南宁市楼市限购政策施行始于2011年3月1日,将于2012年2月29日到期。随着政策期限的临近,限购令是继续还是取消,成了人们关注的焦点。
汪宁,某国企的一名普通员工,他从去年年初就开始关注楼市,**有空时就到各大楼盘看房,准备买一套婚房。限购令出台后,他觉得房价会有所下降,于是决定等一段时间再说。到了今年年初,女朋友催着要结婚,而春节期间各楼盘均有一些优惠、折扣,加上三月份后政策的变化难以预测,他觉得此时便是出手的**时间,于是在江宇世纪城买了一套90平方米的商品房。
事实上,刚刚过去的2011年,抱着类似汪宁这样的观望心态的大有人在,并且很多仍在观望中。他们希望调控政策能让房价降下来,但房价仍与期望值有较大的差距。据CRIC广西片区数据显示,南宁市2011年1-12月商品住宅供应总量为416.43万㎡,同比下降13.95%,成交总面积为348.2万㎡,同比下跌13.57%。2011年南宁市商品住宅成交均价6567元/㎡,较2010年平均水平上涨4.23个百分点。总体来看,2011年商品住宅价格在6500-7000元/㎡上下波动,呈波动上升的趋势。据了解,目前南宁楼市房源充足,成交量有所下降,市场的观望情绪仍在延续。
很多人开始质疑南宁的限购令,因为房价似乎并没有下降,对购房者来说也感受不到切身的好处。事实上,限购令只是政府调控的手段,房价的下跌也不可能一蹴而就。限购令绝非没有缺陷的调控措施,但更应承认,限购的确起到了遏制投机,让住房逐渐回归居住的基本需求,扭转了房市投资过剩的不健康心理预期,遏制了房价的过快上涨。它是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下,可采取的有效的举措。
因为限购,目前多数一线城市的房价开始停涨,资金链吃紧让开发商调整策略,房市调控初见成效。种种迹象似乎都在证明:兑现房价合理回归的政治承诺到了**时刻。然而房地产调控的历史也告诉我们:每每调控见效的时刻,都是政策*易被左右和动摇的时刻。尽管从交易量和环比看,房地产市场的力量正在发生转换,但价格的同比变化并不大。
据了解,今年南宁将有多家新楼盘入市,外加上老盘新推,房源较为充实。2012年**季度在政策还不是很明朗的情况下,成交量维持低位;从长期来看,在政策稳定后,刚性需求持续旺盛的情况下,2012年全年成交量将趋于稳定。对于刚需者来说,2012年*合适的买房时期是什么时候?购房者还是应该根据自身需求、政策的变化和市场环境来权量,在观望中寻找合适的买房时机。
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