在2011年年底，各城市的降价风刮得异常猛烈，不少房企为冲刺年度业绩，纷纷展开促销大战。广州环市东、江南西、赤岗等多个典型楼盘出现了大促销，也加入到降价城市行列。
**统计局数据显示， 2011年12 月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的有52个城市，比11月份增加了3个，持平的有16个城市，上涨的仅2个城市。价格下降的城市个数继续增加，占到全部70个城市的74%。
价格环比跌幅继续扩大
与2010年同月相比，70 个大中城市中，共有南京、宁波、海口、重庆、温州、安庆、赣州、岳阳和南充9个城市价格下降，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。
房价仍然呈胶着状态的城市集中在中西部，主要原因是因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢，降价空间没有东部城市大。
越来越多城市加入到降价行列，降价幅度也越来越大。数据显示，2011年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.76， 也即新建商品住宅价格比11月份下降了0.24%，新建商品住宅价格连续3个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。
业内告诉记者，该指数在2010年6月也曾出现过环比下跌，但仅仅是昙花一现。在2008年8月，该价格指数下跌后持续至2009年2月。“两者相比，当前的楼市环境和2008年颇为相似。”
新建商品住宅同比综合指数为101.6，也即新建商品住宅价格比2010年同期上涨了1.6%，相比11月份明显收窄。
“在各种调控政策中，限贷发挥了主要作用。”知名地产专家韩世同表示。
一二线城市跌势更猛
据数据显示，2011年12月份，一、二、三线城市新建商品住宅环比价格全部继续下降。其中，一线城市新建商品住宅环比价格降幅**，为 0.37%；其次是二线城市， 降幅为0.24%；**是三线城市，降幅为0.22%。可见，在房价下降趋势确立后，一、二线城市房价下降趋势更快、势头更猛。
展望今年
业内人士认为，2012年全国房地产开发企业房屋新开工面积预计将出现近十年来的**负增长，全年估计将下跌5%左右。这主要是因为：一是2011年经营性土地成交面积下降；二是资金问题凸显；三是2012年保障房建设目标和2011年相比大幅下降了30%。
房价：四季度可能逆转为正增长
“预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，2012 年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。”业内人士表示。
中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，考虑到2012年调控不放松，预计一季度房价不会上涨，市场呈现价降量升，而二、三季度逐步过渡到价稳量升，到2012年四季度随着买家入市和成交上升及楼市“三限”新政退出或调整，市场可能价量齐升。
资金：房企资金来源增长乏力
“展望2012年，开发贷及购房贷双双萎缩，开发贷目前大部分银行不仅额度有限，贷款利率也上升。开发商特别是中小开发商的资金压力前所未有。”北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示。
“从房地产开发企业本年资金来源的结构方面来看，各类资金来源都增长乏力，甚至会出现明显下降的情况。”业内人士表示，一是，2012年房地产开发企业的融资环境难以全面向好；二是，2012年房地产开发企业的资金回笼仍将艰难；三是，外资对国内房地产市场持悲观态度。在这种情况下， 2012年的资金来源预计只有8%左右的增幅。
新开工面积：或现近十年**负增长
受调控政策持续从紧的影响，房地产开发商对2012年的房地产市场持预期悲观，因此，在2012年房地产开发企业将继续大幅减少对商品房市场的投资。另一方面，受保障性住房大规模开工量和施工量的投资拉动，2012年房地产开发企业对保障性住房的投资将继续增加。在两种因素的共同作用下，预计2012年房地产开发企业完成投资额的全年增幅在 15%左右。
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