自限购以来，曾经火爆的住宅市场逐渐冷却下来，取而代之的是商业地产的迅速崛起。大批投资客将资金从住宅市场转移到商铺投资上来，从目前南宁楼市情况来看，商铺投资颇为吃香，其中有租约在身的商铺则更为红火。
小中型商铺受追捧
在南宁各区域都有商铺销售，记者调查发现，面积大多在200平方米左右。*近，为吸引小投资者，部分项目开始推出低总价的小面积商铺产品，尤其以100平方米以下的产品居多。如昌泰领馆广场仅有两家主力店的面积超过100平方米，其他的商铺产品面积都在70平方米以下，而位于市中心TaiwanCity520推出的商铺都在15—35平方米之间，塞纳维拉新街市的商铺面积范围在5—60平方米之间。
广西长江天成投资集团招商经理吴雪晖告诉记者，现在市场上，100平方米以下的商铺比较走俏，如果总价控制在300万以内，是部分中小投资者能够承受的范围。通常以1000平方米为起点的大型商铺，大都为满足大型超市或者百货类、**名品店的开店需求而建造，这部分商家或者企业更多考虑的是租而并非购买，目前在南宁这类型商铺产品的供货量并不多见。“而面积夹在中间的如200-600平方米之间的产品，对于餐饮类或者主力店的投资更为适宜，但对于中小投资者来说，资金门槛相对就高了”。
面积因客户而变
“与2009年、2010年相比，我们发现，投资商铺的客户群体结构已经发生明显的变化。外地的投资客，尤其是外省的投资商已经逐步减少，更多来自本土如河池、南丹、玉林等地市的投资商青睐来邕购买商铺；当然，投资的资金总额也发生了相应的变化，中小型投资者更多。”广西宝资天项目管理有限公司姚益跃副总经理说。
小面积商铺利弊谈
“如果一个商业形态全部都是小面积产品，并且整个项目商业属于纯商铺投资类型，那势必会影响到未来的租金水平，后期经营会出现互相压价的状态。所以，商铺销售项目的大小面积比例应该至少保持均衡，商铺大小面积应该适当搭配，既有大面积的出租形态，也有中型小面积的投资性客群。经营者和投资者都可从中获得更多的利益。”某业内人士这样说道。
“其实，关于商铺面积大小的问题，我们项目的商铺划分比较灵活，主要跟项目的业态有很大的关系。如地下整层出租，业态为超市类型，而一楼的主力店经营主要以品牌为主，所以会有200-300平方米的商铺面积划分，而其他部分会根据客户的具体需求进行划分。当然也会参考目前市场商铺销售的一些具体行情，同时结合客户的具体需求，使面积和价格控制在合理的范围以内。”广西长江天成投资集团招商经理吴雪晖这样介绍说。
（当代生活报 梁露丹）
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带租约商铺渐受青睐
市民王女士近日在凤岭北某项目物色到一间临街商铺。“原本我并不打算在这儿购买商铺的，后来发现，开发商已经将该项目整体设定为商业形态，这就免去了日后招租经营的麻烦，而且这种类型的商铺空置期较短，虽然投资**率不是很高，但稳定保值，买下来还是挺值的”。
无独有偶，经营建材生意的江先生近期也投资了一间租约商铺。江先生表示，他买的铺子面积不大，购买的同时跟开发商再签订了一份租约，由于租约的长期稳定性，他的商铺再出手时也比较容易。
商铺投资人欧女士说，带租约商铺具有收益稳定、持续升值、投资收益率高的特点，适合有闲钱但没时间的人进行投资。
事实上，不少投资者在购置商铺后，对物业的投资**周期和**率的问题十分关切，对商铺投资而言，或租或买都是高风险的投资。带租约的商铺依旧存在风险，购买商铺得综合考虑整个商业项目的**和发展。
商铺营销租售并行
位于南宁市兴宁区的大嘉汇项目，就是带租约的商铺销售。据项目的一位商铺置业顾问介绍，这里带租约的商铺销售情况不错，项目一期已经全部售罄。购买商铺的投资者对项目的招商比较有信心，目前，商铺有固定业态**，加上实力业内商家的加盟，商铺的出租率和抗风险能力很强，售租并行的营销方式对投资者而言，比较有吸引力，同时投资者能获得稳定的**。
她还举例说道：“据我所知，现在市区内的商铺销售单价为每平方米50000元；相比之下，我们项目销售单价为每平方米16000元，按投资**率算是比较划算的。带租约商铺，适合长期的投资者，因为在签订的租期内租金收益一般不会太高。希望在短期内获取高额租金**的投资者，一般不适宜太多投资这种类型的产品。”记者在项目销售中心了解到，来这里购买带租约商铺的投资者，除了看中其**周期比较短外，尤其看重商业物业的整体升值潜力。
一位业主说：“我相信开发商整体招商打造的商业，比小业主自己出租的商业更具有升值潜力。现在的收益虽然不算高，但今后要转手交易升值空间就大了。”该项目的策划部副经理邓斯伟表示：“带租约出售，比较有利于大型商业的统一招商、运营和管理，以便商业提建后，对日后统一业态布局、统一品牌宣传等等，从而避免小业主分散出租所带来的不利影响。”
风险投资 谨慎入市
一直以来，商业地产都流传这么一句话“一铺养三代”，但很多商铺投资者在被忽悠下，面对的是“一铺套三代”的窘迫境况。广西长江天成投资集团副总经理周国安表示，一个商铺能否真正增值和盈利，至少需要三到五年甚至更长的时间验证。如果商铺位于新兴区域，需要等待区域发展成熟，同时还与人口密度以及入住人群消费水平和偏好紧密联系，这些都直接影响资金**收益。
尽管带租约商铺的投资风险相对较低，但并不是没有风险。在前期做商业物业销售时，部分开发会进行整个商业项目的**和招商，为待售商铺寻求租约，吸引投资者。这种实现了统一**、先期统一管理的方式比较容易带动整个商业项目的商业氛围，对于商铺投资者而言是一件好事。但选铺时也一定要考虑其潜在的风险，对于整个商业项目的销售和租赁情况，如果整体出售情况不好，经营氛围难以避免短期计划培养，单体店也很难从中实现盈利。所以，即便购买了带租约的商铺，也会面临承租方撤店等风险。
（当代生活报 梁露丹）
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