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    1、一周市场情况综述

    根据2014年1-4月全国经济运行情况显示各项经济指标涨幅都呈现出进一步收窄的趋势，整体下行压力较大，势必促使**进一步出台更多保增长的政策。受全国经济情况及银行银根收紧和信贷政策的影响，全国4月新建商品住宅价格上涨的城市进一步减少，市场供需双方博弈态势加剧。

    本周土地市场只有1宗土地成交，该地块位于老城区旧改热点区域，地块面积虽然仅有23亩，还要承担拆迁安置房建设，但因周边聚集着不少品牌楼盘，居住气氛浓厚，仍吸引了不少目光，**被广西保利成功拿下。

    本周住宅市场迎来五一以来**个推货热潮，共6个项目集中推新，其中青秀区和西乡塘区各有一个项目推货，而兴宁区独占4席。本周推新1000余套，成交300多套，虽然推新项目数量较上周有较大增长，但整体成交率不足4成，市场观望气氛浓厚。在本次推货重点区域的兴宁区，一个位于长堽五里首期面市的项目推出190余套N+N的85-120㎡产品，赠送面积大，并采用一口价和特惠房的方式进行促销，但当天去化不到五成，成绩一般。另一个位于金川路的项目，开盘当日有20万买3房的特价房抽奖活动，吸引了不少客户前来参加，但实际成交不理想，当天仅售4成。 青秀区推新项目是位于仙葫板块的热点楼盘，本次推出104套产品，其75㎡的2房产品，因户型方正、方便实用受到客户青睐，成交价格在6400元/㎡，当天去化近5成。

    本周随着凯旋路一商务项目的首期面市，拉开了未来热点区域—五象新区商务市场的帷幕，该项目本次推出的产品类型较为丰富，包括层高5.5米LOFT户型和层高3.7米的单间及写字楼产品，整体均价为13000元/㎡，受整体市场环境影响，销售不畅，但随着临近项目的逐步上市，区域未来前景仍值得期待。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场多个项目公开推售，其中不乏近期较受关注的热门项目，但整体去化一般。

    青秀区推新项目位于凤岭南路，为近期较受关注项目，本次推出9#1单元的104套产品，主要为75㎡2房、116㎡2+1房、136㎡2+2房，开盘当天现场人气一般，均价为6400元/㎡，整体去化5成，成绩尚可。

    兴宁区本周共4个项目公开推售，其中一项目为首期面市。首期面市项目位于兴宁区政府旁，本次推出2#的192套产品，以N+1户型为主，由于项目首期开盘优惠力度较大吸引了不少客户进场，但受市场整体偏软影响，客户购买意愿不强，当天去化不到五成，均价为6250元/㎡，成绩一般；另一推新项目位于快环边，为大型社区项目，本次推出的是16#1单元的165套产品，以N+1户型为主，当天去化一般；其余两个推新项目本周去化情况也不甚理想，均不到五成。

    西乡塘区推新项目位于永和路片区，为大型社区，本期推出其中一组团4#产品，共132套，以96-97㎡的3房为主，均价6800元/㎡，当天成交情况一般。

    本周住宅市场延续了近期的市场大势，客户受其它市场房价下调和房贷政策影响，观望情绪较多，整体销售情况不甚理想，但随着各地“救市”政策的推出，预计下半年将有所改善。

    推荐楼盘——云星·钱隆江南

    云星·钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。