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刚刚, 南宁八尺江对岸约58地块宣布流拍! 起拍楼面价2409元/㎡

来源:住朋网_广西房地产信息网 作者:住朋网 2021-05-27 17:07

位于邕宁区梁村大道以北的GC2021-025地块,采取网上挂牌的方式公开出让,起拍楼面价为2409元/㎡。

该地块10点准时开始竞拍,但却没有一家房企出价,该地块以流拍告终

GC2021-025地块距离八尺江并不远,按道理说,这样一块能瞰江、遮挡物又少的地块,未来发展的潜力挺大的,那么为何会无房企竞拍呢?

起拍楼面价2409元/㎡!邕宁约58亩瞰江地块出让条件如何?

GC2021-025地块位于邕宁区梁村大道以北,距离八尺江比较近,前方遮挡物比较少,将来建成后,坐拥八尺江江景资源,宜居指数较高。

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该地块出让面积为38563.21平方米,折合57.845亩,该地块土地用途为城镇住宅+零售商业+商务金融用地。

该地块以网上挂牌的方式公开出让,地块出让起始价为人民币562万元/亩,起拍楼面价为2409元/㎡。

根据规划条件,地块规划容积率>2.0且≤3.5,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容居住建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在50%内,计容商务办公建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在>30%且≤40%,其余为零售商业;

建筑密度>20%且≤35%;绿地率≥25%;建筑高度:居住建筑≤80米,其余按≤100米控制。

该地块还须设置一处建筑面积不少于1000平方米的邮政营业网点,可结合商业建筑设置,有对外方便的出入口和无障碍通道。

该地块所在的蒲庙片区,位于八尺江与邕江交汇处,是邕宁区现经济、政治、文化中心。

目前,该地块片区内在售新房较少,有中梁国宾熙岸滨江锦湾,住宅参考价格9400-9600元/㎡左右。

蒲庙新地块坐拥八尺江江景资源,最终为何流拍?

景观资源是GC2021-025地块的亮点,隔着梁村大道的南面就是南宁市园博园北门,北边的蒲津公园在直线距离2公里的范围内。

从地块位置来看,靠近八尺江,前方遮挡物比极少,坐拥稀缺的江景资源,而且地块周边开发程度不高,未来的发展潜力还是比较大的。

但GC2021-025地块最终结果还是流拍,这是为什么?

蒲庙片区算是南宁的老城区之一,在南宁城市建设发展的30年里蒲庙片区似乎停滞了30年,只留下“旧房”和“老城”的代名词。

其一,GC2021-025地块在交通上,四周路网发达,南面的梁村大道、西面的公曹路与五象大道、龙岗大道梁村道路主干线相连,开车到主城区也很方便。

但是,在片区内没有地铁线经过,便利程度就大打折扣了。

图源南宁自然资源局

不过,近期,南宁市公共资源交易中心公布了牛湾大桥设计及勘察中标人,在之前的招标公告中得知,牛湾岛大桥北衔青秀五合,南至邕宁区,横跨整个牛湾文旅岛。

图源南宁晚报

图源:南宁晚报

一直以来,南宁市民开车往来五合大道至邕江南岸都需要绕到蒲庙大桥,路程远不说,还浪费不少时间。

如今,未建成使用牛湾岛大桥,只能通往蒲庙大桥平时车辆较多容易拥堵。

周末或节假日更是人山人海,即使未来有牛湾大桥的加持也很难弥补交通的不足,因为蒲庙城区的车道还保留着双向2车道的小路,这是老城改造致命的痛点。

其二,商业方面地块毗邻多个商业综合体、五象商业副中心的龙岗板块,开车15分钟即可到达。

但是,目前蒲庙片区内并没有大型商业综合体,主要还是以农贸市场为主。

片区内教育资源还是比较丰富的,有邕宁区民族中学、南宁市第四十二中学、南宁市第二师范学校、邕宁区永乐小学、南宁市邕宁区朝阳中学等,学校数量多,孩子上学不需要担心。

但从当下的情况来看,南宁的规划红利还没涉及到蒲庙片区,发展也比较缓慢。

即使蒲庙有大量闲置地块可开发,除了城市界面老旧这个原因之外,片区内有大量工厂聚集,也是蒲庙发展的阻力。

如银泉化工、蒲津纸厂、蒲庙镀锌厂等无疑是加大了开发商的开发难度。

况且,GC2021-025地块位置所在片区还是比较偏僻,周边配套都不太成熟,房企们不敢冒险也是有迹可循的。

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  • 瀚林熙水台2期•幸湖

    瀚林熙水台2期•幸湖

    11000元/㎡起

    五象新区 - 南宁市五象新区秋月路26号

  • 龙光玖誉城

    龙光玖誉城

    11500元/㎡起

    江南区 - 南宁市白沙大道57号(希尔顿欢朋酒店旁)

  • 金科·博翠山

    金科·博翠山

    14000元/㎡起

    五象新区 - 南宁市良庆区凤凰路188号

  • 吉祥·凤景湾

    吉祥·凤景湾

    约16000元/㎡

    青秀区 - 南宁青秀区吉祥路与佛子岭路交汇处(吉祥路9号)

  • 盛邦双悦湾

    盛邦双悦湾

    15000元/㎡起

    五象新区 - 良庆区博艺路(盛邦滨江府旁)

  • 江南御景

    江南御景

    约10500元/㎡

    江南区 - 江南区沛贤路16号

  • 招商·樾江府

    招商·樾江府

    价格待定

    青秀区 - 南宁青秀区仙葫大道155号

  • 中海哈罗学府

    中海哈罗学府

    12000元/㎡起

    五象新区 - 南宁五象新区龙岗大道以东、三合路以南

  • 荣和·伍壹大道

    荣和·伍壹大道

    价格待定

    江南区 - 南宁市江南区五一路和清川大桥交汇处

  • 祖龙ACMALL

    祖龙ACMALL

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区银海大道975-1号(银海大道与凤凰路交汇处)

  • 威宁青运村

    威宁青运村

    价格待定

    五象新区 - 五象新区庆歌路10号(体育中心旁)

  • 振宁星光广场

    振宁星光广场

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪路口旁)

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