一直以来，老城区凭借良好的地段、成熟的配套和便捷的交通成为置业者眼中的香饽饽。但因老城区在地段、区域发展、土地供应及旧城改造力度等方面有所不同，所以地产开发所呈现的态势也不尽相同。整体方面，老城区处于零星开发态势。新春之际，本网编辑对西乡塘区、兴宁区和青秀区的老城区共8个楼盘进行了探访。

　　多盘蓄势待发优惠继续延续春节

由于旧城改造在供应用地方面缓慢，老城区并未像新区那样新盘扎堆，而是呈新老交替，而且由于区域不同、产品定位等原因，在产品定位及价格上也呈多样化和不同的幅度。

从动态上看，位于明秀西路的龙光·水悦龙湾目前12号楼预约中，预计3月中旬开盘。地处永和路的荣恒江景在售110-140㎡户型，价格区间为6500—7500元/㎡。同处永和路的瀚林新城，主推86—98㎡户型，均价6500元/㎡，并有10套特惠房。西乡塘三个项目春节期间访人数均在15-20人每天左右，关注度远高于其他老城区项目。而位于市中心的泛宇邕江一品已进入清盘阶段，仅剩数十套房源，价格区间在7500—7900元/㎡。位于长堽路的天健世纪花园预计3月初预约，3月底开盘。同处于长堽路的人和·莱茵花语则还处在售楼部装修中，预计年内面市。位于东葛路的联发臻品目前推出8号楼，主推73—135㎡户型，均价9500元/㎡。而相距不过数百米外的荣和中央公园推出了88㎡-250㎡的商铺，价格区间为1.8万——6.8万/㎡。

整体上，除了在售商铺的荣和中央公园和进入清盘阶段的泛宇·邕江一品，荣恒江景、瀚林新城、龙光水悦龙湾、天健世纪花园和联发臻品都在为开春**波购房潮蓄势，但目前为止仍均延续春节期间的优惠措施。

　　品牌房企入住力助老城旧貌换新颜

随着城镇化进程的加快，南宁市区版图也在不断扩大，各个新区呈现不同程度的开发热度，尤其是在南宁经济开发区和五象新区今年将呈现井喷现象。而由于商业用地的稀缺，老城区的开发热度无法与新区相比，一直处于零星开发的态势。

近几年，得益于旧城改造计划，部分老城区道路及市政建设有了较大改善。较典型的是长堽路，经过改造，长堽路从民主路口至燕子岭一段已经得到了翻天覆地般的改善，而随着未来民主立交的建立，也将为区域的发展提供了有力的保障。伴随旧城改造进程的推进，不同区域的老城区也给开发商腾出了难得的开发空间。但由于老城区地块土地出让金较高，绝大多数地块均为一些雄厚实力的开发企业所竞得。从2009年开始，保利率先进军兴宁区，掀起了一股老城区开发热潮，瀚林、盛天、天健、联发、人和等品牌房企也相继进入老城开发热潮中。

品牌开发企业依据雄厚的实力及丰富的开发经验开发出楼盘，依据**的地段，吸引购房者趋之若鹜，瀚林新城**开盘更是吸引了万人抢购，轰动南宁甚至影响全国。新盘的出现也给各自区域带来了积极的影响。除了改善市容，提高区域居住档次，楼盘所**的商业更是让老城区受益。这种趋势也将随着城市的不断进化而向前推进，虽然缓慢，但始终是南宁楼市极为重要的一部分。。

长堽路新面貌

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