2011年3月，限购大棒挥向南宁，至此，南宁楼市步入限购时代，仅有如五象新区、仙葫、快坏外等个别区域的楼盘“逃过一限”。然而，*近不少购房者发现，此前一些被划入限购范围内的楼盘却宣称他们不限购，非限楼盘的划分似乎变得模糊了。这究竟是怎么回事？难道限购政策松绑了？

    新增部分不限购楼盘名单：

    和居·邕江郡、汇东星城、天筑塞纳、启美尊府、南宁奥园、瑞和家园、海棠一品、东盟和城

    ◎楼盘宣称

    新加入非限阵营

    “不限购楼盘”、“雨林不限购”、“不限购不限惠”……近期不少楼盘打出类似的广告，挑动着很多购房者的神经。

    手头已经有3套房的郑先生，一直想再买一套品质较好、地段不要太偏远的楼盘。转了一圈下来发现，他的情况在一些比较成熟的地段都已经“被限”了。偶然的机会，陪同朋友到白沙亭江板块的和居·邕江郡看房时，置业顾问却告诉郑先生这是非限购楼盘，他是可以购买的，让他惊喜不已。而他到这个项目旁边的云星·钱隆江南了解时，置业顾问同样表示他们也是非限盘。

    根据2011年发布的《南宁市住房保障和房产管理局关于执行住房限购措施有关问题的通知》，南宁市各城区街道办事处管辖的区域列为限购范围。这一通知发布后，据调查，南宁市仅有仙葫、五象新区核心区、龙岗片区、兴宁快环外的部分不在街道办事处管辖之下的区域属“非限区”。按当时规定，郑先生打算出手的白沙亭江一带属于限购范围。

    然而近来，非限购楼盘数量似乎起了变化。不仅白沙亭江板块的两个楼盘，五象新区银海大道沿线一带的楼盘如瑞和家园、启美新城等楼盘，两年前原为大沙田街道办事处管辖故受限，现在项目负责人均称从去年底开始，他们已不再有街道办事处管辖，因此变成不受限楼盘。而汇东星城、森林假日，南宁奥园等此前属于限购区内的楼盘，现在也宣称他们如今已经跳出“限购阵营”。多名项目负责人介绍，虽然南宁市住房局并没有给他们发文表示限购或者不限购，但是到住房局查询还是可以了解到是否属于非限购楼盘。

    ◎官方回应

    非限区楼盘扩容

    多个原来限购的楼盘，打出广告宣称不限购，而且都集中于江南，这到底是怎么回事？是否真如一些楼盘所说？为此，记者以市民的身份走访了相关部门。

    “和居·邕江郡确实是不限购，汇东星城也是。”据部门知情人士透露，其实不限购楼盘陆续增多，且集中在城南，主要是因为现在他们都是归属良庆区乡镇管辖，而不是街道办事处。随后该人员则给记者看了一份陆续更新的“非限购楼盘”名单。记者在这一份名单上看到，除了已经售罄的远航·景皇国际等楼盘属于“不限购”的范围之外，目前在售的和居·邕江郡、汇东星城、南宁奥园、瑞和家园等楼盘以及即将上市的海棠一品、启美尊府等赫然在列。这意味着，原来因限购令而受影响的购房者，现在出手后，也可在房产部门进行登记备案。

    陆续有楼盘从“限购阵营”转向“非限阵营”，那么南宁现在的非限区有哪些？其他楼盘有没有变化？据另一部门人员透露，目前南宁执行的限购，仍是以有无街道办事处管辖来界定。有街道办事处管辖的楼盘都属于限购的行列，没有街道办事处管辖的楼盘，属于非限购楼盘。按照这种说法，那么，原来就是非限区的五象新区核心区、兴宁的外东环、仙葫目前仍是没有街道办事处，农房·澜湾九里、江悦蓝湾、联发·尚筑、金源城、嘉和城、红日山湖、江山麓府等处在这些区域内的楼盘，依旧可以享受“特权”，因而不难发现，不少楼盘依然打着“不限购”的招牌，也成为招揽购房者的一大“杀手锏”。

    ◎楼市反应

    投资改需客浮头

    2011年3月，南宁限购令横空出世。政策执行两年多，相比被限楼盘，一些享受特殊待遇的非限楼盘是否获得了更好表现？而一些从“被限”跳到“非限”阵营的楼盘，又有怎样的变化？

    在限购令开始实行后的第三个月，记者对非限楼盘进行调查时候发现，南宁的“挤出效应”并不明显，并没有出现在其他的改善型、投资客向非限楼盘转移的趋势。非限购楼盘虽然享受了政策上的优势，但由于当时市场整体陷入冰冷，这些非限楼盘同样没有逃过市场大势。

    然而，近期记者走访发现，个别非限区域的改善型、投资客开始活跃。**代表性的要数如今的热点区域五象新区核心区。如10月20日，江悦蓝湾开盘现场，记者就发现个别一次性出手两三套的外地投资客群。项目负责人也坦言，的确有不少外地投资客出手。

    又如，白沙亭江板块上的和居·邕江郡项目负责人也透露，楼盘客户中，的确有一些是在其它区域被限，但仍能买他们项目的，这个不限购的优势一定程度上促进了楼盘成交。

    但这样的“挤出效应”只是出现在个别区域，一些刚需楼盘表示，尽管也享受“非限”待遇，但客群上并没有太多变化。

    如南宁奥园项目经理介绍，虽然项目从去年底限购楼盘变成不限购，但由于购房客群仍以首置刚需为主，并非投资热点区域，所以并没有出现客流量上的增加或者明显改变。而森林假日、启美新城等项目负责人也透露，客群还是**置业的刚需，限不限购对客群影响不太明显。

    ◎调控走向

    或有悄然松绑之势

    其实，被称为“史上*严政策”的限购令，此前在全国不少城市的调控也出现了分化与调整的信号。

    今年8月，温州公然放宽限购令，原本不可以购买第二套房的本地和非本地户籍人士，允许购买二套房，成为46个限购城市中**正式松绑的城市。随后深圳、芜湖等地也以多种方式进行政策微调，**购房者出手。此前，市场一度传言，南宁在酝酿调控微调文件，或降低限购的门槛，能提供满一年暂住证即可购房。不过，这一传言当时遭到相关部门的否认。未来的调控如何走？限购令会不会放松？

    业界人士分析，限购令虽然一刀切，限制了市场的行为，但在抑制投资方面仍有效果，在大规模有效替代政策的情况下，完全放开或者取消不太可能，行政手段的退出应该是渐进的过程。

    随着十八届三中全会的临近，业界人士猜测，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。媒体报道，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，此举意味着房地产调控长效机制正在加快建立。长效机制让房地产进入深度改革周期，房地产今后将更多地采用税收、信贷等经济、法律手段进行调控。一些基础性政策措施有可能长期化运行，一些城市已陆续将房产税试点方案上报，房产税试点扩围是大势所趋。而辉煌集团广西分公司执行董事黄明程曾向记者透露，未来随着全国信息联网等条件成熟，南宁扩大房产税势在必行，房产税执行之时，就是限购退出舞台之时。