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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7871元/㎡，环比下降0.23%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共10个，投放总频次为11版。本周投放总频次较上周、投放项目数量均较上周大幅减少。从投放内容看，以优惠信息为主，预约信息极少。从投放区域看，西乡塘区活跃度**，其次为江南区、青秀区。

    三、一级土地市场

    南宁市2013年第九十四期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评

    GC2013-133地块位于五象新区明月西路东侧，该地块被广西城建投资集团有限公司以底价217万元/亩拍得，总价41266.7533万元，楼面地价1628元/㎡。从地块所处区域来看，地块与主干道平乐大道、玉洞大道有一定距离，周边的**路尚未建成，通达性较差，给开发带来一定的难度。地块周边目前暂无其他项目，距离五象新区总部基地有一段距离，预计在五象新区总部基地的带动下，该区域未来将拥有浓厚的商业氛围。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    2013年年末M2同比增长13.6%，全年社会融资规模为17.29万亿元

    中国人民银行1月15日公布数据显示，2013年年末，广义货币(M2)余额110.65万亿元,同比增长13.6%，分别比11月末和上年末低0.6个和0.2个百分点。此外，2013年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多1.53万亿元，其中，全年新增人民币贷款8.89万亿元，同比多增6879亿元；全年人民币贷款占同期社会融资规模的51.4%，同比低0.6个百分点。

    2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

    1月18日，**统计局发布2013年12月月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，**涨幅为1.1%，**为下降1.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，**涨幅为21.9%，**为下降2.8%。

    宝创点评：

    1月15日，央行公布数据显示，2013年年末M2同比增长13.6%，分别比11月末和上年末低0.6个和0.2个百分点。上年年末M2增长幅度下降，但仍高于年初设定的增长13%的目标。总体上央行采取较为稳健的货币政策，使M2增幅平稳回落。由于货币政策具有连续性，预计2014年**季度M2走势与上年年末相似，增幅会在13%附近。另外，2013年全年社会融资规模为17.29万亿元，高于年初设定目标17万亿元，可见2013年金融体系对实体经济的支持较大。2013年人民币贷款8.89万亿元，全年人民币贷款占同期社会融资规模的51.4%，同比低0.6个百分点。尽管全年人民币贷款占同期社会融资规模的比重有所下降，但人民币贷款仍然是*主要的融资手段。

    1月18日，**统计局发布2013年12月月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。总体上看，新建住宅还是以涨价为主，在被调查的70个大中城市中，有65个处于环比上涨状态，有69个处于同比上涨状态。从涨幅上看，新建住宅价格环比涨幅高于上个月的只有7个，仅占总体10%，表明新建住宅价格虽然在上涨，但是涨势持续放缓。原因在于2013年末一线城市及二线热点城市加大了对房地产的调控力度，房地产市场预期趋稳。预计2014年度新建住宅价格会处于稳中有升的状态。

    2、城建动态

    本周无城建动态

    3、政策法规

    自治区修订北部湾经纪区政策

    1月14日，自治区政府公布了延续和修订的《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》。修订后的政策规定将加大北部湾经纪区的支持力度，提供更多的优惠措施；实施范围全面扩展到南宁、北海、防城港、钦州、玉林、崇左6个城市（此前玉林、崇左市仅交通物流被列入经济区）；执行时间延续到2020年，政策优惠期长达7年。

    宝创点评

    1月14日，自治区政府公布了延续和修订的《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》。本次政策的修订，将从多个方面加大北部湾经济区的支持力度，促进经济区的快速发展。对房地产影响涉及以下三个方面，其一，经济的发展会促进当地建筑业的提升；其二，经济的发展会促使当地居民的收入水平提高，从而提高他们对住房的消费能力；其三，经济的发展会带来人口的增加，从而提高住房的消费需求。

    五、综述

    宏观方面，1月15日，央行公布2013年年末M2余额，数据显示，2013年年末M2同比增长13.6%，分别比11月末和上年末低0.6个和0.2个百分，但仍高于年初设定的增长13%目标，鉴于货币政策具有连续性，加之受央行采取较为稳健的货币政策，预计未来一段时间内M2同比增幅处于合理增长范围内。1月18日**统计局发布12月份70个大中城市住宅销售价格，发布数据显示，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅环比涨幅较11月份回落的城市有所增加，表明新建住宅价格虽然在上涨，但是涨势持续放缓。原因在于2013年末一线城市及二线热点城市加大了对房地产的调控力度，因此房地产市场预期趋稳。预计2014年度新建住宅价格会处于稳中有升的状态。

    本地市场方面，本周南宁楼市整体均价7871元/㎡，环比下降0.23%。本周推量较上周有所增加，共计4个项目开盘推新，分别为江南区的华南城•江南华府与盛天新界以及青秀区的常青藤和兴宁区的保利•爱琴海，均为刚需项目。盛天新界为**开盘推新，当天推售3#一单元，共计165套房源，当天全部售罄，起主要原因为项目为品牌开发商、户型设计与合理的价格，同属江南区的华南城•江南华府，当天推售3#、12#和14#的**单元，共计270套，因客户预约量不足，当天去化量仅80套。另外，在本周开盘项目中，凭借周边配套完善与临近项目的市政道路建成开通，常青藤同样取得售罄的良好市场表现。保利•爱琴海本次开盘属于小范围推新，因距上次开盘时间短，蓄客明显不足，当天去化量仅为38套。

    综上所述，随着年关将近，市场活跃度及营销活动数量均在环比下降，市场在售项目以消化剩余货量为主，个别项目开盘推新，预计未来两周，市场在售项目多以顺销为主。