今年以来，“房价到哪儿去”一直是业内争辩的热点。“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“2014年房价将跌去50%”、“房市2014年将崩盘”……这些关于房价的观点尤为盛行，看跌楼市的人数明显增加；与此同时，也有人预言2014年房价还得涨或将暴涨。那么，马年是否会成为房价的分水岭？

    不久前，小米科技董事长雷军问万科总裁郁亮：你们盖的房子价格能不能跌一半？郁亮答：有可能；一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%；财经专栏作家牛刀的言论更是吓人：房地产面临全线崩溃，一、二线城市逃跑机会都已丧失。

    然而，回顾2013年，“涨”成为房地产市场的主题。从去年开始就有观点认为房价将进入下行期。但是，房价总体还呈上涨趋势，2013年中国房价涨了26.6%，涨幅高于2012年的10.9%。

    2013年年底，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的二、三线城市纷纷出台“升级版”调控政策，比如“京七条”加大自住房供应，收紧贷款；“沪七条”提高二套房首付至70%等。然而，行政调控房价没有达到既定效果，房价继续上涨。截至2013年11月，70个大中城市，仍然有66个在上涨。

    据中国指数研究院近日发布的数据显示，今年1月份监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，占比八成。其中蚌埠跌幅**，为56.78%；1月份监测的10个重点城市成交量均出现环比下降，其中深圳降幅达到44.4%。总体而言，在价格上，呈现出一、二线城市稳中有涨，三、四线城市稳中微降的趋势。

    楼市有点冷是因为在坚持调控不动摇、信贷政策收缩、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，促使 1月份供需乏力。