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    1、南宁一周市场情况综述

    2013年前三季度国民经济运行情况显示：GDP同比增长7.7%，固定投资同比增长20.2%，房地产开发投资同比增长19.7%，前三季度的经济数据运行平稳，发展态势良好。预计第四季度经济将会延续较好发展势头，政府继续执行宏观调控保经济增长措施。

    本周无土地出让，土地供应温度与上周相比大幅下降。但本周土地成交表现较为活跃，共有三宗地块顺利挂牌成交，均为小规模用地，且分布在城南区域。其中位于五象新区的盘歌路北侧地块，毗邻广西体育中心，为商务金融和住宿餐饮用地，*终被广西碧园投资管理有限公司以555万元/亩成功收入囊中，未来片区的商务和酒店市场更为激烈。另两宗地块均位于龙岗大道东侧，且两地位置相邻，均属商务和商业用地，分别被广西华宇建工有限责任公司和广西物资集团有限责任公司顺利拿下。两宗地块的竞得人表示项目建成后主要为公司自留使用，没有对外销售的打算。

    住宅市场方面共有3个楼盘推新，分别位于城南的江南区和良庆区。本周市场推新货量共约480 套，销售约 380套，整体去化率近八成。良庆区推新楼盘共2个，主打户型为N+1产品，为中小面积产品，且价格与上期相比上涨幅度较小，预约储客情况较好，当天推新货量走速较快。位于江南区的推新楼盘推出N+N户型，产品较为丰富，推出产品素质与上期相同，且价格没有上涨。新品预约项目共3个，其中位于兴宁区的金川路的项目为新盘，是**进行新品预约，其它在售楼盘主要举办暖场活动继续大量蓄势储客，为“银十”旺季做好推新抢客准备工作。

    别墅市场推新货量沉寂一段时间后，本周有1个项目为**推新，位于青秀区的仙葫大道中。该项目经过前期的推广策略备受客户关注，且长时间的预约蓄势，本周推出的400-470㎡联排别墅货量销售近八成，折后均价在1.2万元/㎡，销售较好。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场再现活跃，共有3个项目推新，分别位于江南区沙井片区和良庆区，共推货480套，整体销售率达近80%，新品预约共3个，其它在售楼盘主要通过活动来暖场，吸引客户入场预约或成交。

    江南区推货楼盘位于沙井片区，属于区域性大盘，历次销售成绩都较理想，此次以N+1户型为主，推出产品的素质与上期相同，且价格没有上涨幅度。良庆区成为本周关注焦点，共推四百多套新品，整体销量达八成。其中位于南宁大桥旁的项目凭借优越的地理位置，于8月**面市推新，相隔两个月时间再次推新，此次推新价格有小幅拉升，达7350元/㎡，产品主要以N+1户型为主，赠送面积较大，产品户型较丰富，受到客户的追捧，销售成绩达七成以上。位于玉洞片区的项目在该区域备受关注度高，此次项目蓄客时间较长，推新产品主要以N+1的中小面积户型为主，较受市场刚需客户欢迎，尽管价格有所上涨，但片区受到政府**开发的利好影响，市场普遍看好，整体销售达九成以上，销售成绩不俗。

    本周住宅市场共3个预约项目，与上周相比明显增多，其中有1个为新盘，进行**预约。预约项目主要以赠送大面积为卖点，吸引刚需客户进场。个别项目通过举办高端豪车试驾活动来凸显本项目所在区域的品牌价值，达到吸引更多客户入场的效果。

    3、南宁别墅市场供求总体情况

    简评：

    别墅市场在沉寂了一段时间后，本周一个项目推新，为首期面市，位于青秀的仙葫片区，共推货30套，整体销售近八成。

    青秀区推货楼盘位于仙葫大道中，为**推新。项目园林整体设计以东南亚风情为亮点，经过前期较长时间的预约，本次推出户型面积区间在400-470㎡的联排别墅户型，折扣优惠较大，吸引了不少高端客户进场，折后均价1.2万元/㎡，销售成绩较理想。

    其它城区别墅项目也处在前期宣传蓄客或持续推出特价单位阶段，为年底发力做好准备。

    推荐楼盘——凤岭·麒麟堡

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