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  • 房产赠与流程是怎样的?

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    解决时间:2016-03-14 15:23

  • 如果房子是赠送的情况下获得的,那还要办理流程吗?具体流程是怎么样的?

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  • 直系亲属的房产交易,基本见意用赠与方式进行。但房产赠与缺乏灵活性,都是硬性收费标准,并且存在:1、债务追讨风险,2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。
    赠与和买卖的收费同标准:

    赠与:

    1、评估费:0.4%
    2、公证费:2%
    3、契税:3%
    4、交易手续费:2.5元/平方
    5、登记费:80元


    买卖:

    1、评估费:0.4%
    2、营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免)
    3、个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免)
    4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%
    5、交易手续费:2.5元/平方
    6、登记费:80元

    可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证,买卖则直接到房产交易中心办理。所需证件:房产证、土地证、身份证明。

快乐虫子 2016-03-14 15:28 回答

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  • 房产赠与流程

    1.签署确认书
    与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
    收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

    2.评估
    收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

    3.办理赠与公证
    收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

    4.缴纳税费
    收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括
    契税为房管局的评估价的3%;

    印花税为房管局评估价的0.5%;
    房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
    以上三项一般都由受赠人支付。

    还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

    5.出新房产证
    如父母与子女之间的赠与则免除契税。

快乐虫子 2016-03-14 15:29 回答

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  • 现在没有那么复杂了,很简化了,只要关系证明就可以了。

    我国对个人无偿赠与或受赠配偶、父母、子女等不动产有营业税、个人所得税上的免税优惠,以往需提交两套证明材料,今后将会统一归并,并进一步简化。

      在实际执行个人无偿赠与或受赠不动产免税政策过程中,由于两个税种要求提供的免税证明资料存在差异,且可供选择的证明方式不多,给纳税人办理免税手续带来了不便。根据税务总局的公告,今后纳税人办理手续时,只需报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的,只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房屋所有权证原件及复印件。此外,公告还对离婚分割财产等4种情形进行了区分。

      由于财产关系的转移,涉及民法通则、婚姻法、继承法等多部法律,关系当事人的切身利益,必要的证明资料是划清税收征免界限的关键,公告中也将公证资料列入了证明资料范畴。“但办理免税所需的公证资料只需证明双方的亲属关系、抚养(赡养)关系、有权继承(接受遗赠)即可,无须对财产本身进行公证。”税务总局明确。

      四类情形应提交的证明资料
      (一)离婚分割财产
      1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件;
      2.离婚证原件及复印件。
      (二)亲属之间无偿赠与
      1.无偿赠与配偶的,提交结婚证原件及复印件;
      2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。
      (三)无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人
      人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养(赡养)关系证明或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明资料原件及复印件。
      (四)继承或接受遗赠
      1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件;
      2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。

雅雅文静 2016-03-14 15:51 回答

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