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    1、一周市场情况综述

    5月初，各地“新国五条”细则陆续满月，多数城市商品房成交量开始下行，但房价依然呈上涨趋势。南宁本地细则虽未明确执行时间，距离出台也即将满月，但由于本地细则略显柔和，且南宁属二、三线城市，购房主力以刚需客户为主，受新政影响不大。

    前两周推货潮过后，本周住宅市场借助房博会余温走量，得益于房博会宣传造势，现场来访客户数量激增，吸引了较多客户需求释放，余货销售速度稍有加快。部分项目进入继续新货预约蓄客，预计5月份南宁楼市逐渐从金三银四的推货热潮中回归，整体市场推货量将有所减少，但价格则仍然持续稳中有升的态势。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    经过房博会期间连续两周的推货潮，本周热度逐渐褪去，仅一个项目进行集中开盘。由于前两周各项目去化量较好，目前大部分项目基本处在新货预约期或借着房博会的余热进行自然销售所剩余货，近期一直处于自然销售的项目也得到房博会的利好影响，入场量及来电量也有所增加，走货速度稍有加快。

    本周**开盘的项目位于江南区白沙大道，本年年初首期入市，产品均为赠送面积较大的N+N户型，且首期价格为区域内**，整体性价比高，得到区域内客户认可，首期开盘销售较好，本次价格较上期拉升400元/㎡，推出164套N+1刚需产品，采取多重折扣方策略**客户成交，开盘当天销售近九成。

    推荐楼盘——天昌•东盟中央城

    天昌•东盟中央城位处广西**商务、商业、居住价值的东盟商务区，在合作路与桂花路交界，南面即为领事区及青秀山，西瞰石门森林公园，东临南宁体育休闲公园。大自然的净化，空气质量高，景色优美；东南至西北的景观轴贯穿整个东盟商务区，建筑由西北向东南、东降低，把自然引入到区内的每一角落。注定了项目的尊贵身份地位。

    东盟中央城占地约288亩，总建筑面积达到50万㎡，将形成一个总户数超过3500户的万人居住社区。作为东盟商务区占地**的楼盘，未来将会被打造成为区域高端楼盘航母。

    项目作为约288亩的区域大盘，内部配套也会优于东盟商务区其他项目。社区内部将配备有幼儿园、小学一站式教育服务，近2万㎡的商业配套，车位比也将达到l：1以上，项目合理组织人流与车流，做到人车分行。

    项目建筑设计方面，采用Art deco(装饰艺术)建筑立面风格，竖向线条的大量使用，使得整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显出项目高贵与奢华的艺术气质。在重视日照间距及朝向的前提下，住宅设计均考虑良好的景观朝向，视野开阔、环境优美。同时，运用对景、借景形成空间层次。注重建筑的景观均好性，强调对用地周边景观、社区中心景观，组团小品景观资源的高效利用，形成社区的内部景观轴线。绿化得以逐级渗透，使每一户拥有良好的视线。

    作为区域大盘，中央城产品线也极其丰富，除了常规的尊贵四房、别致三房、精巧两房、一房等产品外，后期项目还会设计有双错超级“空中别墅”、**大平层、顶级花园洋房等城市稀缺产品。

    项目的居住舒适度指标角度考虑，东盟中央城建筑密度23％，仅在不到四分之一的土地上建造房子，而容积率也仅在2.16左右。开发商希望能通过打造一个低密度、低容积率的社区，以绿色生态、节能环保、休闲生活、科技文化等复合元素，为业主带来更为舒适居住生活的同时，将项目打造成南宁标志性高档楼盘。

    作为区域高端楼盘，小区的居住安全细节也是项目重点考虑之一。东盟中央城采用全智能化安全防卫系统装置，结合项目的高端品质特点，中央城内部将致力打造成为“低炭绿色节能典范，社区智能化服务系统”小区。

    第五届南宁购房节4月20日圆满举行，80个精品楼盘、15条品质购房线路，7858名购房者，现场成交292套，预约685套，底价买房撼动广西楼市。【详情进入活动专题】

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