“国五条”细则于3月1日发布，地方版细则也在近段时间纷纷出台。今年3月，“过户潮”在一些地方频频上演，而同样的情况也发生在南宁市二手房交易市场。4月2日，南宁市房屋产权交易中心（以下简称产权中心）向记者通报3月份业务办理情况，其中，受理交易过户申请业务1642份，创下3年来新高。

从“国五条”细则发布之日起，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”的规定，在二手房交易市场引起较**澜。3月的南宁市二手房交易市场，“躁动”情绪贯穿始终。不少买卖双方都想抢在细则实施之前搭上末班车交易，短时间内造成二手房交易市场异常火爆，前来产权中心申请过户的人数**多过**。

3月末的几天，记者来到产权中心采访发现，业务大厅每天都人满为患。“我这个还需要准备什么材料呢？”3月29日，在业务办理窗口，李先生焦急地问道。李先生说，他有两套房子，因迫于“国五条”的压力，他立即将老城区的一套房子进行挂牌，不到两天就和买方谈拢了价格，准备以70万元的价格卖掉。

“每办一项业务都要等待几个小时。”一家房产中介的工作人员说，这个月基本上把今年的业务都差不多做完了，业绩是以往的两三倍。产权交易中心的一名保安表示，从3月份开始，每天上午7时办公楼尚未开门，就有数十名市民守在门外等待。

    火爆的交易背后，具体数据如何？4月2日，产权中心向记者通报的权威统计数字显示，刚刚过去的3月份，该中心对外出具24831份房产产籍证明，平均801份/天，比2月份11303份的出证量多出13528份，增长120%；受理交易过户申请业务1642份，平均53份/天，比2月份814份的受理量多出828份，增长102%。而记者查询南宁市房产部门自2009年开始公布的《南宁市房地产市场情况简报》发现，今年3月1642套的交易过户量，创下了3年来新高，仅排在2009年12月2535套过户量之后。而当年的交易爆棚主要原因是从2010年1月1日起，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，买卖双方都急于赶在政策实施前成交，以降低交易成本。

产权中心的相关负责人表示，与往常相比，3月份产权中心面临着前所有未有的业务接待压力，为此中心采取了一些措施积极应对。在业务咨询台，工作人员由两名增加到5名，并实行业务办理排序号实名制，而转移登记和查档等业务较多的窗口都增加了人手。其中，转移登记业务窗口由原来的4个增加到11个。此外，还采取延时办公服务措施。尽管如此，工作人员的压力并没有减轻。“这个月办业务办到手软。”负责房屋所有权转移登记的一名工作人员说，3月下旬出现过户高峰，“每天都要办几十笔”。

据了解，随着一线城市“国五条”实施细则纷纷出台，南宁版“国五条”细则的出台也进入***。业内人士预计，征税执行细则明确之后，二手房的火爆交易将会冷却下来。不过，因为缴税和办理相关手续需要一段时间，申请过户有一定的时间滞后性，4月上旬庞大的过户申请量，还将保持一段惯性。

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