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刚刚, 汉华拿下西乡塘约223亩滨江地块, 底价成交! 最高楼面价1825元/㎡!

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:住朋网 2021-05-28 11:30

今天,南宁迎来新一轮土拍,总用地面积约281亩。

两幅地块分别于5月27日和5月28日上午10点准时开拍出让,分别采用现场拍卖和网上竞价进行。

其中,昨天,位于邕宁区梁村大道以北的GC2021-025地块,由于无人出价竞买,惨遭流拍。

位于西乡塘区金陵镇东南村的GC2021-028地块,采用挂牌的方式出让,最终由汉华竞得,以底价成交,总价约2亿元,最高楼面价1825元/㎡。

现场竞拍.jpg

具体详情如何?赶紧接着往下看!

1、总出让面积约223亩!底价成交!汉华拿下西乡塘一幅滨江低密地块

GC2021-028地块位于西乡塘区金陵镇东南村,地块滨临右江,景观资源还是不错的。

GC2021-028地块.webp.jpg

该地块共由五宗地组成,出让总面积为148882.39平方米,折合223.323亩。

其中地块一出让面积折合60.582亩;地块二出让面积折合42.683亩;地块三出让面积折合40.144亩;地块四出让面积折合42.627亩;地块五出让面积折合37.287亩。

GC2021-028地块中的地块一、地块二、地块三的出让起始价均为人民币111万元/亩,起拍楼面价为1189元/㎡。

地块四、地块五的出让起始价均为人民币73万元/亩,起拍楼面价为1825元/㎡。

最终,该地块由汉华竞得,底价成交,成交总价约2亿元/㎡,最高楼面价为1825元/㎡。

土拍结果图.png

丨地块成交结果图

从位置上看,五宗地块距离不远,该地块所处位置还有比较偏的,但是距离右江非常近,坐拥一线景观资源。

其中,地块一、地块二、地块三土地用途均为城镇住宅用地,地块四土地用途为零售商业用地、娱乐用地,地块五土地用途为旅馆用地、娱乐用地;

土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年、娱乐用地40年。

根据出让条件,地块一、地块二、地块三:容积率>1.2且≤1.4;建筑密度>22%且≤28%;绿地率≥35%;建筑限高≤60米。

地块四:容积率>0.4且≤0.6(其中娱乐康体容积率≤0.42),计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积比例占30%-40%,其余为娱乐康体;建筑密度>25%且≤32%;绿地率≥30%;建筑限高≤60米。

地块五:容积率>0.4且≤0.6,其中商业(旅馆)容积率≤0.51,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业(旅馆)建筑面积比例占80%-85%,其余为娱乐康体;建筑密度>25%且≤32%;绿地率≥25%;建筑限高≤60米。

此外,还需要注意的是,该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

据悉,此次出让的地块有可能是广西金陵右江康养小镇项目用地之一。

在此前的2021年第一批广西层面统筹推进重大项目(预备项目)中,广西金陵右江康养小镇项目在列,这是一个总投资15亿元的项目!

主要是建设休闲商旅民宿区、金陵旧街文化商旅区、古街生态民宿区、乡村生态农业综合产业休闲旅游示范区。

该项目总建筑面积45.5万平方米,投资开发者为广西金陵河岸树香园投资有限公司(现在名称叫做广西邕澳健康产业发展有限公司)

不过此次竞得人是汉华文旅,到底是不是金陵右江康养小镇项目用地之一呢?

地块位于右江的东岸,葫芦村东侧,刚好处在右江拐弯处,按照金陵镇三联村、东南村村庄的最新规划,这里未来规划为农村休闲度假区和新兴产业园区。

新兴产业.webp.jpg

据了解,该片区已经修建了一条主干道连接到国道G324,交通还是非常方便的。

根据规划以及出让条件所示,该地块有部分宗地是作为娱乐康体,但大部分宗地还是以住宅为主。

将来汉华会给我们呈现出什么面貌呢?一起拭目以待!

2、起拍楼面价2409元/㎡!邕宁约58亩地块坐拥江景资源,最终为何流拍?

昨日,位于邕宁区梁村大道以北的GC2021-025地块,采取网上挂牌的方式公开出让,起拍楼面价为2409元/㎡。

该地块10点准时开始竞拍,但却没有一家房企出价,该地块以流拍告终。

GC2021-025地块距离八尺江比较近,前方遮挡物比较少,将来建成后,坐拥八尺江江景资源,宜居指数较高。

GC2021-025地块.webp.jpg

该地块出让面积为38563.21平方米,折合57.845亩,该地块土地用途为城镇住宅+零售商业+商务金融用地。

根据规划条件,地块规划容积率>2.0且≤3.5,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容居住建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在50%内,计容商务办公建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在>30%且≤40%,其余为零售商业;

建筑密度>20%且≤35%;绿地率≥25%;建筑高度:居住建筑≤80米,其余按≤100米控制。

该地块所在的蒲庙片区,位于八尺江与邕江交汇处,是邕宁区现经济、政治、文化中心。

景观资源是GC2021-025地块的亮点,隔着梁村大道的南面就是南宁市园博园北门,北边的蒲津公园在直线距离2公里的范围内。

从地块位置来看,靠近八尺江,坐拥稀缺的江景资源,未来的发展潜力还是比较大的。

但GC2021-025地块最终结果还是流拍,这是为什么?

蒲庙片区算是南宁的老城区之一,在南宁城市建设发展的30年里蒲庙片区似乎停滞了30年,只留下“旧房”和“老城”的代名词。

在交通上,四周路网发达,南面的梁村大道、西面的公曹路与五象大道、龙岗大道梁村道路主干线相连,开车到主城区也很方便。

但是,在片区内没有地铁线经过,便利程度就大打折扣了。

GC2021-025地块位置示意图.webp.jpg

不过,近期,南宁市公共资源交易中心公布了牛湾大桥设计及勘察中标人,在之前的招标公告中得知,牛湾岛大桥北衔青秀五合,南至邕宁区,横跨整个牛湾文旅岛。

牛湾大桥位置示意图.webp.jpg

图源:南宁晚报

一直以来,南宁市民开车往来五合大道至邕江南岸都需要绕到蒲庙大桥,路程远不说,还浪费不少时间。

如今,未建成使用牛湾岛大桥,只能通往蒲庙大桥平时车辆较多容易拥堵。

周末或节假日更是人山人海,即使未来有牛湾大桥的加持也很难弥补交通的不足,因为蒲庙城区的车道还保留着双向2车道的小路,这是老城改造致命的痛点。

在商业方面,该地块毗邻多个商业综合体、五象商业副中心的龙岗板块,开车15分钟即可到达。

但是,目前蒲庙片区内并没有大型商业综合体,主要还是以农贸市场为主。

该地块片区内在售新房也较少,有中梁国宾熙岸滨江锦湾,住宅参考价格9400-9600元/㎡左右。

片区内教育资源还是比较丰富的,有邕宁区民族中学、南宁市第四十二中学、南宁市第二师范学校、邕宁区永乐小学、南宁市邕宁区朝阳中学等,学校数量多,孩子上学不需要担心。

但从当下的情况来看,南宁的规划红利还没涉及到蒲庙片区,发展也比较缓慢。

即使蒲庙有大量闲置地块可开发,除了城市界面老旧这个原因之外,片区内有大量工厂聚集,也是蒲庙发展的阻力。

如银泉化工、蒲津纸厂、蒲庙镀锌厂等无疑是加大了开发商的开发难度。

况且,GC2021-025地块位置所在片区还是比较偏僻,周边配套都不太成熟,房企们不敢冒险也是有迹可循的。

关键词: 南宁土拍 土拍结果 责任编辑:李婷
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    瀚林熙水台2期•幸湖

    11000元/㎡起

    五象新区 - 南宁市五象新区秋月路26号

  • 龙光玖誉城

    龙光玖誉城

    11500元/㎡起

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    金科·博翠山

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  • 振宁星光广场

    振宁星光广场

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    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪路口旁)

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