两者并不一样，在购房时需要注意区分。①定金具有担保性质，具有法律效应。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。②订金不具备担保性质，一般被视作预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即确定在此期间的优先购买权。
两者并不一样，在购房时需要注意区分。①定金具有担保性质，具有法律效应。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。②订金不具备担保性质，一般被视作预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即确定在此期间的优先购买权。
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