2012年，国土资源部两次下发管理别墅用地文件，其中6月更是和**发改委联合印发《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，下达别墅用地的“**禁令”,再次强调停止别墅类用地的土地供应。

从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令！尤其以2012年的禁墅令比以往更为严厉，不难看出政府严抓狠打的决心无可撼动。别墅一直都只是少数人的专属品，随着对别墅开发更为严厉的限制政策，别墅愈加沦为市场的濒危品种。而面对需求激增，市场存量不足，后续供应面临断档的局面，随着南宁高端需求的持续增长，别墅的稀缺价值也将持续膨胀。

与去年相比，2013年南宁别墅市场可谓多点开花，除仙葫区、兴宁区等传统区域外，相思湖及凤岭北区也出现了别墅产品，如凤岭北的荣和·公园墅，柳沙半岛的盛天香墅，及**有别墅产品的荣和·邕江悦府、凤岭名筑、凤景湾等。据统计，今年南宁别墅市场将增至13个项目。

近日，本报编辑在走访南宁别墅市场发现，江山麓府、八桂绿城、金源城中央墅、铭德扑墅、山渐青、盛天东郡·源墅等近十个别墅楼盘在售，价格在1--3万/㎡之间，在售楼部现场前来看别墅的置业者大有人在，呈现 “不怕别人***，就怕没有别墅卖”的境况，别墅或将迎来爆发式的成交。

对于别墅产品本身，已经成为一种稀缺资源。这意味着市场上现有的别墅产品将卖一栋少一栋，尤其是产品功能**完整、合理、资源优势明显的别墅产品或将涨价。在未来的房地产市场，别墅既可以满足人们的高端生活，也将成为升值潜力**的投资置业产品。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武博士认为：“国五条的出台，人们将一改以往逐步改善的定式思维，有一定经济基础的人会考虑一步到位，**置业的计划将被提前。一些产品过硬的高端住宅及本身便为稀缺产品的别墅，将迎来新的契机。”