南宁市于3月底公布了新房现价措施后，南宁楼市的价格走势按限价措施来说应该趋向于平稳，但是除了小部分上市较久的楼盘有了小幅下降后，个别楼盘出现了小幅上涨的情况，这让刚需置业者有了新的考量。在楼市涨涨停停中，如何把握**的买房时机呢？临近第五届南宁购房节，和小编去看看有哪些购房节里值得入手的“5字头”刚需盘吧！
南宁实施新房限价措施 部分楼盘4月小幅降价
来源：广西新闻网 作者：陈明桂 周军
进入4月，南宁楼市或将更加精彩，对于市民来说，有两件大事值得你好好关注，一是南宁在3月底公布了新房限价措施，这一措施按理说是从4月份开始实施考核的；二是4月29日，南宁房地产博览会将会召开，从历年的经验来看，房博会历来是房地产商展示自身形象和楼盘品种的必争之地，而房博会的楼盘、价格的信心，也会对今后的楼市价格走势产生一定的预期作用。
市民该如何冷静思考南宁楼市4月份的这两件大事呢？我们的《楼市新观察》栏目将给你提供一些看待当前楼市的思路和方向。
【价格变化】
南宁实施新房限价措施
部分楼盘4月小幅降价
早在3月30日，南宁市公布了2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标：2013年南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。
虽然说这个政策还不算真正意义上的调控措施，但却透露了楼市调控的总体方向，即抑制南宁房价出现大幅上涨的现象。我们发现，自从南宁公布新房限价措施至今已有10多天时间，在这一过程中，部分楼盘出现了小幅降价措施，但大多数楼盘特别是今年新开的楼盘，价格变化不大，个别楼盘的价格甚至还出现小幅上涨。
小幅降价的新房，
大多是以前推出的楼盘
综合多个热门楼盘**的价格信息，我们发现，当前南宁楼市大体呈现这样的现象：即在南宁推出新房限价措施以来总体上价格变化不大，而出现降价的楼盘，主要是2013年以前推出的楼盘。
比如南湖名都广场，其4月1日的**销售报价为起价11000元/平方米，相比3月份的12000元/平方米，价格下跌了8.3%，而南湖名都广场是之前推出的楼盘。
如美泉1612，其4月7日的**销售报价为均价10800元/平方米，相比3月份的价格下跌了1.8%。瀚林美筑4月3日的**销售报价为起价6500元/平方米 **价7200元/平方米，相比之前的8300元/平方米均价，大约下跌了13%。
其他如金菲豪园、普罗旺斯、金象绿城等楼盘，也都出现了一定幅度的降价。
不过，值得注意的是，从总的对比来看，降价的楼盘并不多，而且降价的幅度也不算太大。
海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，14条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！【第五届南宁购房节报名入口】
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】
推荐阅读--
住建部汇总评测各地国五条细则情况 将上报国务院
去年我国房产销售6.4万亿元 媒体称政府收入75%
房产调控回旋余地越来越小 专家称细则作用有限
国五条细则落地开发贷收紧 各房企资金遇到悬崖期
今年新开楼盘，价格基本维持不变，
个别楼盘出现涨价
2013年以前的部分楼盘，在4月出现小幅降价，那么，今年新开的楼盘，价格情况如何呢？
通过对比各楼盘公布的数据，我们发现，大多数今年新开的楼盘，其价格自从推出以来，基本维持不变。
对于这一现象，有分析人士认为，这些今年新开的楼盘，不管是在1月和2月那波楼市成交热炒中销量大增的楼盘，还是那些没有分享到蛋糕的楼盘，其已有销量还无法撑起楼盘正常运作，加上刚推出不到一年时间便匆忙降价，有损自身形象，在多种因素的合力下，这些新楼盘的价格基本维持原价。
值得注意的是，尽管今年新开的楼盘总体上价格维持不变，但也有个别楼盘价格是上涨的，比如3月新开盘的隆源雅居，其4月7日的**销售报价为均价6400元/平方米，与该项目2月21日**次对外报出的6200元相比，1个月以来，销售价格累计上涨了200元，涨幅为3.2%。
房价涨涨跌跌，
买房关键在于出手时机
说到南宁房价，我们大家都知道，就算从2011年南宁推出限购措施起，尽管当时很多人都认为限购措施会促使房价下跌，但*终是事与愿违，南宁房价不仅没有下跌，反而缓步上升，这里面的涨价逻辑，用经济学家的话来说就是：价格在某段时间可能是错的，但市场永远是对的，有需求自然会**价格上涨，只是涨多涨少的问题，因为涨多了，会成为出头鸟，会受到市场的抨击。
从这几年全国的房价趋势和市场成交量来看，有分析认为，在当前经济形势和老百姓的财富观念影响下，要一味等待房价大幅下跌不现实，但房价也不会一味上涨，其间会有震荡涨跌的过程，对于购房者来说，重要的是在看中自己的刚需新房后，如何选择出手时机的问题，比如说，有的购房者在1月份买的新房，但1月份却是楼盘价格**的时候，此时购房的市民显然比现在购房的市民多花几万元。
【市场成交】
4月以来南宁新房成交大增87%
开发商暗中角力房博会
尽管南宁在3月份推出了新房限价措施，而且大部分新房的价格相对保持稳定，降价的楼盘主要是2013年以来的楼盘，但监控数据显示，从4月1日至10日，南宁的新建商品房销量为1906套，相比3月上旬的1016套，增幅为87%。
楼盘集中推广告
新房成交较活跃
对于4月上旬的新建商品房成交的活跃，有分析认为，这和开发商的营销策略有一定的关系，比如，在3月份的时候，不管是大开发商还是小开发商，都集中开展了营销攻势，在媒体投放的品牌推广、促销优惠等广告量大大增加，开发商的集中营销，不仅提高了楼盘知名度，也**了市民的看房购房欲望，加上当前大家比较担心二手房买卖征收20%的个人所得税问题，一些有住房需求的市民，对新房的热情比对二手房的热情要高一些。
从监控的数据来看，进入4月份后，新建商品房的成交量呈现逐日增加现象，特别是清明节后，成交较清明节前活跃许多。
开发商暗中角力房博会
新盘悉数亮相
在3月份集中展开营销攻势后，4月底即将举办的房博会，成为开发商新的角力场所。不过，据本报记者调查的数据，目前一些开发商对房价问题显得比较谨慎，不愿轻易透露下一阶段的促销或是否降价等吸引市民关注的信息。
对于想买房的市民来说，4月即将上演的房博会，你不得不好好品味一下，从往年的房博会经验来看，房博会往往会吸引众多市民前往观展，并达成购房意向。不过，有一点可以留意一下，在以往的房博会中，外地购房者较多，在当前南宁实行限购、二手房买卖将征收20%个人所得税这样的政策背景下，外地人进南宁买房是否还会像以前那般活跃，推动南宁楼市的活跃呢？如果缺少了外地人的参与，相当于缺少了一笔资金来源，比如2009年，房博会意向成交额为14亿元，2011年的房博会，意向成交额为12亿元，但到了2012年，其意向成交额减少到10亿元。这样的形势下，开发商的暗中角力也就不足为奇了。
海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，14条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！【第五届南宁购房节报名入口】
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】
推荐阅读--
住建部汇总评测各地国五条细则情况 将上报国务院
去年我国房产销售6.4万亿元 媒体称政府收入75%
房产调控回旋余地越来越小 专家称细则作用有限
国五条细则落地开发贷收紧 各房企资金遇到悬崖期
八房企捂盘制造房源紧张气氛 被发改委罚款千万
来源：新京报 作者：钟晶晶 张旭 袁晓澜
发改委昨日披露，全国8家房地产企业因违反商品房销售明码标价规定受到查处，各地价格主管部门合计对违规房企共处以1000多万元的罚款。
**发改委昨日披露，山西、辽宁、黑龙江、河南、北京五省市8家房地产企业因违反商品房销售明码标价规定受到查处，各地价格主管部门合计对违规房企共处以1000多万元的罚款。发改委明确表示，该轮价格检查是为落实国务院此前出台的房地产市场调控政策。发改委还称，房企不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。
部分房企将未售房源标为已售
昨日发改委披露违规的房地产企业主要存在以下几种情况：有的将未售房源标为已售房源，欺骗消费者；有的则未将房源在规定时间内一次性开盘对外销售；有的已办理预售许可证，但截至检查甚至仍未对外公开房源并明码标价销售。
如北京新华联伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目，将24套未售房源标示为已售状态。
发改委称，上述房企的行为违反了《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》和《商品房销售明码标价规定》，侵害了消费者合法权益。
昨日北京新华联伟业“运河湾”项目相关负责人向新京报记者表示，上述事件发生在去年9月，当时由于一批样板间标志不清，遭发改委查处，其后公司已经做出整改。目前这24套房源已基本售出。
多次检查背景均为抑制房价快速上涨
资料显示，为了贯彻2010年《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，发改委于2011年3月公布了《商品房销售明码标价规定》。该《规定》要求开发商在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。每套商品房明码标价，实行一套一标。
据此前媒体报道，发改委对外披露，误导性标价、虚构原价等构成价格欺诈，按《价格法》等相关规定处以法定**额度50万元的罚款；对于在售房源未明码标价的，按照未售房源套数每套处以法定**额度5000元的罚款；对于已售房源标价不符合规定的，按照已售房源套数每套处以3000元的罚款。
自《商品房销售明码标价规定》以来，发改委称在2011年、2012年两次组织了专项检查。据报道，在《规定》刚实施的5月份，发改委就对北京市场进行了突击检查，当时包括中化方兴、保利等大央企都被点名批评。
房企不得拖延开盘时间
昨日在公布查处结果的同时，发改委再次强调要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。
发改委称，房地产企业“不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权”。
海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，14条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！【第五届南宁购房节报名入口】
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】
推荐阅读--
住建部汇总评测各地国五条细则情况 将上报国务院
去年我国房产销售6.4万亿元 媒体称政府收入75%
房产调控回旋余地越来越小 专家称细则作用有限
国五条细则落地开发贷收紧 各房企资金遇到悬崖期
八房企违规情况
1、山西富基房地产开发有限公司销售的“富基翡翠郡”项目，在未取得预售许可证的情况下开盘销售，已售的146套住房均未进行明码标价。
2、山西大和昌业科贸有限公司销售的“大和昌业”项目在未取得商品房预售许可证的情况下开盘销售，已售的162套住房均未进行明码标价。
3、辽宁省沈阳中冶溪湖置业有限公司开发的“溪湖芳庭”项目，2012年5月、6月和8月分三批办理预售许可证，合计1421套商品房，截至检查尚未对外公开房源并明码标价销售。
4、黑龙江省绿环房地产开发有限公司销售的“荷兰城”项目，批准预售的1010套房源未明码标价对外销售。
5、河南上林置业公司委托河南恒辉房地产顾问有限公司销售的“正商城和园”项目，其中604套房源未在规定时间内一次性开盘对外销售。
6、河南煤化建业房地产开发投资有限公司委托深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司销售的“建业贰号城邦”项目，192套房源未在规定时间内明码标价对外销售。
7、北京慧友房地产开发有限责任公司销售的“滨河丽舍”项目，将26套未售房源标示为已售状态。
8、北京新华联伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目，将24套未售房源标示为已售状态。
■ 追问
罚款*终去向何方？
昨日，发改委此次对8家房企开出了合计1000多万元的罚单。这1000多万罚款将去向何方？
据了解，发改委开出的罚款都是要直接上缴中央财政(国库)的。北京天地和律师事务所合伙人律师、法学博士邓志松此前介绍，发改委作为中央部委机关，开出的罚单是一种行政处罚，发改委自身没有权力对罚款进行使用，必须汇入中央财政。这种处理方式是一种惯例，没有确定的法律规定。而罚款上缴之后，就作为国库收入的一部分。中央每年财政支出来源都是国库，国务院每年编制预算，经人大批准再从国库里拿钱。这部分罚款一旦上缴国库，就不会再有返回或其他特殊处理。(李媛)
■ 市场现状
开发商隐蔽手法多
据记者了解，目前市场上部分房企为了加快销售速度，增加销售量，而采用一些隐蔽的手法，应对“一房一价”政策。比如有的开发商在开盘时会将销控表中的部分房源盖去，仅留部分房源销售，让消费者感觉再不下手就没了的紧张气氛。
方法一：隐瞒可售房源
一位业内人士告诉记者，目前，北京住建委对新盘预售证价格审查严格，一个原则就是下一期的预售证价格不能高于上一期。而为了提高销售均价，有的开发商会将低价房源盖住，先销售高价房源，以此抬高成交价，为下一期高价拿证奠定基础。
方法二：折扣价不公示
据业内人士介绍，在北京，早已实行“拿证三天必须开盘”、“一房一价”的制度，杜绝开发商捂盘，乱涨价。
但在实际销售中，预售证中的价格，并不是**的销售价格，每个开发商都会打出相应的折扣，导致**的成交价格低于预售价格，而具体折扣却少有在售楼现场公示的。
方法三：拖延开盘时间
虽然北京有“拿证三天必须开盘”的规定，但也有开发商迟迟不推盘的，无法做到拿证就马上开盘。具体表现为有的开发商预售证已拿，但并不推盘，如果消费者想买，可以买，但没有折扣。要想有折扣，则要等到开发商确定推盘的那**，也就是实际的开盘时间。
■ 分析
高层严管信号释放
昨日有不少网友认为，1000多万的罚款对于房企根本算不上什么，发改委的罚单对于抑制房价只是“隔靴搔痒”。
对此，**信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁分析认为，发改委是从自身的价格监管职能出发加强房价监管，对于实际能对打击高房价起到多少作用很难说，但其突出的意义在于对外释放信号，即政府在高度关注房价，打击高房价，并给予老百姓预期。
亚豪机构市场总监郭毅认为，一般来说，各地方住建委都有管理房地产市场秩序的职责。而这一次则是由发改委对8企业开出1000多万元的“罚单”，管理级别更高一些，也代表了**对房地产调控的重视程度。这也是向全国房地产企业发出信号，新国五条将进一步严格执行，监管力度趋严。
海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，14条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！【第五届南宁购房节报名入口】
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】
推荐阅读--
住建部汇总评测各地国五条细则情况 将上报国务院
去年我国房产销售6.4万亿元 媒体称政府收入75%
房产调控回旋余地越来越小 专家称细则作用有限
国五条细则落地开发贷收紧 各房企资金遇到悬崖期
第五届南宁购房节西乡塘区5号线：桃花源香域中央—中房新天地—天誉华庭
桃花源香域中央购房节优惠：4.20购房节买房送空调（**当天），再送688元免费验房服务1次+2888元装修设计服务1次。
所属区域：西乡塘区
楼盘价格：主力价格区间4850-5400元/㎡
楼盘动态：桃花源香域中央4月20日风光开盘，主力价格区间4850-5400元/㎡，77-115㎡新品预约仅剩8天，同路段买房，**省钱13万元/套。
购房热线：4008-110-007 转 1119 或 96355
3979 找 置业顾问韦英梅
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源【查看置业顾问】
海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，14条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！【第五届南宁购房节报名入口】
延伸阅读——
南宁楼盘一周第10期：1盘开盘 全城多盘预约火力全开
青秀区楼盘一周报价：2盘商铺预约 多盘住宅加推或预约
南宁楼盘开盘、预约、打折信息播报（2013.4.12）
城南区热盘一周报价：多盘持续预约 1盘本周将开盘
第五届南宁购房节江南区1号线：长凯9号—云星钱隆江南—华南城江南华府—保利城
云星钱隆江南购房节优惠：1、4.20购房节当日享预约升级包优惠：交2千预约金总房款减4万（或获赠空调，二选一，只限当天），不能同时享受其他优惠；2、参与家电大抽奖（含液晶大电视、冰箱、洗衣机等奖品）；3、赠小家电（电饭煲或电磁炉）；4、成交再送688元免费验房服务1次+2888元装修设计服务1次。
所属区域：江南区
楼盘价格：***5680元/㎡
楼盘动态：云星钱隆江南金色阳光组团8#、9#楼即将于下周盛大开盘，当前预约尚在火热进行中，预约交1千可抵3万，同时，老带新预约优惠及预约回访优惠两项相加**可再减1万元。
购房热线：4008-110-007 转 1136 找 售楼中心
转 3795 找 置业顾问陈辉【进入网上店铺】
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源【查看置业顾问】
海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，14条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！【第五届南宁购房节报名入口】
延伸阅读——
南宁楼盘一周第10期：1盘开盘 全城多盘预约火力全开
青秀区楼盘一周报价：2盘商铺预约 多盘住宅加推或预约
南宁楼盘开盘、预约、打折信息播报（2013.4.12）
城南区热盘一周报价：多盘持续预约 1盘本周将开盘
第五届南宁购房节兴宁区3号线：荣和山水绿城—红日山湖—保利爱琴海
红日山湖购房节优惠：4.20购房节额外99折优惠（项目本身一口价房、特价房除外），买房送空调（只限当天），再送688元免费验房服务1次+2888元装修设计服务1次。
所属区域：兴宁区
楼盘价格：均价5900元/㎡
楼盘动态：红日山湖{枫丹湖}洋房组团稀世绽放，55-89㎡湖景高层持续热销，欢迎气质非凡的您亲临品鉴。此外，仅10套5字头湖景高层限时抢购，分秒递减。
购房热线：4008-110-007 转 1180 或 96355
转3764 找置业顾问 邓学文 【查看网上店铺】
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源【查看置业顾问】
海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，14条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！【第五届南宁购房节报名入口】
延伸阅读——
南宁楼盘一周第10期：1盘开盘 全城多盘预约火力全开
青秀区楼盘一周报价：2盘商铺预约 多盘住宅加推或预约
南宁楼盘开盘、预约、打折信息播报（2013.4.12）
城南区热盘一周报价：多盘持续预约 1盘本周将开盘
第五届南宁购房节江南区2号线：天筑塞纳—牛顿@苹果—昌泰鑫金绿洲—龙光普罗旺斯
牛顿@苹果购房节优惠：1、4.20购房节跟团享额外99折优惠（与老带新优惠不能共享），或赠价值2000元品牌空调1台（**当天）；2、特价房1套，总价至少减2万（享购房节额外优惠，去除基本折扣后）。所有房源成交均送688元免费验房服务1次+2888元装修设计服务1次。
所属区域：江南区
楼盘价格：均价5400元/㎡
楼盘动态：牛顿@苹果53-97㎡精品小户瞩目上市，90-120㎡少数珍藏单位同步热销中，两房首付仅2.5万起。即时预约，再送1.8-2.8万装修礼金，购房装修一步到位。
购房热线：4008-110-007 转 1387 或 96355
3874 找 置业顾问吴露
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源【查看置业顾问】
海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，14条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！【第五届南宁购房节报名入口】
延伸阅读——
南宁楼盘一周第10期：1盘开盘 全城多盘预约火力全开
青秀区楼盘一周报价：2盘商铺预约 多盘住宅加推或预约
南宁楼盘开盘、预约、打折信息播报（2013.4.12）
城南区热盘一周报价：多盘持续预约 1盘本周将开盘
购房群已有456位群友在热聊，申请入群