6月已步入尾声，盛夏悄然而至。今年上半年里，政策密集出台，楼市风起云涌，开发商和购房者进入博弈状态。南宁一些机构表示，楼市成交量已经明显下滑，特别是中高价位楼盘，入场量和销售成交量下滑更明显。

　　而7月楼市供应如何？记者统计，截至目前，预计开盘的住宅项目仅11个。其中凤岭北的供应较大，有3个楼盘计划上市。部分楼盘表示目前市场变幻莫测，7月的发售计划尚未确定。

　　近期几个楼盘出现大幅度促销降价和低价开盘的现象，取得了不错的销售成交。7月开盘的楼盘，在价格上是否有调整？我们拭目以待。

　　凤岭北 供应量将超过700套

　　片区概述：

　　7月，凤岭北片区新增供应量基本与6月份持平，预计将超过700套。荣和大地2期第三批房源仍在持续预约，预计7月推出，但具体开盘时间和套数未定；百花苑小区7~11号楼各有68套、12号楼172套，合计526套房源将陆续推出，但7月份具体推出的房源数量未定；中国铁建·凤岭山语城也预计7月推出2期高层住宅，所推房源数量和时间目前还未能*终确定。

　　维也纳森林小区、蓝山上城、凤岭·新新家园、财富国际广场、凤岭春天、润华·尚城街区等楼盘仍在消化库存。区域内其他楼盘暂无新品推出。

　　价格走势：

　　片区内，7月份有新品推出的楼盘中，其价格均未能*终确定，但2期**开盘的中国铁建·凤岭山语城销售方表示，会参照周边楼盘的房源价格6500~7900元/平方米而定价；百花苑小区上一批房源均价是7000元/平方米，预计7月份的房源售价不会出现大幅上涨，但与周边的凤岭春天等楼盘相比，其价格差距也不会拉得太大，预计在6000~7000元/平方米之间。（本报记者 姜界锋）

　　凤岭北楼盘新品供应一览表

　　楼盘名称 预计开盘时间 预计价格（元/平方米） 户型 套数

　　荣和大地 7月 未定 74~320平方米的2+1房、3+1房、4+1房 未定

　　百花苑小区 7月 未定 未定 未定

　　中国铁建·凤岭山语城 7月 未定 86平方米的2+1房、110平方米的三房和122平方米的2+2房 未定

　　凤岭南 两楼盘将推新品

　　片区概述：

　　凤岭南青环路一带4个在售楼盘，目前主要以消化剩余产品为主，部分开发商表示要处理一些因按揭办不下来的户型。在售户型以三房及以上户型居多，90平方米以下的小户型产品暂时断货。

　　蓝宝国际6月下旬加推了200多套新品，7月主要消化这些新品；汇东郦城计划6月加推3D栋，延迟到7月；凯悦国际终于打破沉寂，将在7月推出130多套145平方米左右的新品；泰国城预计7月底推出新品。受政策影响，对于总价较高的大户型，或将使购房者观望情绪加重。

　　价格趋势：

　　凤岭南由于多数楼盘在消化剩余产品，且以大户型较多，优惠相对前几个月有所增加，因此折后价格略有下调，如汇东郦城的折后价格为6350~8300元/平方米，相比之前的6800~8500元/平方米，下降了200~450元/平方米，其它楼盘保持价格不变，但优惠随即调整。（本报记者 钟荣芳）

　　凤岭南楼盘新品供应一览表

　　楼盘名称 预计开盘时间 预计价格（元/平方米）  户型 套数

　　汇东郦城 7月 未定 108~145平方米的2+1房、3+1房 50多套

　　凯悦国际 7月 未定 145平方米的三房 130多套

　　仙葫 1个新盘或将开盘发售

　　片区概述：

　　仙葫两大主力在售楼盘分别是联发·尚品和天池山。由于受政策影响，天池山6月推出的新品，走量较慢，仍有180套房子在售，7月暂无新品推出；联发·尚品目前只有20多套剩余产品，7月计划推出新品13号楼70多套房子。新盘世贸东方·名堂，虽然目前已是准现房，但由于预售证迟迟未取得，只能接受咨询，不过据销售负责人介绍，只要取得预售立即上市销售。　

　　价格趋势：

　　虽然两大在售楼盘，部分房子价格均已上升到6000元/平方米，但是在面对市场时则打出5000多元/平方米的起步价吸引眼球，联发·尚品目前的均价为5600元/平方米，未来新品发售价格如何，现在还未定确定。（本报记者 钟荣芳）

　　仙葫楼盘新品供应一览表

　　楼盘名称 预计开盘时间 预计价格（元/平方米）  户型 套数

　　联发·尚品 7月 未定 80~110多平方米的两房、三房 70多套

　　世贸东方·名堂  6月 未定 50~140平方米的四房、五房 224套

　　城南 价格“4”字当头

　　片区概述：

　　7月壮锦板块仍然是城南热点，两个推新的楼盘聚集于此。八桂绿城·云顶印象预计7月中旬开盘，预计推出房源100多套房，目前预约交500元酬金，即可抵房款8000元。碧园·南城故事预计7月底推新，推出房源100多套，目前已经开始预约，凭身份证预约即可享受5000元优惠。

　　价格走势：

　　6月，城南6个楼盘开盘价格都是“4”字头，预计7月城南新品发售也是“4”字当头。八桂绿城·云顶印象开盘价格区间在4380~5180元/平方米，“4”字头价格占推出房源多数。没有定价的碧园·南城故事价格估计也在这个区域。 谢灵玲）

　　城南楼盘新品供应一览表

　　楼盘名称 预计开盘时间 预计价格（元/平方米）  户型 套数

　　八桂绿城·云顶印象 7月中旬 4380~5180 45~130平方米的一房至三房 100多套

　　碧园·南城故事 7月底 未定 51~101平方米的一房和三房 100多套

　　市中心区/柳沙 两个项目卖车库

　　片区概述：

　　片区内没有楼盘有发售住宅新品的计划。民发·大观天下和半岛·半山计划在7月中旬推出车库，其中半岛·半山于6月19日开盘，目前还剩200多套房源在售；民发·大观天下有100多套大户型在售。

　　城市中心的麒麟山将延续之前特惠房销售，每周将有适量优惠房源推出。盛天国际和荣和·中央公园所剩货量不多。云星·钱隆天下5号楼已取得预售证，发售时间未定。

　　价格走势：

　　新政层层从严，城市中心大部分楼盘仍以过万的单价立于市场，并且无特殊折扣，如盛天国际目前的房价为1.3万元/平方米，云星·钱隆天下为1.2万元/平方米。也有如麒麟山推出特惠房优惠，折后房价较之前有500元/平方米左右的降幅。（本报记者 冼英）

　　西乡塘 中小户型供应量大

　　片区概述：

　　融昌·邕江银座、华亨·邕江御景2个项目在6月中下旬开盘之后，西乡塘7月仅有泛宇·邕江一品和台湾街2个楼盘表示计划开盘发售。

　　台湾街是继去年12月开盘之后，时隔7个月，再次推出新品房源，此次推出的是新的组团——花莲府组团，5、6号楼，以90平方米的中小户型为主。目前正在接受咨询，具体开盘时间未定。

　　新盘泛宇·邕江一品是**开盘，现正在接受咨询，办理VIP卡。泛宇·邕江一品也是以中小户型为主，其中90%平方米以下的户型占到了总户数的85%以上。目前项目已经封顶，今年年底交房，项目将以准现房发售。

　　价格走势：

　　在城南不少楼盘出现降价的情况下，西乡塘楼盘目前还没有楼盘表示会降价。但是6月20日开盘的融昌·邕江银座以6480~7510元/平方米的开盘价格，低于周边的楼盘价格。华亨·邕江御景打出“1000元预约可抵10万元”的广告，可见开发商已经放低了预期价格。

　　7月发售的2个项目，泛宇·邕江一品的销售负责透露，开盘均价不会超过7000元/平方米。台湾街则表示，价格未定。（苏谋芬）

　　西乡塘楼盘新品供应一览表

　　楼盘名称 预计开盘时间 预计价格（元/平方米）  户型 套数

　　泛宇·邕江一品 7月 未定 24~130平方米的单间至三房 未定

　　台湾街 7月 未定 46~130平方米的一房至四房 未定

　　兴宁 各盘7月计划未定

　　片区概述：

　　大部分在售楼盘在7月份的供应量暂不能确定。香樟林刚于6月19日开盘，接下来将推出部分大户型房源，具体房源未定。计划今年每个月推售房源的荣和·山水绿城，6月26日发售一期第三批房源，但7月份的推量计划目前未定。保利·山水怡城7月份的销售计划也未定。

　　还有房源在售的大嘉汇·东城目前持续消化存货，该项目将不集中开盘，接下来的销售视情况加推。

　　价格走势：

　　近期片区内个别楼盘价格有调整，香樟林6月19日开盘推出5600元/平方米的一口价房源，相比项目上期开盘6200元/平方米的均价下调了不少。而较活跃的保利·山水怡城从6月14日开盘至今，价格仍保持在均价6200元/平方米（含精装修），暂未见有松动。其余在售楼盘房源价格目前仍然保持在6000元/平方米左右。大部分楼盘在7月份价格走向不明确。只有绿都·锦江汇价格在8000元/平方米以上，预计该项目在售的少量江景房价格近期将会上调。（梁夏）