2012年末的楼市翘尾行情，让人们对新年的楼市有了更多的想象。不过，2013年的开局，与全国一二线城市人气回升和销售飘红的市场情形不同，南宁楼市却像连日来的低温天气一样有点冷。元旦3天小长假，南宁气温骤降，楼市似乎也集体“休假”，没有楼盘集中开盘，只有两盘自然推新，少数楼盘举行业主活动和推出特惠房。从一线市场反映来看，元旦期间楼盘的人气和成交量双双下降。业内人士认为，这只是阶段性的休假，春节到来之前，南宁楼市还将会迎来一波供应潮。

　　供应

　　两盘推货，特惠房扎堆

2012年的**一个**，南宁楼市6盘齐开，供应921套房。而2013年元旦开局并末延续这股翘尾之势，只有两个楼盘自然推新，部分楼盘趁节日期间推出了特惠房，其他楼盘则多是自然销售。

2013年1月1日，联发臻品和瀚林美筑推新，一共推出156套房，而这样的数字，甚至还不如平时**的供应量。

“不少楼盘在年底冲量抢开，能开盘的楼盘基本上都已经开过了。”不少业内人士表示，元旦期间南宁楼市新增供应下降并不意外，因为在此前的12月，已经有15个楼盘开盘推新，集中供货，而且在12月推新的楼盘中，除了部分较为热销之外，多数楼盘还剩余不少房源延续至元旦期间自然消化。

不过，虽然集中推新的楼盘不多，但在这个元旦不少楼盘趁机“特惠迎新”，针对元旦推出了部分一口价特惠房，如瀚林·山水源、红日学府、红日江山、五洲国际、莱茵湖畔、龙胤当时、观澜溪谷及梦之岛花园等楼盘都推出了特惠房，折后价格低至4494元/平方米。据了解，这些特惠房，相比正常房源价格，优惠不少。而这些特惠房源面积多是56~110平方米的刚需户型，从而受到了市场的欢迎。

　　人气

　　普遍下降，到访多是实客

相比2012年底多盘推新，或举行迎新年会回馈老业主以增加售楼部人气相比，元旦楼市在天气寒潮的影响下，几乎集体熄火，人气普遍下降。

元旦假期，记者在各大片区踩盘发现，难见热闹景象，多个楼盘售楼部冷冷清清，置业顾问多过顾客的情况比比皆是，到访人气相比之前普遍有所下降。当天，记者在凤岭南北、商务区及仙葫一带的多个楼盘踩盘，偶见一两组购房者在现场，有的甚至半个小时都没有人到访。而平时人气较旺的荣和大地、城光·俊景及观澜溪谷等热点楼盘，现场有七八组购房者在看房。

1月3日，记者来到莱茵湖畔售楼中心，看到两组购房者，一组购房者正在签购房协议。据接待的置业顾问介绍，元旦期间到访人气确实有所下降，不过她接待的基本上都是意向较强的实客，所以也有成交。

不只是青秀片区，西乡塘、兴宁及城南这些刚需片区的主要楼盘，到访人气也出现明显下降。记者在西乡塘的正恒·国际广场、龙光·水悦龙湾及保利·爱琴海等热点楼盘踩盘发现，之前**踩盘都有20~40组购房者在现场看房，但在元旦期间，记者看到五、六组购房者在现场。而在兴宁金源城、中海·雍翠峰、荣和·山水绿城和瀚林美筑等售楼中心，记者到访时有3~8组购房者在现场看房。

同样主打刚需的城南，云星·钱隆江南、汇东星城等楼盘反映，到访量并没有因假期而增加，跟平时**人气差不多。“在这样的小长假，人气虽然不是特别好，但到访的都是实在客户，基本都是意向很强的购房者，一来看完就成交了。”多盘售楼人员向记者反映，今年元旦看楼的人数比以往下降，“看热闹”的买家比以往明显减少，实客所占比例高。

成交

　　特惠房受捧，出手多是刚需

人气下降了，元旦楼市成交也打了折扣。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网签约数据显示，元旦当天住宅签约42套，1月2日住宅签约55套，1月3日住宅签约量为43套，与平日的签约量相比明显减少。

“可能受阴冷天气的影响，这两三天到访量少了很多，一套成交都没有。”仙葫一楼盘的置业顾问向记者抱怨，原以为趁元旦小长假能多挣一点业绩，但没想到比平时还差。

不过，据各项目的现场销售人员介绍，元旦期间推出的特惠房卖得还不错，并且不少是老客户。

“我们推出不分楼层、户型和朝向的6788元/平方米的特惠房，已经基本卖完了，现在加推了3号楼部分特惠房，价格在6800~6900元/平方米之间。”红日学府的项目销售负责介绍，元旦期间推出的68~127平方米的N+2特惠房成交不错。据悉，红日东升旗下的红日江山推出的5800元/平方米的特惠房卖得也不赖，经过元旦假期的消化现在项目只有10多套了。

“3日那天有一个购房者，到现场一看特惠房的价格，当场就成交了。”五洲国际的项目经理廖雪琴表示，元旦期间推出的特惠房关注度较高。与此同时，还有莱茵湖畔、观澜溪谷和龙胤当归等项目反映，推出的特惠房都有一定的成交量。

“相比正常房源的价格，特惠房确实便宜不少。”在红日学府买了一套68平方米的1+1房的黄先生告诉记者，由于是**置业，资金有限，虽然之前已到红日学府看房多次，但因为价格超出预期一直未出手，元旦看到有特惠房，马上就下定了。记者观察发现，与黄先生一样，购买特惠房的多是**置业的刚需购房者。

　　后市

　　12盘蓄势，春节前或掀供应潮

楼市调控持续的背景之下，对于开发商而言，任何一个节日都是抢客的好时机，而元旦开发商们为何集体放假？

“由于不少楼盘已在元旦前夕抢闸开盘，大多数已完成销售任务，开发商销售压力减小，使得今年元旦楼市促销力度锐减。”南宁润东万源投资咨询有限公司执行董事张明分析认为，元旦并没有出现集中放量，除了天气阴冷之外，还与很多房企已经完成年度销售目标，推货促销动力减弱有关。不过，由于限购持续，新的一年开发商们又将面临新的销售压力，2013年抢跑仍是市场的主题，因此春节到来之前，各楼盘还会放量，抢占刚需市场。

据记者不完全统计，目前南宁楼市有12个楼盘正在蓄势，计划在1月上市，春节前有望迎来一波供应潮。从蓄势楼盘公布的情况来看，供应产品仍以45~100平方米的刚需产品为主，主要位于城南、兴宁和西乡塘三大片区，而作为改善型楼盘集中的青秀，只有刚需楼盘集中的仙葫有一盘计划推新。

那么，春节之前是不是买房的好时机？对此，业内人士普遍认为，对于购房者来说，如果有心仪的楼盘，价格也合适，该出手时就出手。另外，对于刚需一族而言，应多了解、多关注一些楼盘推出的特惠房，这样比较容易淘到性价比高的好房。

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