南宁土地市场终于一扫阴霾。上周，壮锦大道东侧地块公开出让，虽仅是保障房用地，却引来14家房企竞价，通过近40轮举牌才*终落锤。此举出乎不少人意料。
再来看一组统计数据：9月南宁至少20盘确定推量，其中，龙光、保利、盛天、荣和、正恒、振宁等品牌房企均有房源推出。
这或许只是个信号，不能完全反映南宁楼市后市变化。然而从近期一些数据及楼盘呈现特征，或许能嗅出些许局变意味。时下，南宁房地产市场真实情况又是如何？8月中下旬，近20家楼盘推新，促销活动精彩纷呈，成绩总体却一般。但品牌房企开发的项目一如既往热销，这些企业或许也将主导南宁房价的话语权。
种种迹象显示，银行资金流动性收缩的背景下，一向“不差钱”的中小型房地产开发商开始感受到阵阵寒意。纵观南宁房地产市场，不少房企为缓解资金压力，小规模的降价潮正在涌动，一些“不愁卖”的楼盘也开始试探性降价。
“去年公司销售业绩完成不错，因此今年年初老板下达的任务有些重。这不，销售任务全部押在这**4个月了。”南宁某房产公司一营销负责人对此很无奈。而据《南国楼市》记者了解，在调控风暴的影响下，多家楼盘的销售情况都不乐观。
并不萧条甚至可以说有些火爆的南宁土地及房地产市场，为何仅是“表面风光”？不得不说，当下的事实为南宁楼市拉响了警钟。
先是购房者。记者几圈转下来，也和不少看房者聊上了天。“不急不急，再等等，说不定房价会降。”谈起置业计划，不少看房者一副从容淡定的面孔，很多人还在抱怨“房价有点高”。
再是房企。不少仍在为营销计划犹豫。“看看别人怎么弄，尤其是些标杆性的楼盘，我们再参照制定更合理的销售计划”这似乎成了许多房企的共识。仿佛那些标杆性的名盘按兵不动，他们就无从下手一般。纵观南宁楼市，如今虽不少项目推出促销活动，但力度方面却不敢恭维。而从其操作执行上看，仍显得过于“犹豫”。
都说，抢占“黄金季”，时间*为关键。7、8两月的不间断促销本可以理解为“金九”前的预热。但9月已临，购房者看不到更多实际性的内容。8月上旬，某媒体曾对200多个近期有购房意向的看房者作过一个调查：“你是否会选择在‘金九银十’出手？”答案很纯粹，逾五成被访者选择“是”。当问到原因是，无非是，“金九银十”产品丰富，选择空间大；或者价格上会有更多松动的空间。
南宁亦是如此。既然房企热衷于走量，甚至宁愿牺牲更多的利润“以价换量”，购房者有强烈需求，为何总走不到一块？用业内人士的话说是：双方都太保守了。
这让南宁楼市很危险，更令“拐点论”之类的猜测漫天飞。时下，在南宁地产业内流行一个词——预警。事实上，用“预警”来形容当下南宁楼市现状也并非不可。有业内人士甚至认为，那就是个信号，对于房企来说，再这样“躲猫猫”卖房会很危险；而购房者呢？也没必要“隐藏”得那么深，该出手还得出手！ （记者 裴日主）
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*近的一次采访中,一位业内专家给记者讲述了他所认为的泡沫概念：资金链断了才叫泡沫。仅从理论而言，这位专家的观点甚至没有任何瑕疵。但关键在于，房企的销量。近期南宁楼市推量不少，销量却一般，并大有往周边城市转移购买力的倾向。这轮博弈当中，知名房企再次占得上风。
究其原因，与其说是口碑出众、产品“给力”，倒不如说是资金“了得”，可以给消费者安全感。为此，记者邀请了国内一线品牌开发商广西保利置业集团负责人对市场进行把脉。
品牌企业不惧资金“掉”链
广西保利置业集团总经理 廖志勇
今年以来，南宁房地产市场存货量在不断的增加，而且下半年可能会再创新高。对开发商来说形势不容乐观。首先，从**的宏观政策来说，政府对于宏观调控的决心很大，在短时期内不会对限购限贷放松，严苛的宏观政策预计将持续。其次，长时间的调控使得房企资金吃紧，所以有不少开发商开始被动放量推盘。但是由于受到调控政策的影响，成交量不如预期理想。从全国各地收集到的数据来看，多数城市的楼市成交量依然低迷，南宁楼市整体成交量也呈下滑的趋势。
近期南宁楼市有大量新盘、新品入市，令下半年供货高峰不可避免，如此集中推货，势必引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。保利·童心缘同样面临着一个激烈的竞争环境。所以保利·童心缘专注精准客户营销模式，并通过优化产品全面提升核心竞争力。尤其是这两年广西保利公司一直在做精装修的研究，不仅提升了产品的品质，还打造了保利精装品牌，体现了产品高性价比的优势。同时，广西保利注重品牌宣传，成立客户服务专线、创办客户服务年等等，以服务为本去关心客户的感受，从而使保利品牌受到越来越多客户的关注和认同。
对于近期有专家提出房企资金链进入预警区，我认为这是房地产发展的必然现象，而**调控是行业优化的一个过程。我们作为国内**的房地产上市企业，对政策的预判能力还是很高的，面对调控政策我们已经做好了充足的准备。从现阶段来看，今年产品的认购、签约、回款还是比较顺利的，因此资金周转有一定的保证。而在房地产开发贷款方面，我们各个项目已经基本达到预定的目标，下一步将**集团的发展，下半年或有投地的机会。另外在销售方面，我们采取银行按揭贷款和灵活的分期付款方式，所以回款比较顺利，整体的资金回笼率达到90%。虽然上半年的销售量还未达预期目标，但资金回笼率较高，销售量还是很理想的。下半年我们会加快工程进度，把楼盘形象逐渐展示出来，加强购房者对产品的信心。（苏津民）
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