1.一周市场情况综述

    近日，**发展改革委印发实施《珠江-西江经济带发展**》，珠江-西江经济带发展正式上升为**战略，广西迎来新的重大发展机遇。按**要求，广西区内7个城市及与广东将进一步加强经济合作。从长远来看，这一《**》的实施将对广西，特别是首府南宁的房地产行业将带来利好发展契机。国务院于7月30日发布关于进一步推进户籍制度改革的意见，开启了新的户籍政策改革。这一改革是城镇化建设的重要举措，将产生大量新的购房需求，同时也给房地产业带来更广阔的发展空间。

    本周住宅市场共三个项目推新销售。兴宁区两项目推新，一项目位于东沟岭片区，由国内知名房企打造，本次推出9#、10#的共328套产品，以2+1、2+2房为主，开盘当天均价达6600元/㎡，项目由于前期蓄客不足，加上近期市场的观望情绪较重等原因，当天去化仅一成，成绩不理想；另一推新项目位于邕武路，为大型社区项目，本次推出的是云水间组团的9#，共50套产品，以3、4房的常规户型为主，开盘当天去化达7成。江南区推新项目位于新会展中心旁，为现房销售，本次推出2#、9#的120套产品，以2+1、3+1房为主，由于开盘现场人气较旺，去化达7成，成绩理想。

    本周土地市场大幅放量，共有2宗地块成交，5宗地块公布出让公告。成交地块均位于五象新区总部基地，将建设办公物业。出让地块中，五象新区占了3宗，均为城镇住宅、批发零售用地，需配建一定比例的回建安置房和配套设施，拿地条件明确，为政府合作项目，预计底价成交；另一宗出让地块位于经开区友谊路西侧、金凯路南面，为城镇住宅、批发零售用地，竞买人需取得相关资格证明才能参与竞买，拿地条件明确，为政府合作项目；兴宁区出让地块位于南梧大道以北，为批发零售、仓储用地，地块占地面积较小，难于引起多数企业的注意，预计周边企业拿地的可能很大。

    本周市场住宅项目除推新项目外，还有部分项目以开盘名义来销售旧货。近期，不断有新项目面市，以开放营销中心及样板间的形式吸引客户进场，借此宣传项目，为后期的正式推新销售做好准备。

    2.住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅项目开盘数量依然不温不火，共3个项目推出新品销售。

    江南区推新项目位于沙井大道新会展中心内，区位优势明显，本期推出85㎡2+1房以及120㎡3+1房共120套，价格小幅度调整后下降100元/㎡，经过多次举办楼盘暖场活动，故当天开盘人气旺盛，走量约7成，销售成绩较为理想。

    兴宁区推新楼盘位于东沟岭板块，由品牌央企开发建设，是该片区内较受关注的刚需项目之一。本次推出328套小户型产品，主力面积为市场需求较高的84-90㎡2+2房，成交均价6600元/㎡，比上期略微上涨。虽然采取了分销的手段进行拓客销售，但开盘当天现场人气不足，去化率仅10%。另一推新项目位于高峰板块，本期推出9#小高层，共50套产品，以109-131㎡的常规3房及4房为主。项目独特的自然景观资源受到了客户认可，开发商给出的优惠力度亦较大，因此开盘当晚即去化约7成。

    近期南宁乃至全国都在实行松绑或取消限购以激活市场，但政策对楼市影响作用未达到预期，市场整体成交情况仍处于低位徘徊。

    推荐楼盘——瑞和家园

    瑞和家园占地面积约300亩，分三个组团开发，容积率2.3，绿地率达35.08%，**有小高层、高层产品，拥有商业、幼儿园等完善生活配套。外立面采用简欧风格，暖红色的坡屋顶、简约的线条、温暖而明快的颜色并配以精致的凸窗、廊柱等尽显出尊贵而典雅的风格。 宽达100多米的楼间距，完全拓宽居住视野，保证每栋各套都有足够的通风采光，规避了对视隐私的弊处。项目以“公园社区”为主题的亲水园林：斥资上千万打造，实现绿化量**化，拥有近2万平米的“阳光大草坪”；更有凤凰木、合欢、落羽杉、香樟、冬青等主要树种约1700株树木点缀，还有约4000平米的中央景观湖，以及几十颗名贵的中东海藻整齐的排列在小区的中轴水景区，整个区域处处洋溢着亲水的浪漫。另外，大量的欧式廊柱增强主入口的气势，小区内则采用木平台（木板休憩台）、汀步、廊架、雕塑小品等元素；绿性、雕塑、植物等让景观空间别具一格。

    项目地址：南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

    电话：4008-110-007 转13133