昨日的土地拍卖会，江南江景地块拍出12.5亿元的高价，引发市场的关注。这样的江景地价格是贵了还是便宜了？当天到场部分业内人士看法不一。

    “楼面地价达3643元/平方米，要配建小学，再加上建安成本等相关费用，成本要到4000元/平方米，未来房子的售价肯定会在8000元/平方米以上。”“清川大桥一段的江景资源并不是非常理想，这个地价太疯狂了。”……几名前往观战的业内人士说道。也有人持不同观点，认为“江景房，这样的价格还是可以接受的，目前广州的江景房没有几万元一平方米根本买不到，现在南宁的江景房被低估了”。那么，到底南宁的江景房抢不抢手呢？记者对此进行了调查。

    【现状】 南宁江景房***“6”字头

    提起江景房，大家也许会有这样的印象：邕江边的开发好像一直不温不火，跟外省一些城市的江景房相比，差距较大。

    据《南方都市报》今年4月的报道，目前广州在售有着一线江景资源的楼盘有20多个，其中拥有较阔江面的为18个左右。时代外滩、星河湾海怡半岛等13个楼盘望江户型总价高于500万元，主要集中在1000万元至4000万元之间。

    从南宁市场来看，2006年以前，江景楼盘集中供应板块在白沙和仙葫一带；2007年后，柳沙、相思湖、市中心等板块陆续开发形成了南宁江景板块的新热点。今年，江岸楼盘的供应更是一下子热闹起来。**行动的是柳沙半岛的江景楼盘。而随着10月珠海华发南宁**楼盘华发·国宾壹号的开盘，以及明年保利君悦湾的上市，或让南宁的江景房价创下新高。另外，包括今年将上市的金源一品、农房·澜湾九里等新江景楼盘，五象新区未来将有9个楼盘接连上市，从而形成新的江景供应源——五象江景板块。

    走访中，记者还了解到，目前邕江两岸江景楼盘价格除柳沙半岛突破10000元/平方米的幅度外，大多集中在6500元—9000元/平方米，与不临江的同区域楼盘相比，价格差距并不大；南宁购房者与一线城市财富阶层非江景盘不买的高端需求相比，对于江景的追求并没有“非买不可”的“粉丝”情结。

    【原因】 缺乏个性化滨水景观和文化

    对于南宁江景楼盘不温不火的现象，曾经代理销售过市中心、仙葫等多个江景盘的宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟认为，原因是多方面的。首先，江景房除了江还要有景。外省一些城市的江景房之所以受青睐，除了有江，还有都市繁华夜景的映衬；而南宁繁华的夜景目前基本分布在民族大道沿线。其次，目前南宁市对邕江的传统文化传承和旅游资源挖掘还不够，缺乏一个滨水城市特有的文化。此外，邕江两岸没有太多景观，更不能游览。其穿南宁而过，但给人亲水的机会并不多。

    来自上海的郑先生就表示，对广州和上海来说，夜游珠江、黄浦江是这两大一线城市的黄金景点。而邕江却没能很好地开发起来，如果白天可以看到邕城的绿意，晚上又能游览万家灯火的邕江夜景，将会有更多购房者看到南宁江景房的价值。

    实际上，在江景资源日愈稀缺的**，已有不少市民越来越向往江景房。一些购房者情愿多付些首付，也要买一套有江景或离江更近的江岸楼盘，而不少楼盘江景价格增幅远大于普通住宅。以柳沙半岛民发·大观天下楼盘为例，目前看不到江景的房源价格以7600元/平方米起步，可以看到优质江景的房源价格则在1.1万元/平方米以上。

    【前景】 邕江沿岸开发价值将提升

    南宁有近134公里长的邕江，目前两岸大部分仍属于“处女地”。细心的市民还会发现，近年来，邕江美化工程已在悄然改变邕江两岸的风景。特别是《邕江沿岸开发保护综合**》（以下简称《**》）获市政府批复后，江景房成为南宁后劲十足的“蓝筹股”。

    《**》提出，对沿江地区注入新的城市功能，增加文化产业、服务业、金融商务、旅游等产业形态，形成功能综合区，使其成为沿江经济发展的“磁极”，辐射带动周边地区的发展。同时，强调文化功能的植入，通过在邕江沿岸建设艺术中心、博物馆等大型公共文化设施及生活场所，使城市文化与水岸融合，体现南宁特有的个性与风貌。

    业界认为，江景住宅的价值提升是大势所趋。来自广州的广西合富辉煌公司营销总监陈亚春就表示，从我国一线城市的发展来看，广州的珠江滩、汉口的江滩等江湾豪宅都是城市中价值**的房源，且日益受到购房者的追捧。受资源稀缺的影响，南宁的江景房价值将进一步被挖掘。