第二季度,在温柔的“国五条”细则笼罩下,楼市依然十分活跃,刚需踊跃入市,市场以刚猛之势上行,逆袭“国五条”成为本季度的关键词。不完全统计,本季度共43个楼盘开盘,供应超9700套,成交一片飘红。

    供应超9700套,成交活跃

    4~6月,这个被称为传统销售旺季的时节,南宁共有43盘推货,供应量超9700套。楼市逐渐升温,并在4月出现成交高峰,**更是多盘联动。如瀚林新城、瀚林·山水源、瀚林君庭3盘齐发,供应量达1240套。保利旗下的保利·爱琴海、保利城联动,成为市场供应的主力军。南宁市住房保障和房产管理局数据显示,4月南宁新建商品房成交6263套,环比增长20.21%;成交面积66.29万平方米,环比增长24.35%。

    而好景不长,4月成交高峰之后,5月成交出现回落,传统“红五月”并未见红。数据显示,5月成交5147套,环比下降17.82%;成交面积52.37万平方米,环比下降21%。不过,虽成交下跌,但房价却咄咄逼人地上涨。中国指数研究院显示,南宁新建商品住宅均价达7528元/平方米,连续4个月上涨。

    住宅成交不太给力,但商业地产却迎来井喷。5月19日,南宁青秀万达广场推出万达中心写字楼,成交额达13亿元,相当于南宁写字楼一年的成交量。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析,政策执行不给力,住宅市场受抑制,**了商业地产的升温。

    6月是上半场的关键,不少房企为冲击上半年的销售任务做**一搏。据统计,6月共25个楼盘开盘,其中新盘上市和老盘年度首开的现象尤为突出。如新盘人和·莱茵花语、大唐·果、港保苑、德利·金御世家积极上市,老盘荣和·山水绿城、升禾·绿城世界、凤景湾、香樟林等在沉寂许久后于今年上半年首开,尤其是6月29日~30日,共有10盘展开拉力赛。

    **当道,行业竞争加剧

    用量价齐升来形容第二季度的楼市,*恰当不过了。经历了**季度的平淡,第二季度的楼市表现尤为喜人,不少房企在第二季度奋力冲击,给上半年楼市交上了一份满意的答卷。其中,南宁青秀万达广场销售32亿元领跑楼市;保利销售25亿元……

    4月17日,国五条”落地,但业内人士认为,市场*艰难、*严厉的调控已经过去,对于相对健康的市场而言,没有实质性内容的“国五条”显然不太奏效。受调控政策预期弱化、刚需集中释放和楼市供需结构仍不平衡等因素的影响,房价上涨的态势并未发生根本性改变,曾经一度流行的优惠潮几乎偃旗息鼓。房价虽然在上涨,但有着刚性需求的购房者出手果断,**了成交。

    梳理一下市场不难发现,**当道的现象十分明显,活跃的基本是**房企,如万达、保利、瀚林、龙光等,房地产行业集中程度不断提高,洗牌也在加剧,成为了当下楼市*显著的特征之一。陈伟分析,房地产行业优胜劣汰的步伐在加快,**房企凭借自身优势,销售额日渐攀升,而市场的竞争也将更激烈。

    ◎季度扫描

    供应:43个开盘,超9700套

    成交:4、5月,南宁共签约11410套;截至6月29日,6月单月签约4552套

    价格:中国指数研究院数据显示,7425~7635元/平方米

    ◎季度事件

    4月17日,甚嚣尘上的“国五条”正式落地。南宁版“国五条”细则进一步明确了房价控制目标,新建商品房价格增幅不得超过12%。南宁版“国五条”如意料中温柔,没有多少“自选动作”,限购没有扩围、房贷未见收紧,楼市依然火热。

    南宁房博会

    4月29日~5月1日,一年一度的广西(南宁)房地产博览会如期举行。共40余家房企、110多个楼盘参展,成为品牌房企的盛宴,强者愈强的马太效应显露无疑。尤其是在“国五条”的背景之下,房博会成为了行业的试金石以及不容忽视的春季考试。

    支持首套房贷

    6月19日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,明确提出支持居民家庭首套自住购房的信贷需求,这是新一届领导班子在国务院常务会议级别场合**对房地产市场发展做出了公开的表态。

    土地供应大增

    6月,土地市场热潮向二三线城市蔓延,苏州、南京、合肥等地均有大宗土地成交,二三线城市出现今年**波大规模土地交易行情。如苏州仅6月21日就吸金93.6亿元。上海、南京、广州、福州等地均出现高溢价。

    ◎经典营销

    *劲爆——惊现西南**高

    南宁惊现西南**高楼!这是4月底南宁楼市里*劲爆的消息。4月29日~5月1日房博会上,荣和时代广场亮相,其中468米超高写字楼成南宁新地标,也是西南**高楼。除468米写字楼外,荣和时代广场还包含有BLOCK街区、雕塑公园、五星级酒店等多种业态。

    *活跃——保利·爱琴海每月一开

    广西保利180天缔造25亿元销售传奇。保利·爱琴海、保利城几乎保持每月一开的推盘节奏。其中保利·爱琴海半年销售7亿元,成为*受瞩目单盘。自亮相以来,保利·爱琴海一直是焦点。五色海、“十没有”社区、八大主题会所等一系列新鲜概念,吸人眼球。

    ***——汇东星城大黄鸭

    大黄鸭风靡全球,在香港更是掀起了大黄鸭的围观热潮,大黄鸭何时能来南宁?6月10日,汇东星城在楼盘展出大黄鸭,吸引众多小孩、年轻人一睹它的真容,感受童真童趣。作为本土开发商,汇东一贯的“风尚汇东”营销理念着实深入人心。

    *强轰炸——瀚林5盘联动

    早在4月中旬,瀚林五盘联动的广告铺天盖地,发起了*强楼市轰炸。4月29日~30日,瀚林旗下瀚林新城、瀚林君庭、瀚林·山水源3盘齐发,共推出840套房,成为当周*受关注的房企之一。5月18日,瀚林御景1期**一栋可售住宅楼栋开盘。

    *劲营销——星耀南宁万达

    陈淮、芮成钢、水均益、郎咸平、陈伟鸿……平日里在电视上才看到的大腕频频亮相南宁论道投资,场场人气爆满。5月19日,南宁青秀万达广场推出写字楼,劲销13亿元,6月29日,甲2栋写字楼开盘,2小时销售29层,再造“万达奇迹”。

    *牛开盘——荣和千套房上市

    沉默许久的荣和·山水绿城终于爆发了。6月29日,荣和·山水绿城推出4期近千套房,整个开盘现场黑压压不下4000人。心急的买房人,抽到号便一路小跑冲向售楼部,售楼部内热浪袭人,每一个出来的人,全身被汗水湿透。开发商称,当天所推房源售罄。

    *豪别墅——嘉和城·天著面市

    3亩私家领地独占、“1墅6园”的花园尺度、1450平方米大平层家族会客厅、360°全方位自然采光、国宾级智能安防等配置……嘉和城·天著“家族庄园·企业会所”一经面市,震撼豪宅市场。

    ◎房企点击 万达32亿荣登上半年销冠

    32亿元!这是南宁青秀万达广场上半年交出的漂亮成绩单。“快如闪电”一直是项目的作风,进度快、销售快、销量多,万达以强大的品牌聚合力,尽显**风范。

    5月,南宁青秀万达广场甲1栋写字楼开盘,吸引不少企业的董事长、高管加入争抢行列,销售额达13亿元,卖了南宁一年写字楼的成交量,羡煞市场。时隔不到一个月,南宁青秀万达广场再推出甲2栋写字楼,2小时销售29个整层,吸金10多亿元。至此,万达销售超32亿元,成为当之无愧的上半年销冠。

    有人说,买了万达,就相当于买了一台“印钞机”,因为她有强大的品牌吸附力,万达到哪,财富就到哪。对于南宁人来说,“老万达”就是**的证明,南宁青秀万达广场作为万达集团的第三代综合体,其蕴含的价值,其他项目无法比拟。“万达广场,就是城市中心”并不是一句简单的口号,其背后,是万达影响一座城市的力量。