“国五条”细则出台后，因其明确个人售房将依法严格按转让所得的20%计征个人所得税，从而引爆国内不少城市的二手房交易，不过从“国五条”细则出台后到现在的几日里，记者走访南宁多家房地产中介公司、各有关部门了解到，目前南宁二手房市场暂时未出现非常火爆场面，多数市民对细则持冷静态度。

　交易中心火了？暂时没有出现火爆场面

“国五条”细则出台后，广州、上海等地二手房现递件交易潮。仅**工作日，广州排队抢过户人潮是平时的3倍。那南宁的产权交易中心情况如何？连续三天来，记者在南宁市房屋产权交易中心大厅看到，这里每天都有不少人拿着证件和排号单安静等待着。难道大家都是听闻“个人售房将按转让所得的20%计征个人所得税”赶来过户的？

“交易大厅每天人都很多人，市民除了办理房屋登记外，还有其他有关房产备案、缴费、查询等业务项目，因此并不能证明‘国五条’出台后，房屋买卖、过户人员增多。”南宁市房屋产权交易中心相关负责人称，虽然新政策出台五日了，但就目前状况而言，该交易大厅并没有出现拥挤火爆局面，办理过户手续的人与平时相比没有明显增加。而对于目前二手房过户的人数是否增多，该负责人称，鉴于南宁相关细则还未出台，并且二手房交易需先经过缴税才到房产局办理的滞后性，这些都会造成交易数据的滞后情况。

南宁地税部门也表示，这两天从税收情况来看，房屋买卖的量比平时有所增加，但并不能说明是因为新政策的出台而导致二手房交易量的增多。

市民谢先生是南宁本地人，做小本生意的他将近而立之年，昨日，他早上10点多就来到交易大厅。谢先生说，他一直想要购买一套房子，但南宁市居高不下的房价一直让他迟迟下不了手。“新出台的 ‘国五条’对二手房交易加以限制，到底是怎样个状况呢？”他想来了解了解。“但也不会因新条例出台就盲目决定！”谢先生说。

　　房产中介热闹了？咨询人多成交量没变

“国五条”细则后，*近房地产中介公司有没有比平时更热闹？这几天，记者走访南宁几家房地产中介公司看见，地产中介市场还是比较冷清。

“这两日有较多的市民打来电话咨询，但成交量几乎没什么变化。咨询的人中大多数是想将小户型的房子转手，再买入大户型的业主。”在位于新阳路的桂人房地产公司，杨经理告诉记者，“国五条”细则刚出台，而相关的细节还未公布，所以这几天来二手房成交量并无明显变化。

杨经理说，业主比较关心的主要是20%的税费的收费细节，不少业主想在细则出台之前趁早将房产卖出，以避免20%的税费。而有部分人虽然对税费感到忧虑，但也不敢急着出手。

采访中，广西南房交易龙腾店的赵经理、南宁顺家房地产置业公司龙腾店的置业顾问庞先生，也都对近段时间的交易情况作出“并无明显变化，多数市民冷静对待”的结论。赵经理称，“国五条”细则一出，虽然众议纷纷，但就近日来的情况而言，成交量并无太大变化。“大家都在等待更详细情况。电话咨询和网上咨询的市民虽然不少，但大家都仍然持观望态度。”

　　更多人想买房了？大多数市民冷静对待

“‘国五条’细则出台，用不着大惊小怪的，想买就买。”在南宁市一家企业工作的张女士说，二手房交易20%个人所得税本来就有，只不过大家觉得按总价的1%来算更加合算而已。

对于**出台新政调控楼市，采访中不少购房者表示，早已“习以为常”、“司空见惯”。市民张女士表示，近两年南宁市针对房价出台不少政策，如“限购令”，“一房一价，明码标价”等，不管政策怎么变，要买房的人依旧是要买的。所以她不会为“国五条”细则出台而闹心，自己想卖房就卖了，想买房就买房。

刚登记结婚的市民陈小姐一直打算买二手房。新“国五条”政策出台后，她和丈夫刚开始是有点紧张，打算改变想法买一手房算了，但现在经过思虑后，还是决定坚持买二手房。“但也不着急，等南宁细则出台再说，不想急急忙忙下手。”陈小姐说道。

在采访中记者发现，目前南宁市多数市民对“国五条”细则出台持冷静态度。对于网上热议“离婚避税”等的损招，很多市民都觉得大可不必，拿自己婚姻去做赌注很不理智。

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　　　一手房更好卖了？暂时没有数据支撑

新“国五条”政策出台后，一些市民和房地产界人士认为，二手房交易税负增加可能会**一手房市场。

不过，南宁一家房地产销售公司地产项目部黄经理透露，在从出台到现在，南宁一手楼盘并没涨价，很多房地产商也没有取消原有促销。说一手房更好卖，目前也暂时没有数据支撑。

一位从事房地产多年的业内人士林先生认为，如果二手房市场冷清，一手房也难风景独好，应为一手住宅也会面临着日后再转让税费的问题。

　　避税有“妙招”？小心人财两空

“国五条”关于二手房征税的条款引起了市民广泛的关注，具体细则虽未切实执行，但不少市民已讨论得沸沸扬扬。若按照新的税收标准，买卖二手房将增加个税几万甚至几十万，因此，不少网民集思广益想出了不少避税方法，并笑称为“逼出来的智慧”。对于这些方式，广西广合律师事务所何耀雄律师表示：“风险太大，小心人财两空。”

　　零增值？很难通过审核

网传攻略：有网友提出一种“捷径”手段：将以前50万元买的房子过户给儿子，过户不走网签，但标价100万，儿子转手卖房，再标价100万，这样无增值部分，不交20%个税。

律师分析：何耀雄称，此种方式很难通过税务部门的审核，可能性较低。按照**法规，只有直系亲属的赠与行为，才可以免征20%的个税。2008年以后，**对非直系亲属赠予未满5年的房产，均收取营业税、差额的20%个税以及3%的契税；对直系亲属只征收3%契税。

　　离婚换房？想象中的美好

网传攻略：**博友“薛蛮子”总结了“新国五条”的避税方法：**步，卖家离婚，准备出售的房产归卖家男；第二步，买家离婚，房产归买家男(如果有房产的话)；第三步，卖家男携房产和买家女结婚，房产共有；第四步，卖家男和买家女离婚，房产归买家女；第五步，各自复婚，买卖双方仅需支付少许结婚离婚手续费和几百元过户费即可过户。

律师分析：何耀雄称，这只是想象中的美好，理论上的假设看起来可行，但操作起来会引发很多法律问题，且存在高风险，可能导致弄假成真。一旦离婚期间，产权人要求进行财产分割，则将引发财产纠纷。

　　抵押房产？小心吃上大亏

网传攻略：除了连环假离婚方法，网友又想出了更绝的办法：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还**到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，**买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

律师分析：何耀雄称，想以法院的判决作为避税的桥梁是行不通的，可能反搭上极大的成本。因为申请房产抵偿应由法院进行拍卖，需申请抵押权转移登记，视同转让交易，需按**规定缴纳应交税费，无法避免20%个税。

一个案件的判决是以事实和法律为准绳的，以诉讼的方式**到法院须支付诉讼费用，实践中未见过这样的事例。

　　阴阳合同？别心存侥幸

网传攻略：阴阳合同一直都存在，因为个税新政策又被网友推崇。阴阳合同是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税；如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。

律师分析：何耀雄称，这种方式避不了，因财政部门对于该地段的房价是有定价的，并非将成交价格填成多少就能通过审核。即便侥幸过关，阴阳合同还是不具备法律效力的，应以当时双方的真实意愿为准。

　　伪造发票？涉嫌刑事犯罪

网传攻略：也有网友提出，是否可以谎称购房发票丢了使得转让所得20%计征无法实施，又或者伪造购房发票提高购入价，减少增值空间。

律师分析：何耀雄称，伪造购房发票的行为有可能涉嫌刑事犯罪判处刑罚，此举不妥。目前，南宁房地产个人信息系统可以查到房产的购入相关记录，想要在购房发票上动脑筋是不可能的。

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