为聚集了广西文化、经济的重要地方，被老南宁人称为南宁的“文教中心”。这里是民主路的第二个发展极。

    第3季

    以民主东为主的商住中心

    目前，南城百货、北京华联等已经入驻民主路东段，沃尔玛已经签约进驻时代茗城。同时，已有天健·世纪花园、香樟林两大楼盘坐镇，加上即将上市的时代茗城，未来将形成一个与民主路西段**极、民主路中段第二极匹配的商住中心。

    交通升级，大民主生活圈成形

    民主铁路立交的建成，无疑是民主东片区乃至南宁市交通史上的重大事件，但这只是该片区交通升级的一个开始。

    根据**，长堽路改扩建工程分3期建设：1期为望州南路至长堽火车站；2期为长堽火车站至那考河；3期为那考河至厢竹大道。未来民主东将一路向东，接驳快环连接南宁火车东站，成为南宁市一条东西向的交通主动脉。

    目前，长堽厢竹立交计划8月通车，中华-望州、中华-园湖两座铁路立交主体也已经完工；南起民主东路、北至望州路的长兴路，施工人员已进场施工几个月，预计明年初，长兴路可告别“断头”，成为中心城区一条城市次干路。

    “从南宁市地图来看，民主东板块是紧邻城市中心的板块之一，但长期为交通所阻，与城市中心隔绝。”广西宝资天房地产管理公司副总经理韦春芳告诉记者，因铁路阻碍，以往民主路连通不畅，随着民主铁路立交修建通车、长堽路的建成通车，让被阻隔的民主路连成一线，一个生活、文化相互融合的大民主生活圈成型，它带来的，将是人流、信息、经济以及生活的全面交汇。

    商业升级，南宁下一个新商圈

    3年前的长堽路，除了几个农贸市场，几乎没有一个成规模、上档次的消费场所。如今，在盛天公馆的“88街区”，北京华联、德克士、中国建设银行等知名商家已开始营业,并且人气不错，该商业街的出现，极大提升了片区的商业配套。

    近日，民主东再添利好。 40万平方米新盘时代茗城引进沃尔玛、金逸国际影城，众多国内外品牌也有望签约进驻。其后盾是实力较强的澳华地产、盛天，而香樟林也已引进近万平方米南城百货。

    作为世界500强企业，沃尔玛为何布局民主东？沃尔玛相关负责人表示，沃尔玛选址非常严格，必须是城市中心或区域中心，且对区域地段、交通和消费力都会有长远的评估。由此可见，沃尔玛已经先人一步，认识到民主东价值。

    “民主路缺少一个汇聚点。”韦春芳认为，民主路东段北京华联、南城百货、沃尔玛、金逸影院等先后抢先入驻，再加上6万平方米的商业街，将成为民主路上的汇聚点，吸纳民主路、长堽路、北湖路的居民在此购物。民主东的吸引力也将超越民主路中。

    南宁市天健房地产开发有限公司营销总监闫孚表示，天健·世纪花园也计划引进南城百货，加上长堽路片区的日新月异的发展以及片区庞大的消费力，民主东、长堽片区或将成为南宁下一个新商圈。

    **抢滩，构筑宜居新版图

    随着民主铁路立交建成，民主东宜居版图也开始构筑。

    目前，民主东片区宜居环境不断升级。长堽路2期扩建工程正紧张施工，望园路延长线即将开工，长堽厢竹立交8月通车……加上区域周边布局广西药用植物园、狮山公园、人民公园等景观资源，临近南宁青秀万达广场、朝阳商圈、东葛路商圈，本身**有多个公园及环境改造，让区域更加宜居。

    区域的多重发展利好，引来众多**房企抢驻。澳华、盛天、阳光置地、云星、人和、天健等多个品牌房企，纷纷抢滩长堽。记者观察到，区域内香樟林、云星·钱隆御景以及人和·莱茵花语等多个品质楼盘的热销，也足见购房者对区域居住品质的认可。民主铁路立交的建成，不仅是一座立交的建成，而是解开民主东交通升级的“瓶颈”，更是民主东片区居住品质提升的利器。

    ■读盘

    时代茗城

    民主东首席人居大盘

    “占地100亩”、“坐落于民主路黄金分割点”、“世界 500强沃尔玛签约进驻”、“将开启民主东人居新时代” ……8月6日，集众多优质标签于一身的40万平方米的时代 茗城终于亮相。

    占据黄金分割点地段

    盘点民主东人居大盘，时代茗城无疑非常具有代表性。

    作为南宁市兴宁区重点老城区建设项目之一，时代茗城位于望州南民主路交汇处，路网发达，是民主铁道立交通车后率先受益的一个楼盘。项目占地面积100亩，是目前民主东板块首席人居大盘，**有1栋公寓和13栋高层住宅、大型风情商业街、精英幼儿园等业态，其中**有6 万平方米的商业，将填补民主路东段商业空白。

    有业内人士如是评价，如果将整条民主路按照黄金分割比例划分，时代茗城正处于黄金分割点的位置，它是连通民主西片区、明秀片区的交通枢纽。无论是商业价值还是宜 居环境都非常优越。

    实地走访不难发现，项目紧邻人民公园，随着周边大批新项目交房入住，宜居氛围日益呈现。

    首期产品预计9月上市

    记者了解到，时代茗城预计将于8月启动预约，9月中**开盘，将推出88~115平方米的N+1房，其中88平方米的户型可做五房。

    项目聘请国际知名设计师澳大利亚汤臣担纲设计，采用Art-Deco建筑风格，突显现代简约而奢华的经典气质，并结合对地块、朝向、环境、视野等的综合考量，以围合、点式错落布局，做到人车分流、商住分离。

    值得一提的是，世界500强企业、国际知名零售巨头沃尔玛以及**院线品牌金逸影城已经与时代茗城签约，预计 2016年开业。其中，时代茗城的沃尔玛将是南宁第四个沃尔玛，总占地面积13000多平方米。