据报道，国土资源部近日称，地价整体上仍处于温和上涨的通道内。四季度，国土资源管理部门要加大对高价地的防范力度，各地要将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

不少网民指出，高价地频现助长房价上涨预期，容易吹大楼市泡沫。在严防高价地方面，“喊话”式调控未能切中要害，很难从根本上给土地市场降温。网民认为，调控土地市场，应着眼于中长期，建立长效机制，更多地应用市场化手段，走出“土地财政”怪圈。

高价地恐吹破楼市泡沫

万科董事局主席王石认为“一二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似。但日本的泡沫破裂了，要警惕前车之鉴。”

网民“高建成”说，万科董事长王石频频提示楼市风险“史上*严厉调控”并未放松，国内楼市新一轮火爆行情却如火如荼，历史是否正在重演？

网民“轩辕老人”说，80年代末，日本地价是全世界*贵的。据说当时全东京的地价总和居然超过了整个美国。因此，当时日本*疯狂的说法是，卖掉东京，然后买下整个美国……遗憾的是，日本人还没来得及去实现“伟大”的设想，泡沫经济就开始全面崩溃，房价下跌80%以上，银行形成大量坏账，日本经济从此进入20年的停滞期。

网民“简单”说，在南京秋季房展会上，一位小伙子用绳子牵着几只螃蟹现身展会，寓意高房价、高地价横行。而在近日举行的秦皇岛房展上，一位大汉带着一幅枷锁亮相，也是表达对房价以及装修费用等居住成本奇高的不满。当房价成为行为艺术时，它跟普通人还有多大关系？

　　楼市表现过旺 调控箭又上弦？

在经历了3月的调控后，谁也没有想到今年楼市的“金九银十”来得这么猛烈：北京、上海等一线城市新房、二手房成交量双双创下年内新高，且新房“日光盘”不断，二手房则在20%重税之下依然出现跳涨的情况；销售的持续火爆，给了开发商不惜代价拿地的勇气，于是从北京、上海到杭州、武汉，地王早已不是个别现象。面对不断升温的楼市，万科董事长王石一月内在微博上三度示警：“没有价格永远增长的房地产市场。”更有业内人士判断，伴随着火爆楼市到来的，除了更进一步的调控措施外，还有可能促使房地产长效机制更快出台。

　　楼市金九成色过亮

王石“预警”的源头，是全面暴涨的一线城市房地产市场。

来自北京中原地产的数据显示，截至本月25日，北京年内楼市住宅总成交已经突破21万套，同比去年同期的17.78万套上涨幅度达到了19%，并创下近3年以来的**值。其中，9月北京新房签约套数已经达到了10346套，与去年9月整月销售量10971套相差无几。预计今年9月全月签约将超过1.2万套，环比同比均有明显上涨，可能是*近几年成交量**的一个金九月。

二手房方面，住宅签约成交9502套，预计全月也将突破1.2万套。而与去年9月二手房住宅成交量12580套相比，几乎持平。受二手房交易税费等影响，二手房市场持续低迷，今年9月二手房的成交量可谓已经走出政策带来的低谷。

从**统计局发布的8月份全国70个大中城市数据显示，其他69个城市均出现房价同比上涨，其中，一线城市房价领涨。广州8月商品住宅价格指数环比上涨1.7%，****，北京8月商品住宅价格指数同比增长19.3%，****。

二手房房价情况跟新房类似，8月二手房与上月相比，北上广深全面上涨，北京环比上涨1.2%、上海环比上涨了0.8%、广州环比上涨了1%、深圳环比上涨了1.6%。值得注意的是，除了1月53个城市房价环比上涨外，今年2-8月，中国房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。

房价的持续上涨，北京、上海、广州等一线城市“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，市场需求强劲。土地市场更是呈“井喷”之势，开发商疯狂拿下高价地，频频上演“面粉贵过面包”的戏码，使得外界惊呼：开发商正在豪赌房价上涨。

9月以来，北京、上海一线城市相继出现地王。9月4日，刚对外宣称“不盲目冒险拼地”未满一周，孙宏斌便以7.3万元/平方米的价格豪夺北京农展馆地块，成为北京乃至全国名副其实的新科单价地王。时隔一日，9月5日，新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块，如期成为今年全国总价地王，同时也是仅次于广州亚运村地块的国内第二贵地块。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，“一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。预计‘金九银十’很可能楼市再爆发，房企销售任务完成得非常好，很可能下半年**几个月开始追求高利润。而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市”。

　“金九银十”能否促使长效调控机制的启动？

中国房地产业协会副会长朱中一在2013博鳌房地产论坛上明确表示“长效机制的草案肯定有了”，让房地产调控市场看到了希望。而*近业内人士称长效机制将会在四季度逐渐出台，似乎给调控市场打了一剂强心针。

而事实上，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产*终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。张大伟分析。

多数业内人士认为，长效机制意味着去房地产行政化，而经济手段和市场手段将取而代之。中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，短期调控和长效机制的根本区别在于，政策是短期的即时决策，而长效机制则是制度建设，是保证产业如何发展的问题。

随着长效调控机制的呼声越来越高，调控措施也似乎越来越明晰：在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。

“现有的调控政策暂时难言退出”，同策咨询研究部总监张宏伟表示，如果长效机制在今年年底、明年年初开始出台，那么当财税体制、土地政策、金融体制等露出端倪之时，也就是限购政策逐步定向宽松，楼市调控政策逐步退出之时。