日前，南宁市“国五条”细则正式公布，但是未公布具体的执行细则。在此环境下，南宁新房刚需盘依旧热销，二手房过户依然忙碌，而南宁商铺投资，是否成为新政下*安稳的绿洲？4月23日，由住朋网举办的关于“南宁商业营销从业者联合调查：‘国五’时期商铺投资是否正当时？”主题沙龙在邕江明珠金大陆海鲜店贵宾207厢举行。

“南宁商业营销从业者联合调查：‘国五’时期商铺投资是否正当时？”主题沙龙现场

讨论会上，来自江南区多个商业在售项目的代表嘉宾就新政对商铺投资影响、南宁商业现状、江南区商业发展及南宁投资客群体等话题进行了讨论。

有嘉宾分析说就目前楼市状况，因商铺的特殊性，不会受国五条的影响，而投资住宅的资金会流动到商铺，投资商铺的客户明显增加。住宅销售好坏不会影响到商铺的投资，项目的投资概念才是主导投资客投资方向的关键因素。本土的投资客需要明确投资概念，借鉴江浙一带和国外的投资经验，提升商业投资意识。在弊端方面，嘉宾们重点分析了后期运营团队的经营，若经营不当，则会导致运营矛盾。也有嘉宾分析说客户的主观意识决定了整个商铺投资**的成效：客户投资主要是看铺面的整体升值和租金汇报，客户是否愿意用前期低租金**换取整个铺面后期长远的升值**值得考究。就南宁整个的商业投资发展看，一些嘉宾的观点是商铺和住宅依托人而存在，两者紧密相连，商铺带动住宅销售，住宅量变导致商业需求，**形成商圈。

针对江南商业目前的商业现状及未来发展，嘉宾们不约而同的认为：由于受历史功能定位和区域位置影响，江南区相较于兴宁、西乡塘和青秀区三个区域投资吸引力稍有欠缺。一方面因为政府前期的区域定位让江南区成为工业区，有污染的影响；第二方面是居住人群消费能力有限，导致江南区没有大型成熟的商业项目进驻。如果能借助江南区的本地人口优势和目前的交通优势，再进行正确的商业定位，未来还是有很大的商业发展潜力。有嘉宾补充：随着五象新区的逐步成型，江南区将成为衔接五象新区和市中心的一个重要衔接区域，随着人流的不断增大，将会不断促进江南区的商业发展。

就目前南宁投资客群体现状，部分嘉宾分析认为，目前南宁投资客群处在“蛰伏”阶段，尤其是一些外地投资客。在新政下，外地的投资客群比较谨慎，而本地投资客的投资意识还处在比较保守的阶段。

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